Bir tane ev var uygun bir fiyata biz bunu almak istiyoruz;ancak evin inşaatı yeni tamamlandığı için tapusu henüz çıkmamış.Şimdi biz bu evi ilerde sorun çıkartmayacak şekilde nasıl alabiliriz?Sahibiyle birlikte inşaat firmasında sözleşme imzalamak veya noterde sözleşme imzalamak olur mu?
Sevgili kardeşim; yapacağın anlaşmalarla bahsettiğin yerin sahibi olamazsın...Noterden yapacağın anlaşma her ne kadar satış sözleşmesi gibi olsa da hukuken satış vaadi hükmündedir. Tapuyu almaktan başka bir çaren yok...
sevgili kardeşim; yapacağın anlaşmalarla bahsettiğin yerin sahibi olamazsın...noterden yapacağın anlaşma her ne kadar satış sözleşmesi gibi olsa da hukuken satış vaadi hükmündedir. tapuyu almaktan başka bir çaren yok...
Aynı problem eminim bir çok kişide var, benim sorum ise şu
Her Türk vatandaşı gibi zar zor biriktirdiğim parayla bir ev almaya karar verdim. Nihayetinde bir ev bulduk. Kooperatif bir inşaat firmasına evleri yaptırmış ve yapılan evlerin bir kısmına da inşaat firmasına mütaahitlik hizmeti karşılığı olarak vermiş. Bu inşaat firması da binanın izolasyon işlerini yapan firmaya kendine ait dairelerden birini ödeme karşılığı olarak vermiş. İşte bende bu daireye talip oldum. Dolayısyla;
1) bu evin kooperatifle alakası var mı ? yok mu?
2) Kooperatiften ilişik kesme belgesi falan gibi bir belge almanın faydası olur mu? Yoksa anlamsız mı?
3) Aldığım firma evlerin tapusu olmadığı için noter satışı ile bana devredecekmiş. Bu durumda evi başka birine daha satarsa ne olur? Bu riske karşı nasıl önlem alınır?
4) Kooperatif bana daha sonra borç çıkarabilir mi?
5) Kooperatif başkanı ile görüştüm benim o kişiye ait üyeliği devir alacağımı ve kendilerinin bir yazı vereceğini söyledi. Ayrıcada 500 YTL bağış istedi.
Velhasıl kafamız karıştı gitti.
Yardımlarınızı rica ederim.
Taner Aydın
slm bir tane ev var uygun bir fiyata biz bunu almak istiyoruz;ancak evin inşaatı yeni tamamlandığı için tapusu henüz çıkmamış.şimdi biz bu evi ilerde sorun çıkartmayacak şekilde nasıl alabiliriz.sahibiyle birlikte inşaat firmasında sözleşme imzalamak veya noterde sözleşme imzalamak olur mu?
AKİTLİ İŞLEMLER // KAT İRTİFAKI
a) Tanım ve Açıklama
Bir arsa üzerinde yapılmakta veya ilerde yapılacak olan bir veya birden çok yapının kat, daire, iş bürosu, dükkan, mağaza, salon ve depo gibi ayrı ayrı ve başlı başına kullanmaya elverişli bölümleri üzerinde, yapı tamamlandıktan sonra geçilecek kat mülkiyetine esas olmak üzere, o arsanın maliki veya paydaşları tarafından arsa payına bağlı olarak kurulan irtifak hakkına (Kat İrtifakı) denir (KMK. 1/2, 2/c, 3/3).
Kat irtifakı bir arsanın maliki veya paydaşları lehine arsa payına bağlı olarak kurulur. Arsa payı devredildiği zaman ona bağlı kat irtifakı da kendiliğinden devredilmiş olur.
Kat irtifakı, resmî senetle ve tapu siciline tescil ile doğar (KMK. 10/1).
Bu resmî senet tapu sicil müdürlüğünce düzenlenir (KMK. 13/1). Kat irtifakına konu olan arsanın tamamı bir kişiye ait ise resmî senet düzenlenmeyip istem belgesi düzenlenmektedir.
Kat irtifakı,binanın projesi tasdik edilip inşaat ruhsatı alındıktan hemen sonra ve inşaat başlamadan dahi kurulabilir. (K.M.K. m:49)
Sayın ruzname
-Öncelikle ; yükleniciden kat irtifakının kurulu olup olmadığını sorun.(İlgili tapu dairesinden de öğrenebilirsiniz.)
-Yapı kullanma izin belgesi (iskan ruhsatı) alınmış mı?(sonradan alınması mali külfet getirir.)
İskan ruhsatı alınmamış olsa dahi; aşağıdaki soruların yanıtları olumlu ise kat irtifakı kurulmuş bir binayı almakta sakınca yoktur.
- İlgili belediyeye müracaat ile binanın inşaatında ve projesine uyumlulukta herhangi bir sorun olmadığı ve iskan ruhsatı alınabilirliği ? sorgulanmalı
- S.S.K ile ilişiğinin kesildiği ilgili Sosyal Sigortalar Müdürlüğünden sorgulanmalı
- Elektrik ve su aboneliği tesis edilmiş mi ?
