Kiradan çýktýk baþýmýz dertte

sayýn avukat bey,
þu zamanlarda eski kiracýsý olduðumuz ev sahibiyle bazý sorunlar yaþýyoruz. öðrenci evi olarak tutmuþtuk ve 20 gün önce haber verip ayrýlacaðýmýzý söyledik ve baþka bir semte taþýndýk. fakat kontrata göre bizim 45 gün önceden haber wermemiz gerekiyormuþ.sonuç olarak haber vermedik.ama þöyle bir durumda var. söz konusu anlaþmanýn tarihi geçmiþti 1 yýllýk sözleþmeydi biz 20 ayýn sonunda hiç bir elektrik su gibi borçlarýmýz kalmadan ve evi temiz bir þekilde býrakýp ayrýldýk.1. sorum: bu durumda 45 gün önceden vermediðimiz için kaporamýzý vermeyebilir mi? 2. sorum: vergi ile uðraþýyorum diyor ve kaporamýzý vergisi için kullanabilir mi? 3. sorum:kontratý kapamadýnýz avukatýmla konuþtum 1 yýllýk kirasýný vereceksiniz dedi.bu mümkün mü? 4. sorum:biz ev sahibimizin ev adresini bilmediðimiz ve o zaman hastanede yattýðý için, haber verip anahtarý emlakçýsýna býraktýk fakat kabul etmiyor.ayrýca evi yýkp döküp bize ödetmesinden de korkuyoruz. lütfen bana yardýmcý olur musunuz? madur durumdayýz ama o kendini "madurmuþ" gibi gösterip dava açacak sanýrým. derdimiz kaporamýz olan 2.000 ytl yi almak.þimdiden çok teþekkür ederim.cevabýnýzý bekliyorum.

cevap bekliyorum arkadaþlar!!!!!!!

Kira akdi iki taraflý bir akittir. Nasýl ki ev sahibiniz dilediði zaman, tek baþýna sona erdiremiyorsa, kiracý olarak siz de kanunda yazýlý haller dýþýnda tek taraflý sona erdiremezsiniz.
Dolayýsýyla ev sahibinizin rýzasý olmadan akit sona ermez ve bu nedenle de akitten kaynaklanan borçlarýnýz aynen devam eder. Yeri tahliye etmeniz bir mazeret deðildir.

6570 sayýlý gayrimenkul kiralarý hakkýnda kanun þöyle der:
https://www.hukuki.net/kanun/6570.13.text.asp
Madde 11 - Kiracý kira müddetinin bitmesinden en az on beþ gün evvel mecuru
tahliye edeceðini yazý ile bildirmediði takdirde sözleþme ayný þartlarla bir yýl
uzatýlmýþ sayýlýr.

Yani sizin sözleþmeniz her sene 12 aylýðýna kendiliðinden yenilenmektedir.
Siz 20 ay kaldýðýnýzý söylüyorsunuz, oysa sözleþmeniz 24. ayýn sonunda bitiyor.
Kira sözleþmesinde baþka hüküm olmasaydý, 24. ayýn sonuna kadar boþ kalan aylarýn kirasýný sizden talep edebilecekti.

Ayný kanunun 9. maddesi de þöyle der:
Madde 9 - Kira mukavelelerinde; bu Kanunun kira bedellerinin tayinine mütaalik hususlar müstesna kiracý aleyhine deðiþiklik yapýlamaz.

Yani sözleþmeye kiracý lehine hükümler konabilir.
Eðer sizin sözleþmenizde "Kiracý 45 gün önceden haber vermek kaydýyla sözleþmeyi feshedebilir." gibi bir madde varsa, sizin lehinize olan bu madde dönem ortasýnda tahliye hakký verir. Ama haber verdiðiniz tarihten itibaren 45 günlük kiradan sorumlu olursunuz.

Kiracýnýn önceden haber vermesine dair kurallar ev sahibinin bu sürede yeni kiracý bulmasýna imkan tanýmak içindir.

Verdiðiniz para kaporo deðil, depozitodur.
Vergi ile depozitonun alakasý yoktur. Ev sahibi aldýðý kiradan vergileri öder.
Depozito evdeki hasarlarýn tamiri ve kalan borçlarýn ödenmesi için alýnan teminattýr. Eðer hasar ve borç kalmadýysa iadesi gerekir.

Anahtarý emlakçýya teslim ettiðinize dair elinizde yazýlý bir belge var mý?
Anahtarý ev sahibine veya vekiline teslim etmeniz gerekir. Emlakçýya teslim etmek yetmez, ancak bunu belgeleyebiliyorsanýz açýlacak davada ev sahibinin kötü niyetini göstereceði için lehinize kanaat oluþabilir.

Evin anahtarýný teslim ettiðiniz tarihi belgeleyebilir misiniz?
Ev þu anda boþ mu, baþkasýna kiralandý mý? Bu da önemli.

Evin anahtarýný teslim ettiðinizi belgelediðiniz tarihten sonra ya 45 günlük kiradan ya da bu süre içinde kiralanýrsa kiralanana kadar geçen sürenin kirasýndan sorumlu olursunuz.

þu anda kiracý yok satýlýk ilaný asýlmýþ .emlakçýdan 10 martta anahtar teslimini belgeleyen bir yazý tabiki alabiliriz.cevaplarýnýz için teþekkür ederiz.

10 mart deðil yanlýþlýk olmuþ "10 mayýs"