Merhaba...Öncelikle siteye ilk defa girdim ve hazırlayanlara çok teşekkür ederim...Benim sorunuma de yardımcı olursanız sevinirim.
Ben 36 dairelik bir binanın girş katındaki mağaza sahibiyim.Binada kat irtifakı kurulu ancak inşaat ruhsatı ve mesken(yapı kullanma izin belgesi)olmadan 10 yıldır oturulmaktadır.Binanın projesinde bodrum katta sığınak,kalorifer dairesi ve otopark mevcuttur.Ben mağazayı aldığımda Bana otopark alanının kullanım hakkının sadece bana ait olduğunun ve bunun da Tapudaki yönetim planında bulunduğunu ve herkesin tapusunda bu yönetim planı şerhi bulundurğunu söylediler ..Ben de tapudaki yönetim planını gördüm inceledim "bodrumda zorunlu tutulan alanlar dışındaki tüm alanları kullanma hakkı mağaza sahibinindir"yazısını gördüm ve magazayı 7 yıldır işeletiorum .Ancak bina sakinlerinden biri beni sürekli belediyeye,savcılığa şikayet ediyor.Yönetim planı gereği bu otopark alanını sadece benim kullanma hakkım yokmu.Hiçbir tadilat yapmadan müteahidin teslim ettiği gibi duruyor.yani hiçbir tadilat yaptırmadım.zaten yapı itibarıyla belediye benim kullandığım alana otopark ruhsatı vermesi de çok zor çünkü iki araç girse zor çıkar,havalandırma,pencere vs hiç yok......yardımcı olursanız sevinirim
Yapı ruhsatına esas mimari projede belirtilmiş ise,
ayrıca kat malikleri kurulunca hazırlanan yönetim planında ve yapı ruhsatında kullanım amacı açıkca belirtilmiş ise size aittir.
fakat otopark alanıda zorunlu ortak kullanım alanları arasındadır.Özel otopark alanı olabilmesi için projesinde belirtilmeli ve inşaat ruhsatında belirtilmelidir.
Konu Faruk TURHAN tarafından (20-11-2008 Saat 19:09:50 ) de değiştirilmiştir.
biz bu evlerin tapusunu almak için 15 yıl daha bekleyeceğiz.çünkü borcu bitmedi.Tam olarak anlamak istediğim nokta şu.. bizler KMK ya göre kat maliklerinin sahip olduğu tüm haklara sahipmiyiz.Şöyleki ;
toki site yönetimleri şube müdürünü aradım .. "toplu yapı site yönetimi seçimlerini yapıyoruz kat maliki olarak .. peki yönetim planını değiştirebilirmiyiz." diye sordum " siz yönetim planını değiştiremezsiniz " dedi.hangi kanun ve yönetmeliğe göre bunu söyledi bana
biz bu evlerin tapusunu almak için 15 yıl daha bekleyeceğiz.çünkü borcu bitmedi.Tam olarak anlamak istediğim nokta şu.. bizler KMK ya göre kat maliklerinin sahip olduğu tüm haklara sahipmiyiz.Şöyleki ;
toki site yönetimleri şube müdürünü aradım .. "toplu yapı site yönetimi seçimlerini yapıyoruz kat maliki olarak .. peki yönetim planını değiştirebilirmiyiz." diye sordum " siz yönetim planını değiştiremezsiniz " dedi.hangi kanun ve yönetmeliğe göre bunu söyledi bana
Merhaba,
Elinizde ne gibi bir belge var, tapu vb.
Kat Mülkiyetine geçildimi, tapu dairesinden sorunuz, cevap verirler.
ona göre cevap yazayım.
Saygılar
Elimizde evleri teslim alırken imzaladığımız halkbankası ve bizimler arasında imzaanan sözleşme ve evlerin teslim tutanağı var başka da bir şey yok. Tapuda sitenin bir yönetim planı yok ama toplu yapı diye hareket ediliyor burada, bu nasıl bir iş?
Elimizde evleri teslim alırken imzaladığımız halkbankası ve bizimler arasında imzaanan sözleşme ve evlerin teslim tutanağı var başka da bir şey yok. Tapuda sitenin bir yönetim planı yok ama toplu yapı diye hareket ediliyor burada, bu nasıl bir iş?
Merhaba,
Tapuda yönetim planı yoksa büyük ihtimalle Kat mülkiyetine geçilmemiş. Benim sadece kat mülkiyeti hakkında bilgim var. Sizi yönetenlere hangi kanuna göre siteyi yönettiklerini sorun. Büyük ihtimalle Medeni Kanunun birlikte mülkiyet kanunu olabilir. Ama emin değilim. Size cevap vermek zorundalar.
