1.kat meskene emlakçı açmak için izin

[CUMCUM]

Öncelikle herkese ve tüm saygıdeğer hukukçularımıza teşekkür ederek başlamak istiyorum.ankarada bir 6 dairelik bir binanın zemin katını kiralayrak emlakçı(diğer adıyla emlak ofisi) açmak istiyorum.ev sahibiyle anlaşmış olmamıza rağmen bir yerden aldığım duyuma göre son kanunlara göre apartman sakinlerinin 5/4 ünden muvaffakatname almam gerekli imiş.ancak forumda yaptığım bir kaç araştırma sonucunda anladığım kadarıyla kanunda belirtilen yerler (poliklinik,kasap vb.) dışında ,çalışan kişi sayısı 1 kişi + 1 adet sekreteri geçmeyen bürolar için böyle bir izne gerek yokmuş,hatta apartman herhangi bir madde dahi koysa yönetici maddesine,bunun bile kanunlar karşısında geçerliliği yok imiş. şimdi size sormak istediğim soru şu;forumda sigorta acenteliği,hukuk müşavirliği gibi yerlerin bu izin gerektirmeyen bürolar kapsamına girdiği belirtilmiş ancak benim açmayı düşündüğüm emlakçı da bu statuye girermi yoksa ileride gerek tabelayı asarken gerekse giriş çıkışlarda herhangi bir hukuki problemle karşılaşırmıyım. şimdiden herkese cevapları için çok teşekkür ediyorum ve en kısa zamanda forumdaki saygıdeğer hukukçularımız tarafından yanıtlanmasını canı gönülden diliyorum.saygılarımla

[atlas35]

eski bir konu ama benimde verilecek cevapa ihtiyacım olduğundan yazıyorum. bizde zemin kat daire aldık emlak ofisi açmak isdediğimizde dairede oturanlar imza vermediler. işyeri olmasını istemiyorlarmış mışşş... bir dairenin 40 metrekaresini ofis olarak kullanılabilir diye birşey duydum doğru mu acaba? emlak ofisi zemin kat ve daire sahibiyiz. kat maliklerinin imzasını almadan belediyeye işyeri ruhsatı nasıl alabiliriz. lütfen hukukdan anlayan birisi cevap versin. ayrıva araştırdığın bir sitedeki yazıyı da kopyalıyayım buraya.

Uzun zamandır neresi bürodur, neresi değildir şeklinde sorular kamuoyunun gündemini meşgul etmekte ; farklı değerlendirmelere neden olmaktaydı. Bundan belki de en çok etkilenen sektörlerden biri de emlak sektörüydü. Her bölgede ofis niteliğinde yer çok olmayıp, binalarda da kat maliklerinin izin vermemesi bir sorundu ?

Bu konuda mağduriyet yaşayan meslektaşımız Hüseyin Atalay sahip olduğu emlak ofisine işyeri açma ve çalışma ruhsatı almak için Pendik Belediye Başkanlığı?na müracat ediyor. Belediye de Kat Mülkiyeti Kanunu?nun ve ilgili yönetmelik gereği tapu kütüğünde mesken olan bir yer için kat malikleri kurulu kararı olması gerekçesiyle talebi red ediyor.

Bu kararı yargıya taşıyan Atalay hepimiz için örnek nitelikte bir karar alınmasına öncülük ediyor, vesile oluyor. İstanbul 5. İdare Mahkemesi 2011/1601 E. ve 2012/339 K. Sayılı kararı ile ?olayda davacının faaliyet gösterdiği işyerinin tapu sicilinde mesken olduğu, ancak söz konusu işyerinin yönetmeliğin 5/b maddesinde belirtilen iş yerlerinden olmadığı, büro tipi iş yeri olduğu, bu tip işyerlerinin açılması için kat maliklerinin muvafakatının aranmasına gerek olmadığı?? şeklinde bir karara hükmediyor.