Tapusu henüz çýkmamýþ ev nasýl alýnýr

Bir tane ev var uygun bir fiyata biz bunu almak istiyoruz;ancak evin inþaatý yeni tamamlandýðý için tapusu henüz çýkmamýþ.Þimdi biz bu evi ilerde sorun çýkartmayacak þekilde nasýl alabiliriz?Sahibiyle birlikte inþaat firmasýnda sözleþme imzalamak veya noterde sözleþme imzalamak olur mu?

Sevgili kardeþim; yapacaðýn anlaþmalarla bahsettiðin yerin sahibi olamazsýn...Noterden yapacaðýn anlaþma her ne kadar satýþ sözleþmesi gibi olsa da hukuken satýþ vaadi hükmündedir. Tapuyu almaktan baþka bir çaren yok...

Ayný problem eminim bir çok kiþide var, benim sorum ise þu

Her Türk vatandaþý gibi zar zor biriktirdiðim parayla bir ev almaya karar verdim. Nihayetinde bir ev bulduk. Kooperatif bir inþaat firmasýna evleri yaptýrmýþ ve yapýlan evlerin bir kýsmýna da inþaat firmasýna mütaahitlik hizmeti karþýlýðý olarak vermiþ. Bu inþaat firmasý da binanýn izolasyon iþlerini yapan firmaya kendine ait dairelerden birini ödeme karþýlýðý olarak vermiþ. Ýþte bende bu daireye talip oldum. Dolayýsyla;
1) bu evin kooperatifle alakasý var mý ? yok mu?
2) Kooperatiften iliþik kesme belgesi falan gibi bir belge almanýn faydasý olur mu? Yoksa anlamsýz mý?
3) Aldýðým firma evlerin tapusu olmadýðý için noter satýþý ile bana devredecekmiþ. Bu durumda evi baþka birine daha satarsa ne olur? Bu riske karþý nasýl önlem alýnýr?
4) Kooperatif bana daha sonra borç çýkarabilir mi?
5) Kooperatif baþkaný ile görüþtüm benim o kiþiye ait üyeliði devir alacaðýmý ve kendilerinin bir yazý vereceðini söyledi. Ayrýcada 500 YTL baðýþ istedi.
Velhasýl kafamýz karýþtý gitti.
Yardýmlarýnýzý rica ederim.
Taner Aydýn

AKÝTLÝ ÝÞLEMLER // KAT ÝRTÝFAKI

a) Taným ve Açýklama

Bir arsa üzerinde yapýlmakta veya ilerde yapýlacak olan bir veya birden çok yapýnýn kat, daire, iþ bürosu, dükkan, maðaza, salon ve depo gibi ayrý ayrý ve baþlý baþýna kullanmaya elveriþli bölümleri üzerinde, yapý tamamlandýktan sonra geçilecek kat mülkiyetine esas olmak üzere, o arsanýn maliki veya paydaþlarý tarafýndan arsa payýna baðlý olarak kurulan irtifak hakkýna (Kat Ýrtifaký) denir (KMK. 1/2, 2/c, 3/3).

Kat irtifaký bir arsanýn maliki veya paydaþlarý lehine arsa payýna baðlý olarak kurulur. Arsa payý devredildiði zaman ona baðlý kat irtifaký da kendiliðinden devredilmiþ olur.
Kat irtifaký, resmî senetle ve tapu siciline tescil ile doðar (KMK. 10/1).
Bu resmî senet tapu sicil müdürlüðünce düzenlenir (KMK. 13/1). Kat irtifakýna konu olan arsanýn tamamý bir kiþiye ait ise resmî senet düzenlenmeyip istem belgesi düzenlenmektedir.
Kat irtifaký,binanýn projesi tasdik edilip inþaat ruhsatý alýndýktan hemen sonra ve inþaat baþlamadan dahi kurulabilir. (K.M.K. m:49)

Sayýn ruzname
-Öncelikle ; yükleniciden kat irtifakýnýn kurulu olup olmadýðýný sorun.(Ýlgili tapu dairesinden de öðrenebilirsiniz.)
-Yapý kullanma izin belgesi (iskan ruhsatý) alýnmýþ mý?(sonradan alýnmasý mali külfet getirir.)

Ýskan ruhsatý alýnmamýþ olsa dahi; aþaðýdaki sorularýn yanýtlarý olumlu ise kat irtifaký kurulmuþ bir binayý almakta sakýnca yoktur.
- Ýlgili belediyeye müracaat ile binanýn inþaatýnda ve projesine uyumlulukta herhangi bir sorun olmadýðý ve iskan ruhsatý alýnabilirliði ? sorgulanmalý
- S.S.K ile iliþiðinin kesildiði ilgili Sosyal Sigortalar Müdürlüðünden sorgulanmalý
- Elektrik ve su aboneliði tesis edilmiþ mi ?