Saygılarımla
tapuları almamış olsanız bile ,kat irtifakını tesisi ederlerken ,muhakkak yönetim planını sunmuşlardır.yani yönetim planınız vardır.ayrıca 2/3 oturum varsa kat mülkiyeti kanunlarına tabi olarak yönetilirsiniz.bundan başka toplu yapı kapsamına girmek bir keyfiyet değil mecburiyettir.dolayısıyla size bilgi veren arkadaş yönetim planını değiştiremezsiniz derken ne kasetmiş anlıyamadım.
kat irtifakından sonra 5 sene içinde kat mülkiyetine geçmek de bir zarurettir.
diğer taraftan tapularınızı teslimatı konusuda bende bir soru işareti olarak takıldı.
uygulama tapularınızı alırsınız.ama tapularınızda ipoetek tesis edilir.diye bilirim .
bu konuları açığa kavuşturmak için sorgulamalısınız.
yani iskan olamdan ,elektrik ve su kulanamazsınız.zaten yasaktır.iskan alındıktan sonra da kat mülkiyetine geçilmek zorundadır.
şimdi eğer oturum varsa ,iskan var demektir. iskanınız varsada tapularınız için başvurulmuş olması gerekir mantığıyla düşünürsek tapularınızı 15 sene sonra almak biraz garip geldi.belki bilgileriniz eksik diye düşünüyorum.
dde 17 - Kat irtifakı sahipleri, ortak arsa üzerinde yapılacak yapının, sözleşmede yazılı süre içinde başlaması ve tamamlanması için kendilerine düşen borçların yerine getirilmesini, karşılıklı olarak isteme ve dava etme hakkına sahiptirler.
(Değişik: 13/4/1983 -2814/7 md.) Kat irtifakı sahipleri yapının tamamlanması için kendi aralarından veya dışarıdan bir veya birkaç kişiyi yönetici olarak tayin edebilirler. Kat mülkiyeti yöneticisinin görev, yetki ve sorumluluklarına dair hükümler, bu yönetici hakkında da uygulanır.
(Ek: 13/4/1983 - 2814/7 md.) Kat irtifakı kurulmuş gayrimenkullerde yapı fiilen tamamlanmış ve bağımsız bölümlerin üçte ikisi fiilen kullanılmaya başlanmışsa, kat mülkiyetine geçilmemiş olsa dahi anagayrimenkulün yönetiminde kat mülkiyeti hükümleri uygulanır.
ADDE 7- 634 sayılı Kanunun 14 üncü maddesinin birinci fıkrası aşağıdaki şekilde değiştirilmiş ve maddeye aşağıdaki fıkra eklenmiştir.
"Henüz yapı yapılmamış veya yapısı tamamlanmamış bir arsa üzerinde kat irtifakının kurulması ve tapu siciline tescil edilmesi için o arsanın malikinin veya bütün paydaşlarının buna ait istem ile birlikte 12 nci maddenin (a) bendine uygun olarak düzenlenen proje ve plân, (b) bendindeki yönetim plânı ile (c) bendindeki listeyi tapu idaresine vermeleri lazımdır. Kat mülkiyetine geçişte ayrıca yönetim plânı istenmez."
"Yapıları tamamlanmış olan kat irtifaklı anagayrimenkulde, yapı kullanma izin belgesinin alındığı tarihten itibaren bir yıl içinde kat mülkiyetine geçilmesi zorunludur. Belirtilen süre içinde kat irtifak hakkı sahiplerinden birinin veya varsa yöneticinin yazılı uyarısına rağmen, kat mülkiyetinin kurulması için tapu idaresine verilmesi gereken 12 nci maddede yazılı belgelerden eksik olanları tamamlamaktan veya imzalanması gerekenleri imzalamaktan kaçınan kat irtifak hakkı sahiplerinden her birine, kendine ait her bağımsız bölüm için, anagayrimenkul belediye sınırları içinde ise belediye, belediye sınırları dışında ise mülkî amir tarafından bin Türk Lirası idarî para cezası verilir."
Konu becozyme tarafından (13-12-2008 Saat 19:26:26 ) de değiştirilmiştir.
Merhabalar. bir yıl önce satın aldığım ve şu an oturmakta olduğum tek parselh üzerinde bulunan .... sitesinde A ve B bloktan oluşan 40'ar daireli iki...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Tedaş'a ilamli takip
30-04-2024, 17:58:40 in İcra ve İflas Hukuku