Apartman aidat tesbiti

[tuncayyagci]

Merhabalar..
48 daireli bir apartmanda kiracıyım..
Apartmandaki daire sahipleri bir toplantı düzenleyerek bir başka kiracıyı yönetici olarak seçmişler...
Kiracı hesapların karışık olmasından dolayı her ay için 500 ytl. ücret talep edeceğini belirtmiş. Binada oturmayan daire sahiplerine toplantıya davet mektubu gönderip apartman mesaj panosuna toplantı duyurusu asarak ( bizim gibi kiracıların davet edilmediği) bir toplantı yapmış. Toplantıda yeni yöneticinin ücret talebi kabul etmişler.
Toplantıya katılan kişiler, binada ikamet etmeyen evsahiplerinden vekalet alınarak yeterli çoğunluğa ulaşıldığını söylüyorlar.
Toplantıda binada ikamet edip de toplantıya katılmayan bir evsahibinin vekaletinin alındığı bilgisi verilmiş ancak bina sahibi böyle bir vekalet vermediğini de söylüyor.
Ayrıca eski yönetimin hesapları ile birtakım söylentiler de var. Örneğin toplantıda eski yöneticinin 500 YTL ücret isteyen yeni yöneticiye "bizim hesapları düzelt de 500 ytl maaş feda olsun" bile demiş.
Bu "vekaletli" toplantının üzerinden yaklaşık 20 gün geçmesine rağmen apartman mesaj panosunda toplantıda alınan kararlar ile ilgili bir yazı asılmadı.
Kapıcıdan, bugüne kadar ödemekte olduğumuz 25. ytl apartman aidatını 50. ytl' ye çıkarıldığı bilgisini şifahen aldım..
Tüm bu bilgilerden hareketle apartman defterlerinin bir hakem / heyet tarafından incelenmesini isteyebilirmiyiz;
Apartmanda toplam 48 daire olduğundan hareketle 500 ytl' nin 10.41 ytl lik bir ilave ile yaklaşık 35.410- 36.ytl. karşılığında ödenebileceği açıktır. Bir kiracı olarak Apartman aidat tesbiti yapılması talebim olup olamayacağı hakkında bilgi ve görüş bildirmeniz hususunu arzederim.
Saygılarımla.

Tuncay YAĞCI

[sdt23]

Apartman yönetimine dair hususlar Kat mülkiyeti kanununun 27. ila 41. maddeleri arasında düzenlenmiştir. 1965 tarihli kanunun özü korunmakla beraber bazı maddelerinde 2007 yılında bazı değişiklikler yapılmıştır.

Kanun metnini aşağıdaki linkteki birinci mesajda, yapılan değişiklikleri 2 ve 3. mesajlarda bulabilirsiniz:
https://www.hukuki.net/forum/showthread.php?t=4935

Bu kanunun 38 ve 39. maddelerine göre yönetici kat maliklerine karşı sorumludur. Dolayısıyla bir problem varsa bu konuda hesap soracak olan ev sahibiniz veya kat maliki olan bir komşunuzdur.

27 - 41. maddeleri, bunlarda yapılan değişiklikleri de dikkate alarak yukarıda verdiğim linkten okuyun.

[balkes]

Kiracılar ev sahibinden habersiz,yönetici seçilebilirmi?yanıtlarsanız sevinirim.

[sdt23]

Kiracılar ev sahibinden habersiz,yönetici seçilebilirmi?yanıtlarsanız sevinirim.

Yönetici kat malikleri genel kurulunda seçilir.
Kat malikleri genel kurulunun ne zaman toplanacağı her kat malikine dolayısıyla kiracının ev sahibine de bildirilir.
Kiracının ev sahibi toplantıya gelmez ve diğer kat malikleri kiracıyı yönetici seçerse bu mümkün olabilir.
Kat malikleri genel kurulu toplantısında alınan kararlar da yine tüm kat maliklerine tebliğ edilir.

[tuncayyagci]

Sdt23 Hocam, anlaşılır ve net açıklamalarınız için teşekkür ediyor affınıza sığınarak bir konuda daha görüş bildirmenizi istiyorum;
Yukarıda "bu konuda hesap soracak olan ev sahibiniz veya kat maliki olan bir komşunuzdur." demiştiniz... Ev sahibimin apartman sorunlarına karşı ilgisiz tavrından hareketle, yapılan "vekaletli" toplantının meşruluğunun ve apartman hesapların incelenmesi, aidat tesbiti yapılması talebimi kendisine şifahen bildirmeme rağmen bu konuda bir icraatta bulunmaması durumunda kiracısı olarak kendisinden kanunen bunu isteme hakkım varmıdır?
Örneğin; Noter kanalı ile bu talebimi kendisine iletebilirmiyim? Saygılar.

[sdt23]

Ev sahibiniz kat malikleri genel kurulunda alınan kararları onaylıyorsa buna kimsenin diyecek bir şeyi olmaz.

Toplantıda binada ikamet edip de toplantıya katılmayan bir evsahibinin vekaletinin alındığı bilgisi verilmiş ancak bina sahibi böyle bir vekalet vermediğini de söylüyor.

Onun yerine vekalet vermediği halde vekaleti alınmamış gibi gösterilen bu kat malikinden destek isteyin.

[tuncayyagci]

Hocam vekaleti vermeden verdiği söylenen kişi bir bayan... Kocası " boşver bulaşma bunlara verelim aidatı gitsin" diyormuş... Adamlar bağıra bağıra suç işliyorlar. Ve ben hiç birşey yapamıyorum.

[balkes]

Yönetici kat malikleri genel kurulunda seçilir.
Kat malikleri genel kurulunun ne zaman toplanacağı her kat malikine dolayısıyla kiracının ev sahibine de bildirilir.
Kiracının ev sahibi toplantıya gelmez ve diğer kat malikleri kiracıyı yönetici seçerse bu mümkün olabilir.
Kat malikleri genel kurulu toplantısında alınan kararlar da yine tüm kat maliklerine tebliğ edilir.

Sayın sdt 23
Benim kiradaki evim başka şehirde adresim yönetimce bilinmekte.Fakat kat malikleri toplantılarına davet edilmiyorum.Kararlarda tebliğ edilmiyor.Ama bir ödeme söz konusu olursa benden talep ediyorlar!!Cevablarınızı bekliyorum.Saygılar..

[ni_hal]

iyi günler ve iyi çalışmalar diliyorum.
bizim bu güne kadar apartmanca bir karar defterimiz yoktu.şimdi ben herşeyi temin ettim ve noterden onaylattım.ama nasıl bir yol izleyeceğimi ve geriye dönük aidatları toplayıp toplayamayacağımı merak ediyorum ya da bu konuda hukuki bir yol var mı onu danışmak istedim teşekkürler