sayın avukat bey,
şu zamanlarda eski kiracısı olduğumuz ev sahibiyle bazı sorunlar yaşıyoruz. öğrenci evi olarak tutmuştuk ve 20 gün önce haber verip ayrılacağımızı söyledik ve başka bir semte taşındık. fakat kontrata göre bizim 45 gün önceden haber wermemiz gerekiyormuş.sonuç olarak haber vermedik.ama şöyle bir durumda var. söz konusu anlaşmanın tarihi geçmişti 1 yıllık sözleşmeydi biz 20 ayın sonunda hiç bir elektrik su gibi borçlarımız kalmadan ve evi temiz bir şekilde bırakıp ayrıldık.1. sorum: bu durumda 45 gün önceden vermediğimiz için kaporamızı vermeyebilir mi? 2. sorum: vergi ile uğraşıyorum diyor ve kaporamızı vergisi için kullanabilir mi? 3. sorumontratı kapamadınız avukatımla konuştum 1 yıllık kirasını vereceksiniz dedi.bu mümkün mü? 4. sorum:biz ev sahibimizin ev adresini bilmediğimiz ve o zaman hastanede yattığı için, haber verip anahtarı emlakçısına bıraktık fakat kabul etmiyor.ayrıca evi yıkp döküp bize ödetmesinden de korkuyoruz. lütfen bana yardımcı olur musunuz? madur durumdayız ama o kendini "madurmuş" gibi gösterip dava açacak sanırım. derdimiz kaporamız olan 2.000 ytl yi almak.şimdiden çok teşekkür ederim.cevabınızı bekliyorum.
sayın avukat bey,
şu zamanlarda eski kiracısı olduğumuz ev sahibiyle bazı sorunlar yaşıyoruz. öğrenci evi olarak tutmuştuk ve 20 gün önce haber verip ayrılacağımızı söyledik ve başka bir semte taşındık. fakat kontrata göre bizim 45 gün önceden haber wermemiz gerekiyormuş.sonuç olarak haber vermedik.ama şöyle bir durumda var. söz konusu anlaşmanın tarihi geçmişti 1 yıllık sözleşmeydi biz 20 ayın sonunda hiç bir elektrik su gibi borçlarımız kalmadan ve evi temiz bir şekilde bırakıp ayrıldık.1. sorum: bu durumda 45 gün önceden vermediğimiz için kaporamızı vermeyebilir mi? 2. sorum: vergi ile uğraşıyorum diyor ve kaporamızı vergisi için kullanabilir mi? 3. sorumontratı kapamadınız avukatımla konuştum 1 yıllık kirasını vereceksiniz dedi.bu mümkün mü? 4. sorum:biz ev sahibimizin ev adresini bilmediğimiz ve o zaman hastanede yattığı için, haber verip anahtarı emlakçısına bıraktık fakat kabul etmiyor.ayrıca evi yıkp döküp bize ödetmesinden de korkuyoruz. lütfen bana yardımcı olur musunuz? madur durumdayız ama o kendini "madurmuş" gibi gösterip dava açacak sanırım. derdimiz kaporamız olan 2.000 ytl yi almak.şimdiden çok teşekkür ederim.cevabınızı bekliyorum.
Kira akdi iki taraflı bir akittir. Nasıl ki ev sahibiniz dilediği zaman, tek başına sona erdiremiyorsa, kiracı olarak siz de kanunda yazılı haller dışında tek taraflı sona erdiremezsiniz.
Dolayısıyla ev sahibinizin rızası olmadan akit sona ermez ve bu nedenle de akitten kaynaklanan borçlarınız aynen devam eder. Yeri tahliye etmeniz bir mazeret değildir.
6570 sayılı gayrimenkul kiraları hakkında kanun şöyle der: https://www.hukuki.net/kanun/6570.13.text.asp
Madde 11 - Kiracı kira müddetinin bitmesinden en az on beş gün evvel mecuru
tahliye edeceğini yazı ile bildirmediği takdirde sözleşme aynı şartlarla bir yıl
uzatılmış sayılır.
Yani sizin sözleşmeniz her sene 12 aylığına kendiliğinden yenilenmektedir.
Siz 20 ay kaldığınızı söylüyorsunuz, oysa sözleşmeniz 24. ayın sonunda bitiyor.
Kira sözleşmesinde başka hüküm olmasaydı, 24. ayın sonuna kadar boş kalan ayların kirasını sizden talep edebilecekti.
Aynı kanunun 9. maddesi de şöyle der:
Madde 9 - Kira mukavelelerinde; bu Kanunun kira bedellerinin tayinine mütaalik hususlar müstesna kiracı aleyhine değişiklik yapılamaz.
Yani sözleşmeye kiracı lehine hükümler konabilir.
Eğer sizin sözleşmenizde "Kiracı 45 gün önceden haber vermek kaydıyla sözleşmeyi feshedebilir." gibi bir madde varsa, sizin lehinize olan bu madde dönem ortasında tahliye hakkı verir. Ama haber verdiğiniz tarihten itibaren 45 günlük kiradan sorumlu olursunuz.
Kiracının önceden haber vermesine dair kurallar ev sahibinin bu sürede yeni kiracı bulmasına imkan tanımak içindir.
Verdiğiniz para kaporo değil, depozitodur.
Vergi ile depozitonun alakası yoktur. Ev sahibi aldığı kiradan vergileri öder.
Depozito evdeki hasarların tamiri ve kalan borçların ödenmesi için alınan teminattır. Eğer hasar ve borç kalmadıysa iadesi gerekir.
Anahtarı emlakçıya teslim ettiğinize dair elinizde yazılı bir belge var mı?
Anahtarı ev sahibine veya vekiline teslim etmeniz gerekir. Emlakçıya teslim etmek yetmez, ancak bunu belgeleyebiliyorsanız açılacak davada ev sahibinin kötü niyetini göstereceği için lehinize kanaat oluşabilir.
Evin anahtarını teslim ettiğiniz tarihi belgeleyebilir misiniz?
Ev şu anda boş mu, başkasına kiralandı mı? Bu da önemli.
Evin anahtarını teslim ettiğinizi belgelediğiniz tarihten sonra ya 45 günlük kiradan ya da bu süre içinde kiralanırsa kiralanana kadar geçen sürenin kirasından sorumlu olursunuz.
şu anda kiracı yok satılık ilanı asılmış .emlakçıdan 10 martta anahtar teslimini belgeleyen bir yazı tabiki alabiliriz.cevaplarınız için teşekkür ederiz.
şu anda kiracı yok satılık ilanı asılmış .emlakçıdan 10 martta anahtar teslimini belgeleyen bir yazı tabiki alabiliriz.cevaplarınız için teşekkür ederiz.
To coincide hygroton no prescription cialis seromycin.com buy sildamax w not prescription dexone canada dexone generic canada generic salicylic acid...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
E-satış u yap a girdim. satışa...
27-04-2024, 02:39:38 in Gayrimenkul Hukuku