Uzun Süreli Kontrat

[TheFox]

Merhaba değerli dostlar,
Dükkanımızı çeşitli dönemlerde farklı kiracılara verdik bugüne kadar. Fakat içinde bulunduğumuz şartlarda hem kendisine hemde bizlere zarar vermeye başlayınca 1-1,5 yıl içinde çıkartmak zorunda kaldık. Büyük firmaların daha az etkileneceğini düşünmüştük hep bu süreçlerden. Onlarında koşulları oldukça fazla...İlk önce 5 ila 10 yıl arasında kontrat istiyorlar.Mülke satılamaz kaydı koydurmak istiyorlar. Ve tabiiki Tefe-Tüfe...
Uzun süreli kontrat belli bir süre sonra kiralayanın aleyhine gelir getirmeye başlıyor diye düşünüyorum.Bu noktada örneğin 10 yıllık teklif edilen bir kontrata , 5. yılının sonunda tekrardan kira bedelinin tespitini içeren veya tarafların anlaşmasını gerektirecek bir madde konabilir mi mesela ???Ya da X rakam döviz,Y rakam altın gibi değerler ifade edilerek o oranda düzeltilmesi mümkün olabilirmi???
Satılamaz kaydı konulması ise ;anladığım kadarı ile kiracının kontrat süresince olabilecek el değiştirmelerden etkilenmemesi, el değiştirmede yeni alanın da kontratın geçerliliğini bilerek ve kabul ederek alması için yazılan bir madde ...Yani satış durumu sözkonusu olursa muhtemel alıcıyı ilgilendiren bir husus mu???
Değerli görüşlerinizle bu konudaki bazı takıldıklarımıza açıklık getirebilirseniz yardımlarınızı ve önerilerinizi beklerim.
Saygılarımla,

[sdt23]

Sözleşme iki taraf arasında yapılan bir anlaşmadır.
Bütün bu maddeler iki tarafın anlaşması halinde pek tabii ki konulabilir.

[dede41]

kira sözleşmesi 10 yıl olupta 5. yıl sonunda bir güncelleme yapılıp tekrardan kira belirlenmesi söz konusu olmalı, bu tip bir kira sözleşmesi örneği olan kimse varmı acaba yardımcı olabilecek.??

[sdt23]

Kira sözleşmesinin hususi şartlar kısmına el yazısı veya daktilo ile istenen şartı koyabilirsiniz.
5. yılın sonunda kira bedeli *misal* 500 amerikan doları eş değeri veya 8 çeyrek altın eş değeri olarak belirlenir diye.
Her yılın kirası da yine bu şekilde belirlenebilir.

[knggizmo]

Ama sanırım bunların kanunlara uygun olması gerekiyor. Bu konuda açtığım bir tartışmaya katılırsanız sevinirim.
https://www.hukuki.net/forum/showthre...482#post221482