Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

D��n salonu - Bina aidat� - arsa pay�

23-01-2005 04:25:30 orhanim #

D��n salonu - Bina aidat� - arsa pay�

Benim bir i� merkezinin �st kat�nda 750m2 bir d��n salonum var.Ayn� katta benimle ayn� vas�flara sahip emsalim olan 800m2 bir di�er d��n salonu daha var.Benim arsa pay�m tapumda 60m2 olarak g�z�kmektedir.Di�er d��n salonunun 800m2 olarak g�z�kmektedir.Genel kurulda al�nm�� kararda ise genel giderlere kat�l�m avans� arsa pay�na g�re de�ilde 'kullan�m alan�na' g�re karar al�nd� ve buna g�re istenmektedir.Bende itiraz etmek istiyorum.Benim kullan�m alan�m 750m2 ama tapudaki pay�m 60m2 ve ben arsa pay�ma g�re �demek istiyorum diye itiraz edebilirmiyim?.Kullan�m alan�na g�re alma haklar� varm�d�r?Yard�mc� olursan�z sevinirim.

orhan

23-01-2005 08:07:31 zara #

�ayet anabinan�za ait y�netim plan�nda, ortak giderlerinin arsa pay�na g�re �denece�i yaz�l� ise, ortak giderlerinin kullan�m alan�na g�re al�naca��na dair, genel kurul karar� al�nmas�, yasal de�ildir. kat m�lkiyeti yasas� gere�iince de, her ba��ms�z b�l�m, sahip oldu�u arsa pay� nispetinde, genel giderlere kat�lacakt�r. buna kar��n, y�netim plan�na, (genel giderlerinin, t�m ba��ms�z b�l�mlere e�it oranda payla�t�r�laca��na dair) h�k�m konumu� ise, buna istinaden �deme yap�lacakt�r.

tapu kay�tlar�n�z� ve anabinan�n y�netim plan�n� inceleyin. y�netim plan�nda, ortak giderlerin arsa pay�na g�re �denece�i yaz�l� ise, itirazda bulunmak ve bu miktarlar� a�an mebla�lar� �dememek hakk�na sahipsiniz.

bahsetmi� oldu�unuz, tapudaki arsa pay�n�n da 60 m2 de�il, 60/ (?) olsa gerektir. tapunuzda hem anabinan�n toplam arsa pay�n�n ve hem de m�liki bulundu�unuz ba��ms�z b�l�m�n�ze tahsis edilmi� olan arsa pay�n�n yaz�l� olmas� gerekmektedir. �rnek: anabinan�zda, size 100/ 1250 arsa pay� ayr�ld��n� varsayal�m. ortak giderleri 1250 ye b�lerek 1 arsa pay�n� tespit ettikten sonra 100 ile �arparak �demekle y�k�ml� olaca��n�z bedeli bulacaks�n�z. a�an k�sm� �demeyiniz.

23-01-2005 08:07:31 zara #

01-02-2005 05:43:02 zara #

Ayn� konu ile ilgili olarak a��lm�� di�er (genel Gider-Ortak kullan�m alan�)forumu ile e�zamanl� olarakg�r�� beliritlen her iki forumun birle�tirilmesinin m�mk�n olup olmad��n� bilememekteyim.

bu forum konusundaki g�r��lerinizi bu foruma aktarabilirseniz, memnun olurum.

uyu�mazl�k konusu olay�n detaylar�, di�er forumda a��klanm��t�r.

uyu�mazl� konusu mahalli g�rmek isteyenler i�in:

l�tfen t�klay�n�z:

ADRES: www.aydinim.com

03-02-2005 10:04:04 zara #

YARGITAY KARARLARI:

KARAR �ZET�:

"GENEL G�DERLERE ARSA PAYI ORANINDA KATILMA �EKL� DI�INDAK� ORANA RAZI OLMAYAN KAT M�L�K� BUNA ZORLANAMAZ."

