Istanbul ili Pendik ilçesine bağlı 17 parselden oluşan toplu yapı niteliğindeki bir siteden sene başında ev sahibi oldum. 11.05.08 tarihinde olağanüstü kat malikleri toplantısına katıldım. Öncelikle 33 kat malikiyle salt çoğunluk toplanmıştır denilerek toplantı başladı.Bu toplantıda önceden oluşturulmuş yönetim planı kabul edilip geçici yönetimden asıl yönetime geçildi ve işletme bütçesi onaya sunuldu.Sitede 200 daireden 53'ü satılmış durumda bu 53 daireden de 27 daire fiili oturuyor durumdadir.Geri kalan 147 daire yapımcı firmaya aittir.Yönetim planı 1 red oyuyla 32 kabul oyuyla geçtikten sonra, işletme bütçesine sıra geldiğinde yapımcı firmanın avukatı sitede kat mülkiyetine geçilmediği ve kat irtifaki uygulandığı ve sitenin 2/3'ünün satılmadığı ve boş olduğundan yola çıkarak site aidatlarının oturan daireler ve boş daireler bazında bir ödemenin baz alınacağını, boş dairelerin arsa payından muaf tutulup sadece oturan dairelerin ortak alan giderleri, havuz giderleri, asansör bakım, elektrik bakım gibi giderleri ustlenecegini soyledi.Bu durumda aynı arsa payına sahip oturan ve oturmayan daireler arasında oturanlar 300 YTL gibi bir aidat öderken oturmayanlar 75 YTL gibi bir fark olustu ve bu isletme butcesi de yapımcı firmanın cogunluguyla kabul edidi.Daha sonra oturan dairelerin buyuk bir kismi isletme butcesine ve yonetim planina serh koydular.
Bu vakada oturan dairelere ciddi anlamda bir haksizlik yapilmaktadir, hukuki yonden boyle bir uygulama dogru mudur, mumkun mudur?
adde 17 - Kat irtifakı sahipleri, ortak arsa üzerinde yapılacak yapının, sözleşmede yazılı süre içinde başlaması ve tamamlanması için kendilerine düşen borçların yerine getirilmesini, karşılıklı olarak isteme ve dava etme hakkına sahiptirler.
(Değişik fıkra: 13/04/1983 -2814/7 md.) Kat irtifakı sahipleri yapının tamamlanması için kendi aralarından veya dışarıdan bir veya birkaç kişiyi yönetici olarak tayin edebilirler. Kat mülkiyeti yöneticisinin görev, yetki ve sorumluluklarına dair hükümler, bu yönetici hakkında da uygulanır.
(Ek fıkra: 13/04/1983 - 2814/7 md.) Kat irtifakı kurulmuş gayrimenkullerde yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerin üçte ikisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa, kat mülkiyetine geçilmemiş olsa dahi anagayrimenkulün yönetiminde kat mülkiyeti hükümleri uygulanır.
17.madde de anlıyacağınız gibi 2/3 şartını koyuyor.yani kat mülkiyetine geçmek için oturma eşyalandırma şartı var bu tesis edilmemişse kat mülkiyeti kanunlarını uygulanmıyor.tersi bir durum yani orada oturmayanlar
oturanları finanse etmiş gibi bir durum ortaya çıkıyor.bu aşamada
kat malıkı olduğu halde hiç kullanmadığı veya almadığı bir hizmetin parasını niye versin veya masraflara katılsın.şeklinde yorumlanıyor.halbukı kat mülkiyeti olsaydı bu giderlere katılmak zorundaydı .
evet yapılması gereklı iş müteahhiti diğer bağımsız bölümleri bitirmeye zorlamak ve kat irtifakından kat mülkiyetine geçmesi için baskı yapmak ki bu da mümkün değil ama
daha önce dumlıpınar rumuzlu üye bu konuyla ilgili başlığı var arayınız.
müteahhati n 5 sene gibi bir sınırlaması var yani kat irtifakı ndan kat mülkiyetine geçmesi için.
konuyla ilgili avukata danışmanız menfeatiniz icabıdır.hukuki yardım alınız.oturanlar açısından paylaşarak ortak davanızı hukukı platforma taşıyınız.
karşı taraf öyle yapmış.yoksa zayıf kalırsanız.
Konu becozyme tarafından (14-05-2008 Saat 21:57:53 ) de değiştirilmiştir.
Sebep: ilave
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Dolandırıcılık mı hukuki ihtilaf mı
25-04-2024, 18:09:51 in Ceza Hukuku