Evlilikte edinilen mal üzerindeki hak-aile konutu

[TTUNCOK]

Merhaba. Ben daha dün bir ev satın aldım. Fakat tapuyu eşimin adına yaptırdım. Daha düne kadar kafamda soru işareti yoktu. Çünkü ben bu evin üzerinde her iki kişinin de ortak hakkı olduğunu ve birinin izni olmayınca diğerinin satamıyacağını biliyordum. Fakat bir arkadaşım neden bu şekilde yaptığım konusunda beni eleştirdi. Şu anki mevzuata göre benim risk durumum nedir?
1-İleride allah göstermesin boşanma durumu olduğunda durumumuz ne olur?2-Benim haberim olmadan eşim bu konutu satabilir mi?(Çünkü dün evini satın aldığımız kişinin eşi felan tapuda yoktu)
3-Eşlerden birinin vefat etmesi durumunda(allah gecinden versin) diğer tarafın ailesi ile konutu paylaşabilmeleri konusunda fena halde kafam karışmış durumdadır. Beni aydınlatırsanız çok sevinirim.

[Erdoğan Kırcalı]

Evin tapusunu neden eşinizin üzerine yaptınız?
Bu soruya vereceğiniz cevap zaten diğer sorularınızın da cevabı olacaktır diye düşünüyorum.Sakıncası yoksa paylaşırmısınız,neden?

[TTUNCOK]

Şu anki sahip olduğum araç benim üzerime. Bari aldığımız konut eşimin üzerine olsun dedim. Eşime de şu ana kadar ki olan süreç içerisinde güvenim tam. Fakat insanoğluyuz neticede yarının ne getireceği belli olmaz diye düşünüyorum. Açıkçası kafamı sonradan bulandıranlar oldu. Bu konu hakkında biraz araştırma yaptım (aile konutu şerhi koydurulması) ile ilgili bazı şeyler okudum. Fakat tam anlıyamadım.

[TTUNCOK]

Bu sorularıma yanıt verebilecek yok mu?

[TTUNCOK]

eşlerden birinin tapuya giderek tapu kütüğüne aile konutu şerhini düştüğü zaman eşinin olası bir aksilikte konutu satmasına engel olunduğunu öğrendim. peki bu şerh konulmazsa karşı tarafın evi rahatça satabilme hakkı saklımıdır.

[sdt23]

Aile konutu şerhi tarafların birlikte oturduğu konut için konulur. Diğer bütün gayrimenkulleri kişi eşinin rızası olmadan satabilir. Aile konutu kiralanan daireye de konabilir. Bu durumda kira sözleşmesi diğer eşin izni olmadan sonlandırılamaz.

Sizin durumunuzda makul bir çözüm, birinize intifa hakkı diğerine çıplak mülkiyetin verilmesi olabilir. İntifa hakkı kişinin faydalanma hakkıdır. Yani kendi oturabileceği gibi başkasına kiralayıp kirasını alabilir.

İntifa hakkı kişinin ölümüyle sona erer. Çıplak mülkiyet sahibinin ölümüyle mal mülkiyet sahibinin mirasçılarına geçer, ama intifa hakkı sahibinin intifa hakkı devam eder.

II. Aile konutu
Madde 194.- Eşlerden biri, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça, aile konutu ile ilgili kira sözleşmesini feshedemez, aile konutunu devredemez veya aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamaz.
Rızayı sağlayamayan veya haklı bir sebep olmadan kendisine rıza verilmeyen eş, hâkimin müdahalesini isteyebilir.
Aile konutu olarak özgülenen taşınmaz malın maliki olmayan eş, tapu kütüğüne konutla ilgili gerekli şerhin verilmesini isteyebilir.
Aile konutu eşlerden biri tarafından kira ile sağlanmışsa, sözleşmenin tarafı olmayan eş, kiralayana yapacağı bildirimle sözleşmenin tarafı hâline gelir ve bildirimde bulunan eş diğeri ile müteselsilen sorumlu olur.

[TTUNCOK]

yani benim sormak istediğim sorunun özeti. biz eşimle birlikte bir konut aldık. konut onun üzerine tesis edildi. ben de nasıl olsa karşı tarafın rızası olmadan herhangi bir hamle yapamıyacağını bildiğim için ve de olası bir ayrılık durumunda malların ortak paylaştırıldığı düşüncesiyle böyle hareket ettim. bu düşündüklerimi sağlıyabilmem için beni tapuya gidip aile konutu şerhi mi koydurmam gerekir. yoksa hiçbir şey yapmama gerek yokmudur.

[sdt23]

Aile konutu şerhi tarafların birlikte oturduğu konut için konulur. Diğer bütün gayrimenkulleri kişi eşinin rızası olmadan satabilir.

Aile konutu şerhi tarafların birlikte oturduğu konut için konulur. Diğer bütün gayrimenkulleri kişi eşinin rızası olmadan satabilir.

Aile konutu şerhi tarafların birlikte oturduğu konut için konulur. Diğer bütün gayrimenkulleri kişi eşinin rızası olmadan satabilir.

X

[TTUNCOK]

konut birlikte oturulan konuttur. yani siz diyorsunuz ki bu durumda hiçbir şey yapmadan bu (eşinin rızası olmadan devredemez) kapsamına girmiyorum. kesinlikle tapuya gitmem gerekiyor. peki boşanma durumlarında otomatikmen her iki kişiye özgü malların paylaşımı için bir şey yapmamıza gerek var mı? yoksa kanun otomatikmen bizi bu kapsama dahil ediyor mu?

[sdt23]

konut birlikte oturulan konuttur. yani siz diyorsunuz ki bu durumda hiçbir şey yapmadan bu (eşinin rızası olmadan devredemez) kapsamına girmiyorum. kesinlikle tapuya gitmem gerekiyor. peki boşanma durumlarında otomatikmen her iki kişiye özgü malların paylaşımı için bir şey yapmamıza gerek var mı? yoksa kanun otomatikmen bizi bu kapsama dahil ediyor mu?

Dediğim şu:
Aile konutu şerhi yalnızca birlikte oturulan konut için konulabilir.
Oturulmayan konuta aile konutu şerhi konamaz.
Aile konutu şerhi olmayan konutu da sahibi dilediği zaman satabilir.

Birlikte oturulan konuta da aile konutu şerhi konulmadıysa, sahibi dilediği zaman satabilir.