Kooperatif hisseli daire

[bzengin]

Merhabalar;
bir yapı kooperatifinden daire aldım,yani bir ortaklık senedim var
henüz tapumuz yok ve kat irtifakları kurulmadı ama kooperatif oturulabilir durumda olduğundan inşaat tamamen bittiğinden üyeler olarak taşınıp oturmaya başladık.
Apartmanımızda bir apartman yönetimi oluşturduk (oturanların yarısından fazlası imzaladı bu kararları) ve ortak giderler (elektrik,asansör bakımı vb) içinde bir aidat belirledik.karar defterimiz var fakat noterden onaylı değil.

1)Kat irtifakı ve tapumuz olmadığından karar defterini notere onaylatabilir miyiz?
2) Onaylatamazsak aidatlarını ödemeyen apartmanda oturan sakinlere karşı hukuki bir yaptırım uygulama şansımız var mı yoksa en azından kat irtifakı kurulana kadar bu arkadaşlar ödeme yapmadan oturabilirler mi? (kooperatifin devam eden ödemeleri değil mevzu olan oturduğumuz apartmanın ortak giderleri yani kooperatif yönetiminden de aidatından da bağımsız)

Bilgi verebilirseniz sevinirim

[becozyme]

1-kat mülkiyeti henüz tesis edilmediği için noter onaylamaz karar defterini diye düşünürüm.
diğer taraftan ,birarada yaşamak .belirli bir yaşamı berabercene götürmekkarşılıklı komşuluk ilişkileri iyiniyet çerçevesi içinde sabit ve ortak giderleri ödemek kat mulkiyetinden değilde ,hukukçu arkadaşların da yardımıyla,medeni kanun ve borçlar hukuku maddelerini devreye sokar .ve ödemeyenleri ödemeye zorlar.
yani ortak yaşamın gereklerinı yalnız kat mulkiyeti hukukun çerçevesi içinde değil diğer yasalarında yardımıyla aşılabilir bunların neler olduğunu en güzel hukukçu arkadaşlar açıklar.

[bzengin]

yanıtınız için teşekkürler
Bende bu konuda sizinle aynı düşünmekle beraber medeni hukuk bu konuza zorlayıcı bir yaptırım içerir mi açıkça bilemediğimden hukuçu desteği aramaktayım.

[becozyme]

şimdi ,usulune uygun şartlar yerine getirildikten sonra .ki bunlar
1-işletme projesi yapıp aidatları sabit giderleri veya yapılacak olan diğer işleri projelendirin ve bütçeleyin ve kat malıklerinin onayına sunun imzalatın.
2-yapılacak işleri teklif alın ilan edin danışın binanızdaki uzman varsa yapılacak işle bilgi alış verişinde bulunun
3-faturalandırın
iyiniyet .dürüstlük açıklık ,şeffaflık.samımıyet,adalet ,olayları başkasının gözünden görmek,irdelemek ,sağduyu bu işin kodlarıdır.diye düşünür öyle bilirim.

[nihat43]

Merhabalar;
bir yapı kooperatifinden daire aldım,yani bir ortaklık senedim var
henüz tapumuz yok ve kat irtifakları kurulmadı ama kooperatif oturulabilir durumda olduğundan inşaat tamamen bittiğinden üyeler olarak taşınıp oturmaya başladık.
Apartmanımızda bir apartman yönetimi oluşturduk (oturanların yarısından fazlası imzaladı bu kararları) ve ortak giderler (elektrik,asansör bakımı vb) içinde bir aidat belirledik.karar defterimiz var fakat noterden onaylı değil.

1)Kat irtifakı ve tapumuz olmadığından karar defterini notere onaylatabilir miyiz?
2) Onaylatamazsak aidatlarını ödemeyen apartmanda oturan sakinlere karşı hukuki bir yaptırım uygulama şansımız var mı yoksa en azından kat irtifakı kurulana kadar bu arkadaşlar ödeme yapmadan oturabilirler mi? (kooperatifin devam eden ödemeleri değil mevzu olan oturduğumuz apartmanın ortak giderleri yani kooperatif yönetiminden de aidatından da bağımsız)

Bilgi verebilirseniz sevinirim

Sizin gibi Türkiye'de binlercesi var.Bizimde aynı sizinki gibi araştırdık ve Kooperatif bünyesinde kat mülkiyeti kanununa göre işlem yapmaktayız ve bu şekilde bir yerde yazı okudum.Kesin ne olduğunu bulduğumda size ayrıca yazacağım.Yakıt,temizlik,asansör gibi giderler site Yöneticiliği hesaplarına girmesi gerekiyor.İskan raporu alınmadan hukuki bir yaptırım şimdilik bulunmuyor.

[becozyme]

Sizin gibi Türkiye'de binlercesi var.Bizimde aynı sizinki gibi araştırdık ve Kooperatif bünyesinde kat mülkiyeti kanununa göre işlem yapmaktayız ve bu şekilde bir yerde yazı okudum.Kesin ne olduğunu bulduğumda size ayrıca yazacağım.Yakıt,temizlik,asansör gibi giderler site Yöneticiliği hesaplarına girmesi gerekiyor.İskan raporu alınmadan hukuki bir yaptırım şimdilik bulunmuyor.

kendi arlarında bir sözleşme yapılırsa genel hükümler çerçevesinde borçlar hukuk unu da devreye sokarak ortak gider tahsilatı yapılabilir diye düşünürüm.böyle vakalar yaşandığını biliyorum geçmişte.