Mesken işyeri oldu, site sakininin hakkı nedir?

[Filizim]

İstanbul'un sakin bir muhitinde, 5 villalık bir sitede ev sahibiyim. Villalardan bir tanesi işyerine kiraya verildi ve sitede müthiş bir araba ve insan trafiği başladı. Villaların hepsi tapuda mesken olarak kayıtlı. Zaten kiralanan evin sahibi de mesken olarak kiralandığı konusunda ısrarcı ama nedense evin hanımı yok ve fakat birçok (genelde) genç girip çıkıyor. Eşim ve ben çalışan insanlarız ama gün içinde evde 3 çocuğumuz bulunuyor ve siteye kontrolsüz girişlerden endişeliyiz. Diğer komşular bizim kadar tedirgin değil. Bir tanesi de büyük ihtimalle başka eve çıkacak ve o da evini işyerine kiraya vermek istiyor diye duyum aldık. Bu gerçekleşmeden de önlem almak istiyoruz.

1- İşyeriyle ilgili direk veya ispatlayabileceğimiz bir şikayetimiz yok ama giriş/çıkışlardan tedirgin olduğum için gerekli müracaatları yapsam olur mu? İlla somut şikayet mi gerekir?

2- Nereye başvurmam kazım? Tahliye için ben başvurabilir miyim, yoksa yıldırmak (veya yılmak) zorunda mıyım?

3- Başvurunun zamanlaması ne olmalı? Taşınma yeni oldu; 1-2 ay beklemek mi doğrudur yoksa daha onlar da tam yerleşmeden mi?

4- Tapuda mesken olarak geçen yere işyeri ruhsatı alınabilir mi?

5- Diğer komşular yönetim planını işyerine kiraya vermeyi içerecek şekilde değiştirmek isterse bizim rızamız olmadan değiştirebilirler mi?

6- Veya bizim haklarımızı kısıtlayacak ve bizi gitmeye zorlayacak herhangi bir değişiklik yapabilirler mi?

Zaman ayırabilirseniz çok sevinirim. Peşinen çok teşekkürler.

[sdt23]

Bağımsız bir konutu bırakın bir apartman dairesine pek çok kişinin girip çıkması iş yeri olduğunu göstermez. Kaldı ki, bir bağımsız bölümü mesela muayenehane veya muhasebe bürosu olarak kullanmaya engel bir durum yoktur.

Kat mülkiyeti kanununda kütükte mesken olarak gösterilen yerlerde yapılması yasak veya kat maliklerinin tamamının iznine tabi olan işler 24. maddede gösterilmiştir. Bunun dışındaki işler için kullanılabilir.

Madde 24 - Anagayrimenkulün, kütükte mesken, iş veya ticaret yeri olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuarı gibi müesseseler kurulamaz; kat maliklerinin buna aykırı sözleşmeleri hükümsüzdür; dispanser, klinik, poliklinik niteliğinde olmayan muayenehaneler bu hükmün dışındadır.
Anagayrimenkulün, kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve emsali gibi eğlence ve toplantı yerleri ve fırın, lokanta, pastahane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri ve imalathane, boyahane, basımevi, dükkan, galeri ve çarşı gibi yerler, ancak kat malikleri kurulunun oybirliği ile vereceği kararla açılabilir.
Bu karar yöneticinin veya kat maliklerinden birinin istemi üzerine bütün bağımsız bölümlerin kat mülkiyeti kütüğündeki sahifelerine şerh verilir.

[Filizim]

Teşekkürler. Bu yerin işyeri olduğunu biliyoruz, avukatlık ofisi gibi belirli insanların girebileceği bir yer de değil. Peki bu durumda meskende işyeri ruhsatı alabilirler mi? Bizler tahliye isteyebilir miyiz yoksa mülk sahibinin mi istemesi gerekir?

[sdt23]

Ne olarak kullanıldığını yazmamışsınız.
Yasak ve izne tabi işyerlerini gösteren 24. maddeyi mesajıma eklediğim halde okumamışsınız.

Ve sorunuza cevap verilmesini bekliyorsunuz.

Bunlardan birisiyse, sizin izniniz olmadan yapamazlar.
Değilse, sizin izninize gerek yok, diledikleri gibi kullanırlar.

[tahsin58]

Sigorta Eksperliği mesleği yapılabilirmi?Teşekkürler...

[tahsin58]

Ne olarak kullanıldığını yazmamışsınız.
Yasak ve izne tabi işyerlerini gösteren 24. maddeyi mesajıma eklediğim halde okumamışsınız.

Ve sorunuza cevap verilmesini bekliyorsunuz.

Bunlardan birisiyse, sizin izniniz olmadan yapamazlar.
Değilse, sizin izninize gerek yok, diledikleri gibi kullanırlar.

Sigorta Eksperliği yapılabilir mi?

[becozyme]

bence yapılabilir.mühendis burosu olabiliyorsa sigorta experliğide olabilir diye yorumluyorum