Apartman aidat tesbiti

Merhabalar..
48 daireli bir apartmanda kiracýyým..
Apartmandaki daire sahipleri bir toplantý düzenleyerek bir baþka kiracýyý yönetici olarak seçmiþler...
Kiracý hesaplarýn karýþýk olmasýndan dolayý her ay için 500 ytl. ücret talep edeceðini belirtmiþ. Binada oturmayan daire sahiplerine toplantýya davet mektubu gönderip apartman mesaj panosuna toplantý duyurusu asarak ( bizim gibi kiracýlarýn davet edilmediði) bir toplantý yapmýþ. Toplantýda yeni yöneticinin ücret talebi kabul etmiþler.
Toplantýya katýlan kiþiler, binada ikamet etmeyen evsahiplerinden vekalet alýnarak yeterli çoðunluða ulaþýldýðýný söylüyorlar.
Toplantýda binada ikamet edip de toplantýya katýlmayan bir evsahibinin vekaletinin alýndýðý bilgisi verilmiþ ancak bina sahibi böyle bir vekalet vermediðini de söylüyor.
Ayrýca eski yönetimin hesaplarý ile birtakým söylentiler de var. Örneðin toplantýda eski yöneticinin 500 YTL ücret isteyen yeni yöneticiye "bizim hesaplarý düzelt de 500 ytl maaþ feda olsun" bile demiþ.
Bu "vekaletli" toplantýnýn üzerinden yaklaþýk 20 gün geçmesine raðmen apartman mesaj panosunda toplantýda alýnan kararlar ile ilgili bir yazý asýlmadý.
Kapýcýdan, bugüne kadar ödemekte olduðumuz 25. ytl apartman aidatýný 50. ytl' ye çýkarýldýðý bilgisini þifahen aldým..
Tüm bu bilgilerden hareketle apartman defterlerinin bir hakem / heyet tarafýndan incelenmesini isteyebilirmiyiz;
Apartmanda toplam 48 daire olduðundan hareketle 500 ytl' nin 10.41 ytl lik bir ilave ile yaklaþýk 35.410- 36.ytl. karþýlýðýnda ödenebileceði açýktýr. Bir kiracý olarak Apartman aidat tesbiti yapýlmasý talebim olup olamayacaðý hakkýnda bilgi ve görüþ bildirmeniz hususunu arzederim.
Saygýlarýmla.

Tuncay YAÐCI

Apartman yönetimine dair hususlar Kat mülkiyeti kanununun 27. ila 41. maddeleri arasýnda düzenlenmiþtir. 1965 tarihli kanunun özü korunmakla beraber bazý maddelerinde 2007 yýlýnda bazý deðiþiklikler yapýlmýþtýr.

Kanun metnini aþaðýdaki linkteki birinci mesajda, yapýlan deðiþiklikleri 2 ve 3. mesajlarda bulabilirsiniz:
https://www.hukuki.net/forum/showthread.php?t=4935

Bu kanunun 38 ve 39. maddelerine göre yönetici kat maliklerine karþý sorumludur. Dolayýsýyla bir problem varsa bu konuda hesap soracak olan ev sahibiniz veya kat maliki olan bir komþunuzdur.

27 - 41. maddeleri, bunlarda yapýlan deðiþiklikleri de dikkate alarak yukarýda verdiðim linkten okuyun.

Kiracýlar ev sahibinden habersiz,yönetici seçilebilirmi?yanýtlarsanýz sevinirim.

Yönetici kat malikleri genel kurulunda seçilir.
Kat malikleri genel kurulunun ne zaman toplanacaðý her kat malikine dolayýsýyla kiracýnýn ev sahibine de bildirilir.
Kiracýnýn ev sahibi toplantýya gelmez ve diðer kat malikleri kiracýyý yönetici seçerse bu mümkün olabilir.
Kat malikleri genel kurulu toplantýsýnda alýnan kararlar da yine tüm kat maliklerine teblið edilir.

Sdt23 Hocam, anlaþýlýr ve net açýklamalarýnýz için teþekkür ediyor affýnýza sýðýnarak bir konuda daha görüþ bildirmenizi istiyorum;
Yukarýda "bu konuda hesap soracak olan ev sahibiniz veya kat maliki olan bir komþunuzdur." demiþtiniz... Ev sahibimin apartman sorunlarýna karþý ilgisiz tavrýndan hareketle, yapýlan "vekaletli" toplantýnýn meþruluðunun ve apartman hesaplarýn incelenmesi, aidat tesbiti yapýlmasý talebimi kendisine þifahen bildirmeme raðmen bu konuda bir icraatta bulunmamasý durumunda kiracýsý olarak kendisinden kanunen bunu isteme hakkým varmýdýr?
Örneðin; Noter kanalý ile bu talebimi kendisine iletebilirmiyim? Saygýlar.

Ev sahibiniz kat malikleri genel kurulunda alýnan kararlarý onaylýyorsa buna kimsenin diyecek bir þeyi olmaz.

Onun yerine vekalet vermediði halde vekaleti alýnmamýþ gibi gösterilen bu kat malikinden destek isteyin.

Hocam vekaleti vermeden verdiði söylenen kiþi bir bayan... Kocasý " boþver bulaþma bunlara verelim aidatý gitsin" diyormuþ... Adamlar baðýra baðýra suç iþliyorlar. Ve ben hiç birþey yapamýyorum.

Sayýn sdt 23
Benim kiradaki evim baþka þehirde adresim yönetimce bilinmekte.Fakat kat malikleri toplantýlarýna davet edilmiyorum.Kararlarda teblið edilmiyor.Ama bir ödeme söz konusu olursa benden talep ediyorlar!!Cevablarýnýzý bekliyorum.Saygýlar..

iyi günler ve iyi çalýþmalar diliyorum.
bizim bu güne kadar apartmanca bir karar defterimiz yoktu.þimdi ben herþeyi temin ettim ve noterden onaylattým.ama nasýl bir yol izleyeceðimi ve geriye dönük aidatlarý toplayýp toplayamayacaðýmý merak ediyorum ya da bu konuda hukuki bir yol var mý onu danýþmak istedim teþekkürler