Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Kat M�lkiyeti Kurulmam�� ise bireysel kombi i�in KMK ge�erlimidir?

03-02-2008 18:53:51 abdullahkarakas #

Kat M�lkiyeti Kurulmam�� ise bireysel kombi i�in KMK ge�erlimidir?

Slm. Ben 30 daireli bir binan�n y�neticisiyim. Binam�z merkezi sistem do�algaz ile �s�nmaktad�r. Apartmanda aidat �demeyenler giderlere kat�lmayanlar ve en �ok y�pratan �ey ise yak�t paral�r�n� �demeyenler var. O y�zden ekstra yak�t paras� toplamak zorunda kal�yorum. T�m kat maliklerine yaz� ile sorduk ve 27 kat maliki ferdi sisteme evet dedi.
Merkezi sistemden ferdi sisteme ge�mek i�in yeni KMK da 3000 m2 �zeri binalarda %100 istendi�ini biliyorum.

Fakat bizim binam�z arsa payl� yani kat m�lkiyeti kurulmu� durumda de�il.
1. Binam�z kat m�lkiyet kanununa tabimi dir?
2. Tabi de�il ise 27 EVET oyu yeterlimidir?
3. Tabi de�il isek tapudaki y�netim plan�na g�re mi bu i�i yapmam�z gerekir. Yoksa herhangi bir mevzuat varm�d�r?
4. Tabi isek ferdi kombiye okey vermeyenleri nas�l ikna edebiliriz. veya onlara noter kanal� ile yapt�rmama sebeplerini sorup ge�erli bir sebep belirtmezler ise mahkeme yoluna gidebilirmiyiz. Gidersek sonu ne olur.

Ayr�ca baz� sakinler 27 evet oyuna dayanarak borular�n� kesip kombiyi d��etmek istiyorlar. B�yle bir davran�� sonunda ne gibi bir yapt�r�mla kar��la��r�z. �imdiden �ok te�ekk�r ediyorum. G�r��lerinizi bekliyorum...:rolleyes:

04-02-2008 10:36:01 sdt23 #

Re: Kat M�lkiyeti Kurulmam�� ise bireysel kombi i�in KMK ge�erlimidir?

Sorular�n�z�n cevab� kat m�lkiyeti kanununda vard�r. Bkz a�a��daki link:

https://www.hukuki.net/forum/showthread.php?t=4935

05-02-2008 22:07:07 abdullahkarakas #

Re: Kat M�lkiyeti Kurulmam�� ise bireysel kombi i�in KMK ge�erlimidir?

Evet KMK y� �ok okudum ama aff�n�za s��narak s�ylemek istiyorum yukar�daki sordu�um sorular�n cevaplar�n� bulamad�m. Ben sadece bu durumda bireysel kombi sistemine ge�ebilirmiyiz ge�emezmiyiz bunun cevab�n� ��renmek istiyorum. Ha birde ge�e bilirsek neye hangi maddeye nazaran ge�ebiliriz? Yard�mc� olursan�z sevinirim. Te�ekk�rler...

05-04-2009 15:38:27 3003030 #

Re: Kat M�lkiyeti Kurulmam�� ise bireysel kombi i�in KMK ge�erlimidir?

Te�ekk�rler

kombi - e-okul - m�zik dinle

19-05-2009 18:06:35 idareci #

Re: Kat M�lkiyeti Kurulmam�� ise bireysel kombi i�in KMK ge�erlimidir?

KMK'nun 42 maddes�n�n 4. paragraf�nda; toplam in�aat alan� ikibin metre kare ve �zeri olan binalarda merkezi �s�nma sisteminin ferdi �s�nma sistemine d�n��t�r�lmesi,kat maliklerinin say� ve arsa pay� olarak oy birli�i ile ger�ekle�ir der.

21-05-2009 21:55:00 iskenderc #

Re: Kat M�lkiyeti Kurulmam�� ise bireysel kombi i�in KMK ge�erlimidir?

Merhaba,
1- Kat M�lkiyetine ge�memi� olsan�z bile yap� fiilen tamamlanm�� ve dairelerin ��te ikisi fiilen kullan�l�yorsa yani sahipleri anahtarlar� teslim alm��sa KMK ge�erli olmaya ba�lam��t�r.
2- 30 dairenin metrekare alan� 2000 metreyi ge�iyorsa (ki b�y�k ihtimalle ge�mektedir), ferdi sisteme ge�mek i�in 30 dairenin 30 ununda evet demesi, bu y�nde karar defterine karar yaz�l�p imzalanmas� ayr�ca 30 ununda yaz�l� taahh�tname vermesi gerekir. 27 ki�iyle olmaz. Bir ki�i davac� olsa yap�lanlar�n hepsi ge�ersiz olur.
3- Kat M�lkiyetine tabi olma �artlar�n� birinci maddede a��klad�m ba�ka ka�ar� yok.
4- Bir ki�iyi dahi ikna edemezseniz bu i� olmaz.
5- Ayr�ca sormak gerekir 27 ki�i gidip merkezi sistemli binadan daire al�yor, sonra ferdiye ge�elim diyor. Bu ne mant�kt�r, anlamak �ok zor, "git ferdi sistemden al" derler. Ferdi sistem daima merkeziden daha pahal� olacakt�r. Ayr�ca b�t�n apartman k�r�l�p d�k�lecek, d�nyan�n tesisat masraf� olacak, planl� apartman �akma aprtmana d�necek, do�rusu yaz�k olacak, dikey borular s�k�lecek yatay borular d��enecek b�t�n apartmanda kazan dairesi gibi borular her tarafta dola�acak berbat bir g�r�n�m ortaya ��kacakt�r o da d�nyan�n masraf�na. Sanki ferdi sistem olunca �GDA� gaz� bedava m� verecek. 3 ki�iyi ikna edece�inize 27 ki�iyi ikna edip bu i�ten vazge�irin, y�netici olarak i�i daha s�k� tutup herkesin aidat �demesini sa�lay�n. Unutmay�n bu arada bu y�l kat m�lkiyetine ge�mek zorunlu, ge�erken bir y��n paralar daha �denecek, iskan har�lar�, tescil har�lar� tapu har�lar�, takip masraflar� vs en az daire ba��na alt� yedi bin lira para edecek, bu i�lem bu sene i�inde yap�lmak zorunda yoksa cezas� da var. Bu masrafa ilaveten ferdiye ge�mek daire ba��na ne kadar tutar onu da siz hesap edin!!:k�zg�n:
Saadetler dilerim,.
Sayg�lar

