Yönetim Planý

Merhaba...Öncelikle siteye ilk defa girdim ve hazýrlayanlara çok teþekkür ederim...Benim sorunuma de yardýmcý olursanýz sevinirim.
Ben 36 dairelik bir binanýn girþ katýndaki maðaza sahibiyim.Binada kat irtifaký kurulu ancak inþaat ruhsatý ve mesken(yapý kullanma izin belgesi)olmadan 10 yýldýr oturulmaktadýr.Binanýn projesinde bodrum katta sýðýnak,kalorifer dairesi ve otopark mevcuttur.Ben maðazayý aldýðýmda Bana otopark alanýnýn kullaným hakkýnýn sadece bana ait olduðunun ve bunun da Tapudaki yönetim planýnda bulunduðunu ve herkesin tapusunda bu yönetim planý þerhi bulundurðunu söylediler ..Ben de tapudaki yönetim planýný gördüm inceledim "bodrumda zorunlu tutulan alanlar dýþýndaki tüm alanlarý kullanma hakký maðaza sahibinindir"yazýsýný gördüm ve magazayý 7 yýldýr iþeletiorum .Ancak bina sakinlerinden biri beni sürekli belediyeye,savcýlýða þikayet ediyor.Yönetim planý gereði bu otopark alanýný sadece benim kullanma hakkým yokmu.Hiçbir tadilat yapmadan müteahidin teslim ettiði gibi duruyor.yani hiçbir tadilat yaptýrmadým.zaten yapý itibarýyla belediye benim kullandýðým alana otopark ruhsatý vermesi de çok zor çünkü iki araç girse zor çýkar,havalandýrma,pencere vs hiç yok......yardýmcý olursanýz sevinirim

Yapý ruhsatýna esas mimari projede belirtilmiþ ise,
ayrýca kat malikleri kurulunca hazýrlanan yönetim planýnda ve yapý ruhsatýnda kullaným amacý açýkca belirtilmiþ ise size aittir.
fakat otopark alanýda zorunlu ortak kullaným alanlarý arasýndadýr.Özel otopark alaný olabilmesi için projesinde belirtilmeli ve inþaat ruhsatýnda belirtilmelidir.

tokiden halk bankasý aracýlýyla bir ev aldým.(2008 yýlý içinde ve evde þuan oturmaktayým evi taksit ile ödüyoruz)

öðrenmek istediðim tokinin hazýrladýðý yönetim planýný 4/5 çoðunluk ile deðiþtirebilirmiyiz.

Merhaba,
Gönül rahatlaðý ile 4/5 çoðunlukla deðiþtirebilirsiniz. Kimse size engel olamaz.
Saygýlarýmla

sayýn f_doruk

biz bu evlerin tapusunu almak için 15 yýl daha bekleyeceðiz.çünkü borcu bitmedi.Tam olarak anlamak istediðim nokta þu.. bizler KMK ya göre kat maliklerinin sahip olduðu tüm haklara sahipmiyiz.Þöyleki ;
toki site yönetimleri þube müdürünü aradým .. "toplu yapý site yönetimi seçimlerini yapýyoruz kat maliki olarak .. peki yönetim planýný deðiþtirebilirmiyiz." diye sordum " siz yönetim planýný deðiþtiremezsiniz " dedi.hangi kanun ve yönetmeliðe göre bunu söyledi bana

Merhaba,
Elinizde ne gibi bir belge var, tapu vb.
Kat Mülkiyetine geçildimi, tapu dairesinden sorunuz, cevap verirler.
ona göre cevap yazayým.
Saygýlar

Elimizde evleri teslim alýrken imzaladýðýmýz halkbankasý ve bizimler arasýnda imzaanan sözleþme ve evlerin teslim tutanaðý var baþka da bir þey yok. Tapuda sitenin bir yönetim planý yok ama toplu yapý diye hareket ediliyor burada, bu nasýl bir iþ?