Eğer Kat İrtifakı kurulmamışsa :
Arsa hissesi üzerinden hisseli mülkiyet şeklinde satış yapılan gayrimenkulleri alırken aşağıdaki sakıncaları göz önüne almak gerekir:
Bu tür binalarda kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulu değildir,arsa hissesi üzerinden hisse satışı şeklinde devirleri yapılmaktadır,bu tür emlaklar her tür hukuki sorunlara açıktır.Şufa davası (ön alım),izale-i şuyu davası (ortaklığın giderilmesi) gibi.
Not:Tapu alınmadan ödeme yapılacak ve noterde ' satış vaadi sözleşmesi ' imzalanacaksa ; imzalanan bu sözleşme tapu kayıtlarına 'şerh' edilmelidir.(Sıklıkla duyduğumuz , bir dairenin birkaç kişiye satılması riskini önler)
Kat irtifakı kurulu bulunan bir gayrimenkulün inşaatının tamamlanmasını takiben KMK.daki Md.12 ve 13 hükümlerine uygun olarak kat mülkiyetine geçilir.
KAT MÜLKİYETİ : 634 sayılı kanuna göre kat mülkiyeti;tamamlanmış bir yapının kat,daire,iş bürosu, dükkan,mağaza,mahsen,depo gibi bölümlerinden ,ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olanları üzerinde kurulan özel bir mülkiyet şeklidir.Buna göre;kat mülkiyeti kütüğünde tescil edilen her bağımsız bölüm,ayrı ayrı birer gayrimenkul olup,maliki tarafından müstakilen devredilebilir,rehin edilebilir,bir hakla kayıtlanabileceği gibi varislerine de aynen intikal eder.(K.M.K. m: 1/1,13/4)
taydin:Aynı problem eminim bir çok kişide var, benim sorum ise şu
..... Kooperatif bir inşaat firmasına evleri yaptırmış ve yapılan evlerin bir kısmına da inşaat firmasına mütaahitlik hizmeti karşılığı olarak vermiş. Bu inşaat firması da binanın izolasyon işlerini yapan firmaya kendine ait dairelerden birini ödeme karşılığı olarak vermiş. İşte bende bu daireye talip oldum. Dolayısyla;
1) bu evin kooperatifle alakası var mı ? yok mu?
2) Kooperatiften ilişik kesme belgesi falan gibi bir belge almanın faydası olur mu? Yoksa anlamsız mı?
3) Aldığım firma evlerin tapusu olmadığı için noter satışı ile bana devredecekmiş. Bu durumda evi başka birine daha satarsa ne olur? Bu riske karşı nasıl önlem alınır?
4) Kooperatif bana daha sonra borç çıkarabilir mi?
5) Kooperatif başkanı ile görüştüm benim o kişiye ait üyeliği devir alacağımı ve kendilerinin bir yazı vereceğini söyledi. Ayrıcada 500 YTL bağış istedi.
Velhasıl kafamız karıştı gitti.
Yardımlarınızı rica ederim.
Taner Aydın[/QUOTE]
Sayın Aydın
Kafanız karışmasın.
1-Kooperatif tasfiye edilmedikçe,bütün bağımsız bölümlerin kooperatifle ilgisi vardır.İfadenizden anlaşılan izolasyon firmasının payını devir alarak kooperatife üye olacaksınız.
2- Eğer hisse devir alacaksınız hissesini devir alacağınız kişinin kooperatife borcu var mı ?Bunu mutlaka kooperatif yönetiminden öğrenin.(Ayrıca üye olacağınız kooperatifin bilançosunu ,iş yaptırdığı veya mal aldığı firmalara v.b gibi borcunun olup olmadığını ve bu borcun makul düzeyde olup-olmadığını araştırın.Çünkü borca ortak olacaksınız.)
Şerefiye bedelleri ödenmemişse ne kadar şerefiye bedeli ödeyeceğinizi öğrenin.
Yasal konularda bir engel varmı?(Projeye aykırılık,deprem yönetmeliğine uygunluk,SİT alanı v.b gibi)
3- Aracı firmayla muhatap olduğunuz anlaşılıyor.Satış işlemi esnasında üyenin kendisi veya bu işlemde kendisini temsil yetkisi olan vekilinin gerektiğini unutmayın.kooperatifin yapımı devam ettiği için hisse devrini
noterde ' Hisse devri senedi' düzenlemek suretiyle yapmanız gerekiyor.Devir eden ve alan bu senedi imzalıyınca siz kooperatife üye olarak kaydediliyorsunuz.Eski üyenin ismi siliniyor.Usul bu şekilde.
4- Eğer kooperatifin firmalara veya kurumlara borcu varsa ve bu borcu topladığı aidatlarla ödemiyorsa ,ortak olduktan sonra bu borçlar için para toplanırsa siz de size düşen payı ödemek zorundasınız.
5-Bağışı nerede kullanacakları önemli ve yorumu size kalmış.(!)