Eðer Kat Ýrtifaký kurulmamýþsa :

Arsa hissesi üzerinden hisseli mülkiyet þeklinde satýþ yapýlan gayrimenkulleri alýrken aþaðýdaki sakýncalarý göz önüne almak gerekir:
Bu tür binalarda kat irtifaký veya kat mülkiyeti kurulu deðildir,arsa hissesi üzerinden hisse satýþý þeklinde devirleri yapýlmaktadýr,bu tür emlaklar her tür hukuki sorunlara açýktýr.Þufa davasý (ön alým),izale-i þuyu davasý (ortaklýðýn giderilmesi) gibi.
Not:Tapu alýnmadan ödeme yapýlacak ve noterde ' satýþ vaadi sözleþmesi ' imzalanacaksa ; imzalanan bu sözleþme tapu kayýtlarýna 'þerh' edilmelidir.(Sýklýkla duyduðumuz , bir dairenin birkaç kiþiye satýlmasý riskini önler)

Kat irtifaký kurulu bulunan bir gayrimenkulün inþaatýnýn tamamlanmasýný takiben KMK.daki Md.12 ve 13 hükümlerine uygun olarak kat mülkiyetine geçilir.

KAT MÜLKÝYETÝ : 634 sayýlý kanuna göre kat mülkiyeti;tamamlanmýþ bir yapýnýn kat,daire,iþ bürosu, dükkan,maðaza,mahsen,depo gibi bölümlerinden ,ayrý ayrý ve baþlý baþýna kullanýlmaya elveriþli olanlarý üzerinde kurulan özel bir mülkiyet þeklidir.Buna göre;kat mülkiyeti kütüðünde tescil edilen her baðýmsýz bölüm,ayrý ayrý birer gayrimenkul olup,maliki tarafýndan müstakilen devredilebilir,rehin edilebilir,bir hakla kayýtlanabileceði gibi varislerine de aynen intikal eder.(K.M.K. m: 1/1,13/4)

taydin:Ayný problem eminim bir çok kiþide var, benim sorum ise þu

..... Kooperatif bir inþaat firmasýna evleri yaptýrmýþ ve yapýlan evlerin bir kýsmýna da inþaat firmasýna mütaahitlik hizmeti karþýlýðý olarak vermiþ. Bu inþaat firmasý da binanýn izolasyon iþlerini yapan firmaya kendine ait dairelerden birini ödeme karþýlýðý olarak vermiþ. Ýþte bende bu daireye talip oldum. Dolayýsyla;
1) bu evin kooperatifle alakasý var mý ? yok mu?
2) Kooperatiften iliþik kesme belgesi falan gibi bir belge almanýn faydasý olur mu? Yoksa anlamsýz mý?
3) Aldýðým firma evlerin tapusu olmadýðý için noter satýþý ile bana devredecekmiþ. Bu durumda evi baþka birine daha satarsa ne olur? Bu riske karþý nasýl önlem alýnýr?
4) Kooperatif bana daha sonra borç çýkarabilir mi?
5) Kooperatif baþkaný ile görüþtüm benim o kiþiye ait üyeliði devir alacaðýmý ve kendilerinin bir yazý vereceðini söyledi. Ayrýcada 500 YTL baðýþ istedi.
Velhasýl kafamýz karýþtý gitti.
Yardýmlarýnýzý rica ederim.
Taner Aydýn[/QUOTE]

Sayýn Aydýn

Kafanýz karýþmasýn.

1-Kooperatif tasfiye edilmedikçe,bütün baðýmsýz bölümlerin kooperatifle ilgisi vardýr.Ýfadenizden anlaþýlan izolasyon firmasýnýn payýný devir alarak kooperatife üye olacaksýnýz.

2- Eðer hisse devir alacaksýnýz hissesini devir alacaðýnýz kiþinin kooperatife borcu var mý ?Bunu mutlaka kooperatif yönetiminden öðrenin.(Ayrýca üye olacaðýnýz kooperatifin bilançosunu ,iþ yaptýrdýðý veya mal aldýðý firmalara v.b gibi borcunun olup olmadýðýný ve bu borcun makul düzeyde olup-olmadýðýný araþtýrýn.Çünkü borca ortak olacaksýnýz.)
Þerefiye bedelleri ödenmemiþse ne kadar þerefiye bedeli ödeyeceðinizi öðrenin.
Yasal konularda bir engel varmý?(Projeye aykýrýlýk,deprem yönetmeliðine uygunluk,SÝT alaný v.b gibi)

3- Aracý firmayla muhatap olduðunuz anlaþýlýyor.Satýþ iþlemi esnasýnda üyenin kendisi veya bu iþlemde kendisini temsil yetkisi olan vekilinin gerektiðini unutmayýn.kooperatifin yapýmý devam ettiði için hisse devrini
noterde ' Hisse devri senedi' düzenlemek suretiyle yapmanýz gerekiyor.Devir eden ve alan bu senedi imzalýyýnca siz kooperatife üye olarak kaydediliyorsunuz.Eski üyenin ismi siliniyor.Usul bu þekilde.

