Site yönetim planı ve işletme bütçesi
Merhabalar,
Istanbul ili Pendik ilçesine bağlı 17 parselden oluşan toplu yapı niteliğindeki bir siteden sene başında ev sahibi oldum. 11.05.08 tarihinde olağanüstü kat malikleri toplantısına katıldım. Öncelikle 33 kat malikiyle salt çoğunluk toplanmıştır denilerek toplantı başladı.Bu toplantıda önceden oluşturulmuş yönetim planı kabul edilip geçici yönetimden asıl yönetime geçildi ve işletme bütçesi onaya sunuldu.Sitede 200 daireden 53'ü satılmış durumda bu 53 daireden de 27 daire fiili oturuyor durumdadir.Geri kalan 147 daire yapımcı firmaya aittir.Yönetim planı 1 red oyuyla 32 kabul oyuyla geçtikten sonra, işletme bütçesine sıra geldiğinde yapımcı firmanın avukatı sitede kat mülkiyetine geçilmediği ve kat irtifaki uygulandığı ve sitenin 2/3'ünün satılmadığı ve boş olduğundan yola çıkarak site aidatlarının oturan daireler ve boş daireler bazında bir ödemenin baz alınacağını, boş dairelerin arsa payından muaf tutulup sadece oturan dairelerin ortak alan giderleri, havuz giderleri, asansör bakım, elektrik bakım gibi giderleri ustlenecegini soyledi.Bu durumda aynı arsa payına sahip oturan ve oturmayan daireler arasında oturanlar 300 YTL gibi bir aidat öderken oturmayanlar 75 YTL gibi bir fark olustu ve bu isletme butcesi de yapımcı firmanın cogunluguyla kabul edidi.Daha sonra oturan dairelerin buyuk bir kismi isletme butcesine ve yonetim planina serh koydular.
Bu vakada oturan dairelere ciddi anlamda bir haksizlik yapilmaktadir, hukuki yonden boyle bir uygulama dogru mudur, mumkun mudur?
Bizleri aydinlatmanizi rica ederiz.
Saygilarimla.
Hakan Celik.
Istanbul ili Pendik ilçesine bağlı 17 parselden oluşan toplu yapı niteliğindeki bir siteden sene başında ev sahibi oldum. 11.05.08 tarihinde olağanüstü kat malikleri toplantısına katıldım. Öncelikle 33 kat malikiyle salt çoğunluk toplanmıştır denilerek toplantı başladı.Bu toplantıda önceden oluşturulmuş yönetim planı kabul edilip geçici yönetimden asıl yönetime geçildi ve işletme bütçesi onaya sunuldu.Sitede 200 daireden 53'ü satılmış durumda bu 53 daireden de 27 daire fiili oturuyor durumdadir.Geri kalan 147 daire yapımcı firmaya aittir.Yönetim planı 1 red oyuyla 32 kabul oyuyla geçtikten sonra, işletme bütçesine sıra geldiğinde yapımcı firmanın avukatı sitede kat mülkiyetine geçilmediği ve kat irtifaki uygulandığı ve sitenin 2/3'ünün satılmadığı ve boş olduğundan yola çıkarak site aidatlarının oturan daireler ve boş daireler bazında bir ödemenin baz alınacağını, boş dairelerin arsa payından muaf tutulup sadece oturan dairelerin ortak alan giderleri, havuz giderleri, asansör bakım, elektrik bakım gibi giderleri ustlenecegini soyledi.Bu durumda aynı arsa payına sahip oturan ve oturmayan daireler arasında oturanlar 300 YTL gibi bir aidat öderken oturmayanlar 75 YTL gibi bir fark olustu ve bu isletme butcesi de yapımcı firmanın cogunluguyla kabul edidi.Daha sonra oturan dairelerin buyuk bir kismi isletme butcesine ve yonetim planina serh koydular.
Bu vakada oturan dairelere ciddi anlamda bir haksizlik yapilmaktadir, hukuki yonden boyle bir uygulama dogru mudur, mumkun mudur?
Bizleri aydinlatmanizi rica ederiz.
Saygilarimla.
Hakan Celik.