Not: Yazmay� unuttum ferdiye ge�ereken yap�lacak plan ve ve proje tadilleride m�lkiyet tapular�n� edinmenizde ayr�ca b�rokratik engeller ��karacakt�r.

22-09-2009 20:19:38 Nm1 #

Cevap: Re: Kat M�lkiyeti Kurulmam�� ise bireysel kombi i�in KMK ge�erlimidir?

Alıntı:

iskenderc rumuzlu �yeden al�nt�

5- Ayr�ca sormak gerekir 27 ki�i gidip merkezi sistemli binadan daire al�yor, sonra ferdiye ge�elim diyor. Bu ne mant�kt�r, anlamak �ok zor, "git ferdi sistemden al" derler. Ferdi sistem daima merkeziden daha pahal� olacakt�r. Ayr�ca b�t�n apartman k�r�l�p d�k�lecek, d�nyan�n tesisat masraf� olacak, planl� apartman �akma aprtmana d�necek, do�rusu yaz�k olacak, dikey borular s�k�lecek yatay borular d��enecek b�t�n apartmanda kazan dairesi gibi borular her tarafta dola�acak berbat bir g�r�n�m ortaya ��kacakt�r o da d�nyan�n masraf�na. Sanki ferdi sistem olunca �GDA� gaz� bedava m� verecek. 3 ki�iyi ikna edece�inize 27 ki�iyi ikna edip bu i�ten vazge�irin, y�netici olarak i�i daha s�k� tutup herkesin aidat �demesini sa�lay�n. Unutmay�n bu arada bu y�l kat m�lkiyetine ge�mek zorunlu, ge�erken bir y��n paralar daha �denecek, iskan har�lar�, tescil har�lar� tapu har�lar�, takip masraflar� vs en az daire ba��na alt� yedi bin lira para edecek, bu i�lem bu sene i�inde yap�lmak zorunda yoksa cezas� da var. Bu masrafa ilaveten ferdiye ge�mek daire ba��na ne kadar tutar onu da siz hesap edin!!:k�zg�n:
.

Benim de anlamad��m sizin ve bu kanunun mant��d�r ki nas�l 3 ki�inin dayatmas�n� geri kalan 27 ki�iye zorla dikte eder. Zaten bundan sonra 2010 da y�r�rl��e girecek kanunla b�y�k sitelerde merkezi sistem zorunlu hale getiriliyor ve kombiye izin verilmeyecek ki ayr�ca "git ferdi sistemden al" deme hakk� var m�d�r o 3 ki�inin tart��l�r. Kan�mca 3 ki�inin gidip merkezi sisteme devam etme iste�indekilerin �o�unlukta oldu�u ba�ka yerden daire al�p geri kalan %90 �n huzurunu bozmamalar� gerekir. Ki yine kan�mca aidat paras� �demeyenlerin veya tahsilinde zorlan�lan ki�iler aras�nda da bu 3 ki�inin bulunmas� kuvvetle muhtemeldir. Bu nas�l kanun mant��d�r ki %99 a ula�sa bile �o�unlu�un iradesini hi� saymaktad�r da 3 ki�inin hakk�n� koruyup geri kalanlar� ma�dur etmektedir. Ben anlayabiliyorum ki bu sitede aidat �dememeyi benimsemi� ki�iler zaten bedava �s�nd�klar� i�in menfaatlar�na zarar gelmemesi i�in kanunun verdi�i (ne �o�unlu�un iradesine sayg� g�steren ne de demokrasinin ruhuyla ba�da�an) AYRICALIKlar�n� kullanmaktad�rlar.

Gelgelelim Abdullah Bey in borular kesilirse ne olur sorusunun cevab�na. Maalesef bir noter tesbitiyle veya mahkemenin g�revlendirece�i bilirki�i taraf�ndan yap�lacak tesbitle bir ceza almalar� ve tekrar eski haline getirmekle sonu�lanacak bir mahkeme karar� s�z konusu olaca��ndan kesmemeleri tavsiye edilir.

�imdi baz� arkada�lar diyebilir ki kat m�lkiyeti kanununa g�re aidat �dememeyi adet haline getiren kat maliklerinin dairesi icap edilirse bor�lar�na kar��l�k sat�l�r. Ama fiiliyatta bunu yapmak ne kadar kolayd�r o tart��l�r. (Yapan ki�inin can g�venli�i ne olur o da ayr� konu ?)

Kat M�lkiyeti Kurulmam�� ise bireysel kombi i�in KMK ge�erlimidir?