Merhaba,
Tapuda yönetim planý yoksa büyük ihtimalle Kat mülkiyetine geçilmemiþ. Benim sadece kat mülkiyeti hakkýnda bilgim var. Sizi yönetenlere hangi kanuna göre siteyi yönettiklerini sorun. Büyük ihtimalle Medeni Kanunun birlikte mülkiyet kanunu olabilir. Ama emin deðilim. Size cevap vermek zorundalar.
Saygýlarýmla

tapularý almamýþ olsanýz bile ,kat irtifakýný tesisi ederlerken ,muhakkak yönetim planýný sunmuþlardýr.yani yönetim planýnýz vardýr.ayrýca 2/3 oturum varsa kat mülkiyeti kanunlarýna tabi olarak yönetilirsiniz.bundan baþka toplu yapý kapsamýna girmek bir keyfiyet deðil mecburiyettir.dolayýsýyla size bilgi veren arkadaþ yönetim planýný deðiþtiremezsiniz derken ne kasetmiþ anlýyamadým.
kat irtifakýndan sonra 5 sene içinde kat mülkiyetine geçmek de bir zarurettir.
diðer taraftan tapularýnýzý teslimatý konusuda bende bir soru iþareti olarak takýldý.
uygulama tapularýnýzý alýrsýnýz.ama tapularýnýzda ipoetek tesis edilir.diye bilirim .
bu konularý açýða kavuþturmak için sorgulamalýsýnýz.
yani iskan olamdan ,elektrik ve su kulanamazsýnýz.zaten yasaktýr.iskan alýndýktan sonra da kat mülkiyetine geçilmek zorundadýr.
þimdi eðer oturum varsa ,iskan var demektir. iskanýnýz varsada tapularýnýz için baþvurulmuþ olmasý gerekir mantýðýyla düþünürsek tapularýnýzý 15 sene sonra almak biraz garip geldi.belki bilgileriniz eksik diye düþünüyorum.
dde 17 - Kat irtifaký sahipleri, ortak arsa üzerinde yapýlacak yapýnýn, sözleþmede yazýlý süre içinde baþlamasý ve tamamlanmasý için kendilerine düþen borçlarýn yerine getirilmesini, karþýlýklý olarak isteme ve dava etme hakkýna sahiptirler.
(Deðiþik: 13/4/1983 -2814/7 md.) Kat irtifaký sahipleri yapýnýn tamamlanmasý için kendi aralarýndan veya dýþarýdan bir veya birkaç kiþiyi yönetici olarak tayin edebilirler. Kat mülkiyeti yöneticisinin görev, yetki ve sorumluluklarýna dair hükümler, bu yönetici hakkýnda da uygulanýr.
(Ek: 13/4/1983 - 2814/7 md.) Kat irtifaký kurulmuþ gayrimenkullerde yapý fiilen tamamlanmýþ ve baðýmsýz bölümlerin üçte ikisi fiilen kullanýlmaya baþlanmýþsa, kat mülkiyetine geçilmemiþ olsa dahi anagayrimenkulün yönetiminde kat mülkiyeti hükümleri uygulanýr.
ADDE 7- 634 sayýlý Kanunun 14 üncü maddesinin birinci fýkrasý aþaðýdaki þekilde deðiþtirilmiþ ve maddeye aþaðýdaki fýkra eklenmiþtir.

"Henüz yapý yapýlmamýþ veya yapýsý tamamlanmamýþ bir arsa üzerinde kat irtifakýnýn kurulmasý ve tapu siciline tescil edilmesi için o arsanýn malikinin veya bütün paydaþlarýnýn buna ait istem ile birlikte 12 nci maddenin (a) bendine uygun olarak düzenlenen proje ve plân, (b) bendindeki yönetim plâný ile (c) bendindeki listeyi tapu idaresine vermeleri lazýmdýr. Kat mülkiyetine geçiþte ayrýca yönetim plâný istenmez."

"Yapýlarý tamamlanmýþ olan kat irtifaklý anagayrimenkulde, yapý kullanma izin belgesinin alýndýðý tarihten itibaren bir yýl içinde kat mülkiyetine geçilmesi zorunludur. Belirtilen süre içinde kat irtifak hakký sahiplerinden birinin veya varsa yöneticinin yazýlý uyarýsýna raðmen, kat mülkiyetinin kurulmasý için tapu idaresine verilmesi gereken 12 nci maddede yazýlý belgelerden eksik olanlarý tamamlamaktan veya imzalanmasý gerekenleri imzalamaktan kaçýnan kat irtifak hakký sahiplerinden her birine, kendine ait her baðýmsýz bölüm için, anagayrimenkul belediye sýnýrlarý içinde ise belediye, belediye sýnýrlarý dýþýnda ise mülkî amir tarafýndan bin Türk Lirasý idarî para cezasý verilir."