Kat Mülkiyeti Kurulmamış ise bireysel kombi için KMK geçerlimidir?

[abdullahkarakas]

Slm. Ben 30 daireli bir binanın yöneticisiyim. Binamız merkezi sistem doğalgaz ile ısınmaktadır. Apartmanda aidat ödemeyenler giderlere katılmayanlar ve en çok yıpratan şey ise yakıt paralırını ödemeyenler var. O yüzden ekstra yakıt parası toplamak zorunda kalıyorum. Tüm kat maliklerine yazı ile sorduk ve 27 kat maliki ferdi sisteme evet dedi.
Merkezi sistemden ferdi sisteme geçmek için yeni KMK da 3000 m2 üzeri binalarda %100 istendiğini biliyorum.

Fakat bizim binamız arsa paylı yani kat mülkiyeti kurulmuş durumda değil.
1. Binamız kat mülkiyet kanununa tabimi dir?
2. Tabi değil ise 27 EVET oyu yeterlimidir?
3. Tabi değil isek tapudaki yönetim planına göre mi bu işi yapmamız gerekir. Yoksa herhangi bir mevzuat varmıdır?
4. Tabi isek ferdi kombiye okey vermeyenleri nasıl ikna edebiliriz. veya onlara noter kanalı ile yaptırmama sebeplerini sorup geçerli bir sebep belirtmezler ise mahkeme yoluna gidebilirmiyiz. Gidersek sonu ne olur.

Ayrıca bazı sakinler 27 evet oyuna dayanarak borularını kesip kombiyi döşetmek istiyorlar. Böyle bir davranış sonunda ne gibi bir yaptırımla karşılaşırız. Şimdiden çok teşekkür ediyorum. Görüşlerinizi bekliyorum...:rolleyes:

[sdt23]

Sorularınızın cevabı kat mülkiyeti kanununda vardır. Bkz aşağıdaki link:

https://www.hukuki.net/forum/showthread.php?t=4935

[abdullahkarakas]

Evet KMK yı çok okudum ama affınıza sığınarak söylemek istiyorum yukarıdaki sorduğum soruların cevaplarını bulamadım. Ben sadece bu durumda bireysel kombi sistemine geçebilirmiyiz geçemezmiyiz bunun cevabını öğrenmek istiyorum. Ha birde geçe bilirsek neye hangi maddeye nazaran geçebiliriz? Yardımcı olursanız sevinirim. Teşekkürler...

[3003030]

Teşekkürler

kombi - e-okul - müzik dinle

[idareci]

KMK'nun 42 maddesının 4. paragrafında; toplam inşaat alanı ikibin metre kare ve üzeri olan binalarda merkezi ısınma sisteminin ferdi ısınma sistemine dönüştürülmesi,kat maliklerinin sayı ve arsa payı olarak oy birliği ile gerçekleşir der.

[iskenderc]

Merhaba,
1- Kat Mülkiyetine geçmemiş olsanız bile yapı fiilen tamamlanmış ve dairelerin üçte ikisi fiilen kullanılıyorsa yani sahipleri anahtarları teslim almışsa KMK geçerli olmaya başlamıştır.
2- 30 dairenin metrekare alanı 2000 metreyi geçiyorsa (ki büyük ihtimalle geçmektedir), ferdi sisteme geçmek için 30 dairenin 30 ununda evet demesi, bu yönde karar defterine karar yazılıp imzalanması ayrıca 30 ununda yazılı taahhütname vermesi gerekir. 27 kişiyle olmaz. Bir kişi davacı olsa yapılanların hepsi geçersiz olur.
3- Kat Mülkiyetine tabi olma şartlarını birinci maddede açıkladım başka kaçarı yok.
4- Bir kişiyi dahi ikna edemezseniz bu iş olmaz.
5- Ayrıca sormak gerekir 27 kişi gidip merkezi sistemli binadan daire alıyor, sonra ferdiye geçelim diyor. Bu ne mantıktır, anlamak çok zor, "git ferdi sistemden al" derler. Ferdi sistem daima merkeziden daha pahalı olacaktır. Ayrıca bütün apartman kırılıp dökülecek, dünyanın tesisat masrafı olacak, planlı apartman çakma aprtmana dönecek, doğrusu yazık olacak, dikey borular sökülecek yatay borular döşenecek bütün apartmanda kazan dairesi gibi borular her tarafta dolaşacak berbat bir görünüm ortaya çıkacaktır o da dünyanın masrafına. Sanki ferdi sistem olunca İGDAŞ gazı bedava mı verecek. 3 kişiyi ikna edeceğinize 27 kişiyi ikna edip bu işten vazgeçirin, yönetici olarak işi daha sıkı tutup herkesin aidat ödemesini sağlayın. Unutmayın bu arada bu yıl kat mülkiyetine geçmek zorunlu, geçerken bir yığın paralar daha ödenecek, iskan harçları, tescil harçları tapu harçları, takip masrafları vs en az daire başına altı yedi bin lira para edecek, bu işlem bu sene içinde yapılmak zorunda yoksa cezası da var. Bu masrafa ilaveten ferdiye geçmek daire başına ne kadar tutar onu da siz hesap edin!!ızgın:
Saadetler dilerim,.
Saygılar