Bunların dışında kooperatifin kaç yıllık olduğu, planlanan zamanlarda hedeflerini ne ölçüde gerçekleştirdiği, onaylı projede ve genel kurul kararları ile alınmış yapılması zorunlu işlerden ne kadarını hayata geçirebildiği,yapmak zorunda bulunduğu işler için ne kadar paraya ihtiyacı olduğunu , gelirlerinin giderlerini karşılayabilir durumda olup olmadığını ,önümüzdeki dönemlerde (aidatlar dışında ) üyelerden ne kadar para toplamayı planladıkları ,v.b gibi detayları ,kooperatif yönetim kurulu ile yapabileceğiniz öngörüşmelerde sohbet havası içinde sorgulayabilirsiniz.
Eğer karar verirseniz sağlık ve mutluluk içinde oturunuz.
Saygılarımla.
Konu kaktüs-çiçeği tarafından (23-02-2008 Saat 19:48:37 ) de değiştirilmiştir.
merhabalar... en yeni üye olarak ben biraz daha farklı bir soru soracaktım...?
toki'nin yapmış olduğu dairelerden biri kura sonucu bir arkadaşıma ev çıktı.kendisi almaktan vazgeçti ve ben devralmak istiyorum.ancak toki'nin sözleşmesi gereği tapu çıktıktan 1 sene sonra devir işlemi gerçekleşebiliyormuş.şimdi bu durumda ben bu arkadaşımla ilerde bir sorun yaşamamak için nasıl bir sözleşme yapmalıyım...?bana yardımcı olurmusunuz.başvuruların bitmesine az kaldı. çabuk karar vermeliyim.
merhabalar... en yeni üye olarak ben biraz daha farklı bir soru soracaktım...?
toki'nin yapmış olduğu dairelerden biri kura sonucu bir arkadaşıma ev çıktı.kendisi almaktan vazgeçti ve ben devralmak istiyorum.ancak toki'nin sözleşmesi gereği tapu çıktıktan 1 sene sonra devir işlemi gerçekleşebiliyormuş.şimdi bu durumda ben bu arkadaşımla ilerde bir sorun yaşamamak için nasıl bir sözleşme yapmalıyım...?bana yardımcı olurmusunuz.başvuruların bitmesine az kaldı. çabuk karar vermeliyim.
Siz ,noterde "hisse senedi devir senedi" düzenlemek süretiyle ,kooparatiften bir üyenin hissesini devir almak mı istiyorsunuz ? Yoksa herşeyi tamamlanmış bir binayı tapuda 'satın' mı alacaksınız? Bu konuda ifadeniz açık değil.
merhabalar... en yeni üye olarak ben biraz daha farklı bir soru soracaktım...?
toki'nin yapmış olduğu dairelerden biri kura sonucu bir arkadaşıma ev çıktı.kendisi almaktan vazgeçti ve ben devralmak istiyorum.ancak toki'nin sözleşmesi gereği tapu çıktıktan 1 sene sonra devir işlemi gerçekleşebiliyormuş.şimdi bu durumda ben bu arkadaşımla ilerde bir sorun yaşamamak için nasıl bir sözleşme yapmalıyım...?bana yardımcı olurmusunuz.
Alıntı
Aynı olay benim içinde geçerli
(Ev inşaat halide bir kaç ay içinde teslim edilecekmiş. arkadaşım 2 000 ytl bir ücret vermiş)
bu evler ancak belli dönemlerde devredilebiliyormuş.Benim duyduğum kadarıyla bir sene geçtikten sonra bu evlerin devri mümkün. Sizlere sormak istediğim toki evlerinin devrinin ayrı bir hukuki prosedürü var mı?Devir için bütün borcun ödenmesi mi gerekli yoksa 1 sene geçmesi yeterli mi ?Nasıl bir yol izlemem gerektiği yönünde yol gösterirseniz sevirim. İyi Çalışmalar
merhabalar
ortağı olduğum kooperatif yönetimi tarafından tum borç olarak belirtilen miktarı yatırarak mesken vs borcu dahil borcunu kapattım.kat irtifakı tapusu aldım. verdikleri tutanak seklındekı yonetım kurulu tarafından imzalanan belgede kat mülkiyeti çıkınca herhangi bir borcu olmaksızın tapunun verileceği belirtildi. fakat yönetim değişince tekrar iskan için para istediler. bu hukuki midir? Bana tekrar borç çıkarırlarsa nasıl bir yol izlemeliyim tesekkurler.
,
tapu nasıl alınır,
tapusu henüz çıkmamış ev nasıl alınır,
tokiden devirli ev nasıl alınır,
toki hissesi nasıl devredilir,
kooperatif evleri nasil,
toki hissesi nasil alinir,
toki hissesi nasil devredilir,
tapusu sahibi olmayan ev nasıl alınır,
kooperatif tapulu ev alınır mı,
ev tapusu nasil alinir,
bir evin tapusu nasıl alınır,
tapu alınmadan toki hissesi devredilir mi,
senetle ev alimi site:www.hukuki.net,
toki evi devretme
Selam arkadaşlar.. tapu kaydında malik olan ve kim oldukları bilinmeyen kişileri davada temsil etmek için kayyım tayini ve gaiplik kararı alınır iken...
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
Tedaş'a ilamli takip
30-04-2024, 17:58:40 in İcra ve İflas Hukuku