Baðýmsýz Villalardan oluþan bir alanda Yönetim

15 sene önce kurulan bir kooperatife üye olarak mülk edindim. Evler, her birinin kendi arsasý ve üzerinde bitmiþ iki katlý inþaatý olan münferit yapýlar.Yani baðýmsýz villalar þeklinde. Kooperatif kendini feshetme aþamasýnda.

Sormak istediðim:
1)Baðýmsýz villalardan oluþan bir alanda Site Yönetimi kurma mecburiyeti var mýdýr? Varsa dayanaðý ve þartlarý nedir?
2) Böyle bir yönetim kurulursa katýlma mecburiyeti var mýdýr?
3)Villardan birinin sahibi site yönetimine katýlmak istememe hakkýna sahip midir?

Çok katlý apartmanlarda ayný arsa payýný diðer malikler de paylaþtýðý ve ortak kullaným alanlarýnýn bakýmý,ýsýnma vs gibi hizmetlerin ifasý gerektiðinden Apartman Yönetimleri zorunlu olarak oluþturulmakta.

4)Þahýslara ait baðýmsýz arsalar üzerinde kurulan villa tipi yerleþim alanlarý, týpký çok katlý apartmanlarda uygulanan yönetim tarzýna uygun bir yönetim modeline mi sahiptir?

önce daha önemli bir soru soralým tapunuzu aldýnýz mý? veya iskan belgesini aldýnýz mý?
tasfiye kararý alýndý nasýl bir tasfiye kararý aldýnýz? ortak alanýnýz var mý ?sosyal tesisiniz var mý bir yaþamý berabercene paylaþmak için masraflarý ortak karþýlamanýz gereken tesis var mý? varsa bu tesislerle ilgili ne gibi kararlar aldýnýz.
misal suyunuz baðlandý mý elekrtik ,doðal gaz baðlandý mý? sizi bir arada tutacak ne gibi tesisler var alt yapý tesisleriniz ana arter e baðýmsýz mý baðlanýyor.
kaç ada kaç parsel var nasýl bir kompozisyon daðýlýmý var her parsel de tek yapý her adada kaç parsel var.gibi sorular alacaðýnýz cevapla baðlantýlýdýr.

Tasfiye kararý önümüzdeki hafta koop.üyelerinin yapacaðý toplantýyla alýnacak. Tapu ve iskan belgesi alýndý. Elektrik,su,havagazý iskan raporuyla münferit olarak alýnacak. Oturanlar almýþ, kýsa sürede oturmayý düþünmeyenler baðlatmamýþ. Baðlantýlarla ilgil her türlü altyapý, trafo vs. koop.zamanýnda yapýlýp ilgili kamu kurumlarýna devredildi. Ortak alan olarak villalar arasýndaki yürüyüþ ve araç yaklaþma noktalarý var. Sosyal tesis yok.Ortak yaþama iliþkin tesis yok. Herbir parselde 4 ev var toplam 25 parsel var.

1-1.sorunuz tasfiye kararý almýþsýnýz .ferdileþmeyide tamamlamýþsýnýz.yani tapu iþlemleri de tamamlanmýþ ve kooperatif amacýna ulaþmýþtýr.
dolayýsýyla kat mülkiyetiniz tesis edilmiþtir.
kat mülkiyeti tesisi için bazý evraklar gerekmektedir.en önemlisi yönetim planýdýr.
yönetim planý kat maliklerinin nasýl bir arada yaþayacaðý ve hangi kurallar vecibesince hareket edeceðini gösteren toplu yaþamýn anayasasýdýr.
yani evler sahibine teslim edilmiþ ve bu arada beraberce bir yaþamý paylaþacaðýnýz komþularla iliþkilerinizi düzenleme açýsýndanda size yol gösterir.
site yönetimi bir þsrt deðildir.ortak paylaþacaðýnýz bir tesis ve müþterek alanlarýnýz yoksa .
kat mülkiyeti kanuna tabi olarak bu yasanýn çizdiði çerçeve üzerinden
siz ayný parsel de bulunduðunuz yani belirttiðiniz.4 baðýmsýz bölümle bir araya gelerek bir kat malýkleri kurulu oluþturabilirsiniz ve baðýmsýz bir birim olarak devam edersiniz.baðýmsýz birim 8 i aþmadýðý için yönetici seçmenizde gerekmiyor.
isterseniz diðer parseller le bir araya gelerek çatý yönetimi kurarsýnýz .isterseniz.mecburiyetten deðil keyfiyetten
bu açýklama diðer sorularýnýza cevap verdiðini düþünüyorum.elbette enine yerleþim dikine yerleþim gibi düþünülmeli .
elektrik ayrý .su ayrý telefon ayrý.doðal gaz ayrý.ayný parselde bulunan diðer 4 malýkle otopark müþterek ve yeþil alan varsa ,çiçek yetiþtirme sulama gibi masraflarý kardeþ kardeþ paylaþýp diðerleriyle baðlantýnýzý kesersiniz veya ortak menfeatler doðrultunda beraberce hareket edebilirsiniz.
kanatini taþýyorum

Teþekkür ederim.

Merhaba, ayný sorun ile ilgili benimde bir sorum olacak uygun görürseniz. Birkaç farklý avukatdan farklý bilgiler ve cevaplar aldýðým için burada paylaþmak istedim.

Ayný parselde bulunan 6 adet tamamý satýlmýþ ve iskanlarý alýnmýþ villa sitemiz var, 4 villa sahibi kurul kurarak kararlar almýþ, site yönetimi için bir özel þirketle sizleþme yapmýþ fakat 2 villa sahibi bu kurul kararlarýný ve yönetimi kabul etmiyorlar. Sitede ortak alan yok, sadece çevre aydýnlatma var. Yönetime þifahen itiraz eden 2 mülk sahibinin yasal zorunluluðu var mý ve bu kurul kararlarýna uymak zorunda mý?

Cevaplarýnýz için þimdiden teþekkür ederim. Selamlarýmla.