Benim bir iş merkezinin üst katında 750m2 bir düğün salonum var.Aynı katta benimle aynı vasıflara sahip emsalim olan 800m2 bir diğer düğün salonu daha var.Benim arsa payım tapumda 60m2 olarak gözükmektedir.Diğer düğün salonunun 800m2 olarak gözükmektedir.Genel kurulda alınmış kararda ise genel giderlere katılım avansı arsa payına göre değilde 'kullanım alanına' göre karar alındı ve buna göre istenmektedir.Bende itiraz etmek istiyorum.Benim kullanım alanım 750m2 ama tapudaki payım 60m2 ve ben arsa payıma göre ödemek istiyorum diye itiraz edebilirmiyim?.Kullanım alanına göre alma hakları varmıdır?Yardımcı olursanız sevinirim.
şayet anabinanıza ait yönetim planında, ortak giderlerinin arsa payına göre ödeneceği yazılı ise, ortak giderlerinin kullanım alanına göre alınacağına dair, genel kurul kararı alınması, yasal değildir. kat mülkiyeti yasası gereğiince de, her bağımsız bölüm, sahip olduğu arsa payı nispetinde, genel giderlere katılacaktır. buna karşın, yönetim planına, (genel giderlerinin, tüm bağımsız bölümlere eşit oranda paylaştırılacağına dair) hüküm konumuş ise, buna istinaden ödeme yapılacaktır.
tapu kayıtlarınızı ve anabinanın yönetim planını inceleyin. yönetim planında, ortak giderlerin arsa payına göre ödeneceği yazılı ise, itirazda bulunmak ve bu miktarları aşan meblağları ödememek hakkına sahipsiniz.
bahsetmiş olduğunuz, tapudaki arsa payının da 60 m2 değil, 60/ (?) olsa gerektir. tapunuzda hem anabinanın toplam arsa payının ve hem de mâliki bulunduğunuz bağımsız bölümünüze tahsis edilmiş olan arsa payının yazılı olması gerekmektedir. örnek: anabinanızda, size 100/ 1250 arsa payı ayrıldığını varsayalım. ortak giderleri 1250 ye bölerek 1 arsa payını tespit ettikten sonra 100 ile çarparak ödemekle yükümlü olacağınız bedeli bulacaksınız. aşan kısmı ödemeyiniz.
şayet anabinanıza ait yönetim planında, ortak giderlerinin arsa payına göre ödeneceği yazılı ise, ortak giderlerinin kullanım alanına göre alınacağına dair, genel kurul kararı alınması, yasal değildir. kat mülkiyeti yasası gereğiince de, her bağımsız bölüm, sahip olduğu arsa payı nispetinde, genel giderlere katılacaktır. buna karşın, yönetim planına, (genel giderlerinin, tüm bağımsız bölümlere eşit oranda paylaştırılacağına dair) hüküm konumuş ise, buna istinaden ödeme yapılacaktır.
tapu kayıtlarınızı ve anabinanın yönetim planını inceleyin. yönetim planında, ortak giderlerin arsa payına göre ödeneceği yazılı ise, itirazda bulunmak ve bu miktarları aşan meblağları ödememek hakkına sahipsiniz.
bahsetmiş olduğunuz, tapudaki arsa payının da 60 m2 değil, 60/ (?) olsa gerektir. tapunuzda hem anabinanın toplam arsa payının ve hem de mâliki bulunduğunuz bağımsız bölümünüze tahsis edilmiş olan arsa payının yazılı olması gerekmektedir. örnek: anabinanızda, size 100/ 1250 arsa payı ayrıldığını varsayalım. ortak giderleri 1250 ye bölerek 1 arsa payını tespit ettikten sonra 100 ile çarparak ödemekle yükümlü olacağınız bedeli bulacaksınız. aşan kısmı ödemeyiniz.
Aynı konu ile ilgili olarak açılmış diğer (genel Gider-Ortak kullanım alanı)forumu ile eşzamanlı olarakgörüş beliritlen her iki forumun birleştirilmesinin mümkün olup olmadığını bilememekteyim.
bu forum konusundaki görüşlerinizi bu foruma aktarabilirseniz, memnun olurum.
uyuşmazlık konusu olayın detayları, diğer forumda açıklanmıştır.
