15 sene önce kurulan bir kooperatife üye olarak mülk edindim. Evler, her birinin kendi arsası ve üzerinde bitmiş iki katlı inşaatı olan münferit yapılar.Yani bağımsız villalar şeklinde. Kooperatif kendini feshetme aşamasında.
Sormak istediğim:
1)Bağımsız villalardan oluşan bir alanda Site Yönetimi kurma mecburiyeti var mıdır? Varsa dayanağı ve şartları nedir?
2) Böyle bir yönetim kurulursa katılma mecburiyeti var mıdır?
3)Villardan birinin sahibi site yönetimine katılmak istememe hakkına sahip midir?
Çok katlı apartmanlarda aynı arsa payını diğer malikler de paylaştığı ve ortak kullanım alanlarının bakımı,ısınma vs gibi hizmetlerin ifası gerektiğinden Apartman Yönetimleri zorunlu olarak oluşturulmakta.
4)Şahıslara ait bağımsız arsalar üzerinde kurulan villa tipi yerleşim alanları, tıpkı çok katlı apartmanlarda uygulanan yönetim tarzına uygun bir yönetim modeline mi sahiptir?
Re: Bağımsız Villalardan oluşan bir alanda Yönetim
önce daha önemli bir soru soralım tapunuzu aldınız mı? veya iskan belgesini aldınız mı?
tasfiye kararı alındı nasıl bir tasfiye kararı aldınız? ortak alanınız var mı ?sosyal tesisiniz var mı bir yaşamı berabercene paylaşmak için masrafları ortak karşılamanız gereken tesis var mı? varsa bu tesislerle ilgili ne gibi kararlar aldınız.
misal suyunuz bağlandı mı elekrtik ,doğal gaz bağlandı mı? sizi bir arada tutacak ne gibi tesisler var alt yapı tesisleriniz ana arter e bağımsız mı bağlanıyor.
kaç ada kaç parsel var nasıl bir kompozisyon dağılımı var her parsel de tek yapı her adada kaç parsel var.gibi sorular alacağınız cevapla bağlantılıdır.
Re: Bağımsız Villalardan oluşan bir alanda Yönetim
becozyme rumuzlu üyeden alıntı
önce daha önemli bir soru soralım tapunuzu aldınız mı? veya iskan belgesini aldınız mı?
tasfiye kararı alındı nasıl bir tasfiye kararı aldınız? ortak alanınız var mı ?sosyal tesisiniz var mı bir yaşamı berabercene paylaşmak için masrafları ortak karşılamanız gereken tesis var mı? varsa bu tesislerle ilgili ne gibi kararlar aldınız.
misal suyunuz bağlandı mı elekrtik ,doğal gaz bağlandı mı? sizi bir arada tutacak ne gibi tesisler var alt yapı tesisleriniz ana arter e bağımsız mı bağlanıyor.
kaç ada kaç parsel var nasıl bir kompozisyon dağılımı var her parsel de tek yapı her adada kaç parsel var.gibi sorular alacağınız cevapla bağlantılıdır.
Tasfiye kararı önümüzdeki hafta koop.üyelerinin yapacağı toplantıyla alınacak. Tapu ve iskan belgesi alındı. Elektrik,su,havagazı iskan raporuyla münferit olarak alınacak. Oturanlar almış, kısa sürede oturmayı düşünmeyenler bağlatmamış. Bağlantılarla ilgil her türlü altyapı, trafo vs. koop.zamanında yapılıp ilgili kamu kurumlarına devredildi. Ortak alan olarak villalar arasındaki yürüyüş ve araç yaklaşma noktaları var. Sosyal tesis yok.Ortak yaşama ilişkin tesis yok. Herbir parselde 4 ev var toplam 25 parsel var.
Re: Bağımsız Villalardan oluşan bir alanda Yönetim
1-1.sorunuz tasfiye kararı almışsınız .ferdileşmeyide tamamlamışsınız.yani tapu işlemleri de tamamlanmış ve kooperatif amacına ulaşmıştır.
dolayısıyla kat mülkiyetiniz tesis edilmiştir.
kat mülkiyeti tesisi için bazı evraklar gerekmektedir.en önemlisi yönetim planıdır.
yönetim planı kat maliklerinin nasıl bir arada yaşayacağı ve hangi kurallar vecibesince hareket edeceğini gösteren toplu yaşamın anayasasıdır.
yani evler sahibine teslim edilmiş ve bu arada beraberce bir yaşamı paylaşacağınız komşularla ilişkilerinizi düzenleme açısındanda size yol gösterir.
site yönetimi bir şsrt değildir.ortak paylaşacağınız bir tesis ve müşterek alanlarınız yoksa .
kat mülkiyeti kanuna tabi olarak bu yasanın çizdiği çerçeve üzerinden
siz aynı parsel de bulunduğunuz yani belirttiğiniz.4 bağımsız bölümle bir araya gelerek bir kat malıkleri kurulu oluşturabilirsiniz ve bağımsız bir birim olarak devam edersiniz.bağımsız birim 8 i aşmadığı için yönetici seçmenizde gerekmiyor.
isterseniz diğer parseller le bir araya gelerek çatı yönetimi kurarsınız .isterseniz.mecburiyetten değil keyfiyetten
bu açıklama diğer sorularınıza cevap verdiğini düşünüyorum.elbette enine yerleşim dikine yerleşim gibi düşünülmeli .
elektrik ayrı .su ayrı telefon ayrı.doğal gaz ayrı.aynı parselde bulunan diğer 4 malıkle otopark müşterek ve yeşil alan varsa ,çiçek yetiştirme sulama gibi masrafları kardeş kardeş paylaşıp diğerleriyle bağlantınızı kesersiniz veya ortak menfeatler doğrultunda beraberce hareket edebilirsiniz.
kanatini taşıyorum
Cevap: Re: Bağımsız Villalardan oluşan bir alanda Yönetim
Merhaba, aynı sorun ile ilgili benimde bir sorum olacak uygun görürseniz. Birkaç farklı avukatdan farklı bilgiler ve cevaplar aldığım için burada paylaşmak istedim.
Aynı parselde bulunan 6 adet tamamı satılmış ve iskanları alınmış villa sitemiz var, 4 villa sahibi kurul kurarak kararlar almış, site yönetimi için bir özel şirketle sizleşme yapmış fakat 2 villa sahibi bu kurul kararlarını ve yönetimi kabul etmiyorlar. Sitede ortak alan yok, sadece çevre aydınlatma var. Yönetime şifahen itiraz eden 2 mülk sahibinin yasal zorunluluğu var mı ve bu kurul kararlarına uymak zorunda mı?
Cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederim. Selamlarımla.
,
site villa,
bağımsı tapulu villalarda yönetim,
Villa,
villalardan olusan sitede ortak alanlar,
villalarda site yönetimi,
villa site yonetim plani,
villa yönetim planı örneği,
villa site yöneticiliği,
villa sitelerde yönetim
Merhabalar. bir yıl önce satın aldığım ve şu an oturmakta olduğum tek parselh üzerinde bulunan .... sitesinde A ve B bloktan oluşan 40'ar daireli iki...
To coincide hygroton no prescription cialis seromycin.com buy sildamax w not prescription dexone canada dexone generic canada generic salicylic acid...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
E-satış u yap a girdim. satışa...
27-04-2024, 02:39:38 in Gayrimenkul Hukuku