4- Eðer kooperatifin firmalara veya kurumlara borcu varsa ve bu borcu topladýðý aidatlarla ödemiyorsa ,ortak olduktan sonra bu borçlar için para toplanýrsa siz de size düþen payý ödemek zorundasýnýz.

5-Baðýþý nerede kullanacaklarý önemli ve yorumu size kalmýþ.(!)

Bunlarýn dýþýnda kooperatifin kaç yýllýk olduðu, planlanan zamanlarda hedeflerini ne ölçüde gerçekleþtirdiði, onaylý projede ve genel kurul kararlarý ile alýnmýþ yapýlmasý zorunlu iþlerden ne kadarýný hayata geçirebildiði,yapmak zorunda bulunduðu iþler için ne kadar paraya ihtiyacý olduðunu , gelirlerinin giderlerini karþýlayabilir durumda olup olmadýðýný ,önümüzdeki dönemlerde (aidatlar dýþýnda ) üyelerden ne kadar para toplamayý planladýklarý ,v.b gibi detaylarý ,kooperatif yönetim kurulu ile yapabileceðiniz öngörüþmelerde sohbet havasý içinde sorgulayabilirsiniz.
Eðer karar verirseniz saðlýk ve mutluluk içinde oturunuz.
Saygýlarýmla.

Sn. Kaktüs Çiçeði
Bu güzel ve faydalý anlatýmýnýz için çok teþekkür ederim.
Saygýlarýmla

merhabalar... en yeni üye olarak ben biraz daha farklý bir soru soracaktým...?
toki'nin yapmýþ olduðu dairelerden biri kura sonucu bir arkadaþýma ev çýktý.kendisi almaktan vazgeçti ve ben devralmak istiyorum.ancak toki'nin sözleþmesi gereði tapu çýktýktan 1 sene sonra devir iþlemi gerçekleþebiliyormuþ.þimdi bu durumda ben bu arkadaþýmla ilerde bir sorun yaþamamak için nasýl bir sözleþme yapmalýyým...?bana yardýmcý olurmusunuz.baþvurularýn bitmesine az kaldý. çabuk karar vermeliyim.

Siz ,noterde "hisse senedi devir senedi" düzenlemek süretiyle ,kooparatiften bir üyenin hissesini devir almak mý istiyorsunuz ? Yoksa herþeyi tamamlanmýþ bir binayý tapuda 'satýn' mý alacaksýnýz? Bu konuda ifadeniz açýk deðil.

merhabalar... en yeni üye olarak ben biraz daha farklý bir soru soracaktým...?
toki'nin yapmýþ olduðu dairelerden biri kura sonucu bir arkadaþýma ev çýktý.kendisi almaktan vazgeçti ve ben devralmak istiyorum.ancak toki'nin sözleþmesi gereði tapu çýktýktan 1 sene sonra devir iþlemi gerçekleþebiliyormuþ.þimdi bu durumda ben bu arkadaþýmla ilerde bir sorun yaþamamak için nasýl bir sözleþme yapmalýyým...?bana yardýmcý olurmusunuz.
Alýntý
Ayný olay benim içinde geçerli
(Ev inþaat halide bir kaç ay içinde teslim edilecekmiþ. arkadaþým 2 000 ytl bir ücret vermiþ)
bu evler ancak belli dönemlerde devredilebiliyormuþ.Benim duyduðum kadarýyla bir sene geçtikten sonra bu evlerin devri mümkün. Sizlere sormak istediðim toki evlerinin devrinin ayrý bir hukuki prosedürü var mý?Devir için bütün borcun ödenmesi mi gerekli yoksa 1 sene geçmesi yeterli mi ?Nasýl bir yol izlemem gerektiði yönünde yol gösterirseniz sevirim. Ýyi Çalýþmalar

merhabalar
ortaðý olduðum kooperatif yönetimi tarafýndan tum borç olarak belirtilen miktarý yatýrarak mesken vs borcu dahil borcunu kapattým.kat irtifaký tapusu aldým. verdikleri tutanak seklýndeký yonetým kurulu tarafýndan imzalanan belgede kat mülkiyeti çýkýnca herhangi bir borcu olmaksýzýn tapunun verileceði belirtildi. fakat yönetim deðiþince tekrar iskan için para istediler. bu hukuki midir? Bana tekrar borç çýkarýrlarsa nasýl bir yol izlemeliyim tesekkurler.