(Y.5.H.D.01.12.1980 G�N,1980/8571 ESAS, 8550 KARAR

KARAR �ZET�:

"20.MADDE H�K�ME AYKIRI KURAL,KAT M�L�KLER�N�N �TT�FAKI �LE KONULUR."
KARARIN TAM METN�:

("Kat M�lkiyeti yasas�'n�n 20.maddesi gere�ince, kat m�likleri kullanma hakk�ndan vazge�me veya bunlardan nyararlanmaya gereksinimi bulunmad��ndan gider ve avans pay�ndan ka��namyaca��na dair ana kural, aksi kat m�likleri kurulunca kabul edilmemi� olmas�na ba�lanm��t�r. Y�netim plan�nda ana kural�n aksine dair ilkeler g�sterilmesi yasaya ayk�r� de�ilse de, bu konulan yeni kurallar hakk�niyet ve nesafet esaslar�na ayk�r� oldu�u ve �ekilmez ve katlan�lmaz halde bulundu�u iddias�yla de�i�tirilmesi istenebilece�inden bu yoloda mahkemece bilirki�i incelemesi yap�larak socunua g�re karar verilmesi gerekirken,eksik inceleme ile d�v�n�n reddedilmesi uygun bulunmam��t�r.

(Y.5.H.D.23.05.1983 G�N, 1983/4974 ESAS, 4963 KARAR)

03-02-2005 10:20:34 zara #

"Y�NET�M PLANININ HAKK�N�YET KURALLARINA AYKIRI BULUNMASI":

"634 say�l� K.M.K.'nun 28/2 maddesi h�km�nde,"Y�netim Plan�n�n de�i�tirilmesi i�in kat m�liklerinin OYB�RL�� artt�r. Bu sa�lanamad�� takdirde, kat m�liklerinden birinin istemi�zerine h�kim m�dahale eder ve 33. maddeye g�re karar�n� verir." Ayn� yasan�n 20.maddesine g�re,kat m�liklerinden her biri, orada yaz�l� giderlere arsa pay� oran�nda kat�lmakla y�k�l�d�r. Bu maddede �ng�r�len d�zenleme yasan�n buyurucu h�k�mlerinden olmay�p,y�netim plan�nda aksi kararla�t�r�labilir.Bu husus �zellikle belirtilmelidir ki, y�netim plan�nda ister, yasada oldu�u gibi arsa pay�,ister e�it �deme ilkesi kabu�l edilmi� olsun,kat m�liklerinden her biri,28/2.maddesindeki d�zenlemeye dayanarak, 33.maddeye g�re h�kime y�netim plan�n�n de�i�tirilmesi amac� ile ba�vurabilir.H�kim mevcut d�zenlemeyihakkaniyet kuralalr�na ayk�r� bulursa y�netim plan�n�n de�i�tirilmesine karar verebilir. Direnme karar� bu gerek�elerle sonucu bak�m�ndan uygun bulundu�undan direnmeye y�nelik temyiz itirazlar�n�n reddi ile di�er y�nelerin incelenmesi i�in dosayn�n �zel daireye g�nderilmesi gerekir.

Y.H.G.K.25.02.1977 g�n, E 1976/13,K 1977/189

08-05-2007 22:20:04 osman sayar #

Re: D��n salonu - Bina aidat� - arsa pay�

selamlar
ben yeni konu a��p yer i�galiyesi yerine buraya eklemeyi uygun buldum ancak konu biraz farkl�
benim de bir d��n salonum var ancak okul bah�eleri son y�llarda okadar �ok reva�ta ki bizim salonlar�n�n hem fiyat�n� d��r�yor hemde cazibesini eksiltiyor halbuki daha kaliteli ve seviyeli hizmet al�yor insanlar tabii bunu anlam�yanlar ucuz zannetti�i okul bah�elerine gidip hara� verir gibi bah�i� talebiyle kar��la��nca anl�yorlar
�te yandan bu y�l t�m i�lerimde 25bin ytl vergi tahakkuk etmi� olmas�yla bile ben devletime al�n bu paray� e�itime harc�yormu� gibi yaparak okul aile birli�ine gidecek gelirler ortaya ��kar�n demi�im gibi kendi paramla kendimi vuruyorum
sonu� olarak okullarda d��n yapmay� engelleyen bir yasa varm�d�r,denetimi nas�ld�r,a��k alan da g�r�lt� nas�l olmal�,nekadar olmal�,bu konuda g�nl�k izinler alarak yap�ld�� i�in d��n salonu ruhsat� istenmesi nas�l olmal� gibi sorular�ma cevap tenezz�l�nde bulunman�z beni ziyadesiyle memnun edecek ve bu �lkede hala kanun senin hakk�n� bir �ekilde muhafaza edecektir inanc� s�nmeye y�z tutmu�ken tekrar canlanacakt�r buraya ayr�lan vaktiniz toplumsal kutsald�r t�m vermi� oldu�unuz cevaplar i�in te�ekk�r ederim sevgi ve selam ile kal�n

D��n salonu - Bina aidat� - arsa pay