("Kat Mülkiyeti yasası'nın 20.maddesi gereğince, kat mâlikleri kullanma hakkından vazgeçme veya bunlardan nyararlanmaya gereksinimi bulunmadığından gider ve avans payından kaçınamyacağına dair ana kural, aksi kat mâlikleri kurulunca kabul edilmemiş olmasına bağlanmıştır. Yönetim planında ana kuralın aksine dair ilkeler gösterilmesi yasaya aykırı değilse de, bu konulan yeni kurallar hakkâniyet ve nesafet esaslarına aykırı olduğu ve çekilmez ve katlanılmaz halde bulunduğu iddiasıyla değiştirilmesi istenebileceğinden bu yoloda mahkemece bilirkişi incelemesi yapılarak socunua göre karar verilmesi gerekirken,eksik inceleme ile dâvânın reddedilmesi uygun bulunmamıştır.
"634 sayılı K.M.K.'nun 28/2 maddesi hükmünde,"Yönetim Planının değiştirilmesi için kat mâliklerinin OYBİRLİĞİ şarttır. Bu sağlanamadığı takdirde, kat mâliklerinden birinin istemiüzerine hâkim müdahale eder ve 33. maddeye göre kararını verir." Aynı yasanın 20.maddesine göre,kat mâliklerinden her biri, orada yazılı giderlere arsa payı oranında katılmakla yükülüdür. Bu maddede öngörülen düzenleme yasanın buyurucu hükümlerinden olmayıp,yönetim planında aksi kararlaştırılabilir.Bu husus özellikle belirtilmelidir ki, yönetim planında ister, yasada olduğu gibi arsa payı,ister eşit ödeme ilkesi kabuıl edilmiş olsun,kat mâliklerinden her biri,28/2.maddesindeki düzenlemeye dayanarak, 33.maddeye göre hâkime yönetim planının değiştirilmesi amacı ile başvurabilir.Hâkim mevcut düzenlemeyihakkaniyet kuralalrına aykırı bulursa yönetim planının değiştirilmesine karar verebilir. Direnme kararı bu gerekçelerle sonucu bakımından uygun bulunduğundan direnmeye yönelik temyiz itirazlarının reddi ile diğer yönelerin incelenmesi için dosaynın özel daireye gönderilmesi gerekir.
selamlar
ben yeni konu açıp yer işgaliyesi yerine buraya eklemeyi uygun buldum ancak konu biraz farklı
benim de bir düğün salonum var ancak okul bahçeleri son yıllarda okadar çok revaçta ki bizim salonlarının hem fiyatını düşürüyor hemde cazibesini eksiltiyor halbuki daha kaliteli ve seviyeli hizmet alıyor insanlar tabii bunu anlamıyanlar ucuz zannettiği okul bahçelerine gidip haraç verir gibi bahşiş talebiyle karşılaşınca anlıyorlar
öte yandan bu yıl tüm işlerimde 25bin ytl vergi tahakkuk etmiş olmasıyla bile ben devletime alın bu parayı eğitime harcıyormuş gibi yaparak okul aile birliğine gidecek gelirler ortaya çıkarın demişim gibi kendi paramla kendimi vuruyorum
sonuç olarak okullarda düğün yapmayı engelleyen bir yasa varmıdır,denetimi nasıldır,açık alan da gürültü nasıl olmalı,nekadar olmalı,bu konuda günlük izinler alarak yapıldığı için düğün salonu ruhsatı istenmesi nasıl olmalı gibi sorularıma cevap tenezzülünde bulunmanız beni ziyadesiyle memnun edecek ve bu ülkede hala kanun senin hakkını bir şekilde muhafaza edecektir inancı sönmeye yüz tutmuşken tekrar canlanacaktır buraya ayrılan vaktiniz toplumsal kutsaldır tüm vermiş olduğunuz cevaplar için teşekkür ederim sevgi ve selam ile kalın
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
E-satış u yap a girdim. satışa...
27-04-2024, 02:39:38 in Gayrimenkul Hukuku