Not: Yazmayı unuttum ferdiye geçereken yapılacak plan ve ve proje tadilleride mülkiyet tapularını edinmenizde ayrıca bürokratik engeller çıkaracaktır.

[Nm1]

5- Ayrıca sormak gerekir 27 kişi gidip merkezi sistemli binadan daire alıyor, sonra ferdiye geçelim diyor. Bu ne mantıktır, anlamak çok zor, "git ferdi sistemden al" derler. Ferdi sistem daima merkeziden daha pahalı olacaktır. Ayrıca bütün apartman kırılıp dökülecek, dünyanın tesisat masrafı olacak, planlı apartman çakma aprtmana dönecek, doğrusu yazık olacak, dikey borular sökülecek yatay borular döşenecek bütün apartmanda kazan dairesi gibi borular her tarafta dolaşacak berbat bir görünüm ortaya çıkacaktır o da dünyanın masrafına. Sanki ferdi sistem olunca İGDAŞ gazı bedava mı verecek. 3 kişiyi ikna edeceğinize 27 kişiyi ikna edip bu işten vazgeçirin, yönetici olarak işi daha sıkı tutup herkesin aidat ödemesini sağlayın. Unutmayın bu arada bu yıl kat mülkiyetine geçmek zorunlu, geçerken bir yığın paralar daha ödenecek, iskan harçları, tescil harçları tapu harçları, takip masrafları vs en az daire başına altı yedi bin lira para edecek, bu işlem bu sene içinde yapılmak zorunda yoksa cezası da var. Bu masrafa ilaveten ferdiye geçmek daire başına ne kadar tutar onu da siz hesap edin!!ızgın:
.

Benim de anlamadığım sizin ve bu kanunun mantığıdır ki nasıl 3 kişinin dayatmasını geri kalan 27 kişiye zorla dikte eder. Zaten bundan sonra 2010 da yürürlüğe girecek kanunla büyük sitelerde merkezi sistem zorunlu hale getiriliyor ve kombiye izin verilmeyecek ki ayrıca "git ferdi sistemden al" deme hakkı var mıdır o 3 kişinin tartışılır. Kanımca 3 kişinin gidip merkezi sisteme devam etme isteğindekilerin çoğunlukta olduğu başka yerden daire alıp geri kalan %90 ın huzurunu bozmamaları gerekir. Ki yine kanımca aidat parası ödemeyenlerin veya tahsilinde zorlanılan kişiler arasında da bu 3 kişinin bulunması kuvvetle muhtemeldir. Bu nasıl kanun mantığıdır ki %99 a ulaşsa bile çoğunluğun iradesini hiç saymaktadır da 3 kişinin hakkını koruyup geri kalanları mağdur etmektedir. Ben anlayabiliyorum ki bu sitede aidat ödememeyi benimsemiş kişiler zaten bedava ısındıkları için menfaatlarına zarar gelmemesi için kanunun verdiği (ne çoğunluğun iradesine saygı gösteren ne de demokrasinin ruhuyla bağdaşan) AYRICALIKlarını kullanmaktadırlar.

Gelgelelim Abdullah Bey in borular kesilirse ne olur sorusunun cevabına. Maalesef bir noter tesbitiyle veya mahkemenin görevlendireceği bilirkişi tarafından yapılacak tesbitle bir ceza almaları ve tekrar eski haline getirmekle sonuçlanacak bir mahkeme kararı söz konusu olacağından kesmemeleri tavsiye edilir.

Şimdi bazı arkadaşlar diyebilir ki kat mülkiyeti kanununa göre aidat ödememeyi adet haline getiren kat maliklerinin dairesi icap edilirse borçlarına karşılık satılır. Ama fiiliyatta bunu yapmak ne kadar kolaydır o tartışılır. (Yapan kişinin can güvenliği ne olur o da ayrı konu ?)