Kira sözleşmesi bitimi,kiracımı nasıl çıkaracağım?

[kral59]

İyi günler 4 yıl önce dükkanımı kiraya verdim 4 yıl boyunca kiralarmı çok düzgün bir şekilde aldım.. Bu gün de kira sözleşmesi sona erdi kiracımı çıkartmak istiyorum ama onlar buna pek yanaşmıyor kira da bayağı ucuz.. İlk kiraya verdiğim zaman normaldi ama çevrede kiralar çok arttı. Başka bir kiracıya vermek istiyorum ne yapabilirim yardımcı olursanız inanın çok sevinirim... Çıkmama gibi bir hakları varmı acaba?

[Erdoğan Kırcalı]

İyi günler 4 yıl önce dükkanımı kiraya verdim 4 yıl boyunca kiralarımı çok düzgün bir şekilde aldım.. Bu gün de kira sözleşmesi sona erdi kiracımı çıkartmak istiyorum ama onlar buna pek yanaşmıyor kira da bayağı ucuz.. İlk kiraya verdiğim zaman normaldi ama çevrede kiralar çok arttı. Başka bir kiracıya vermek istiyorum ne yapabilirim yardımcı olursanız inanın çok sevinirim... Çıkmama gibi bir hakları varmı acaba?

6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun'a göre başka bir kiracıya kiralamak için,kiracının tahliyesini isteyemezsiniz.
Almış olduğunuz kira emsallerine göre düşük ise,kiracınızla anlaşamıyorsanız kira tesbiti için dava açabilirsiniz.

Kanun metni için:

Saygılar.
https://www.hukuki.net/hukuk/index.php?article=107

[kral59]

Cevapladığınız için teşekkürler..

o zaman sözleşmenin falan hiçbir espirisi kalmıyor yani, anladığım kadarıyla çıkıp çıkmamak tamamen kiracının insiyatifine kalmış bir olay.. benim yapabileceğim hiç birşey yok yani.

[Erdoğan Kırcalı]

Hangi şartlarla, ne şekilde yapabileceğiniz ilgili kanunda var.Forumda araştırma yaparsanız daha fazla bilgiye cevaplanmış sorulardan ulaşabilirsiniz.

[Av.Basri Gungoren]

6570 sayılı kanunda sayılı tahliye nedenleri yoksa ancak kira tespit davası açmakla yetinebilirsiniz.

[Devrim Sinan Karavelioğlu]

Cevapladığınız için teşekkürler..

o zaman sözleşmenin falan hiçbir espirisi kalmıyor yani, anladığım kadarıyla çıkıp çıkmamak tamamen kiracının insiyatifine kalmış bir olay.. benim yapabileceğim hiç birşey yok yani.

Sayın Kral,

"Sözleşmenin esprisi kalmıyor" ifadesi pek doğru bir ifade değil. Bu cümlenizle "sözleşme süresi sona erdiğinde süresi bitmiş bir sözleşmenin hükmü olamayacağından kiracı artık çıkmak zorundadır" gibi bir düşünce içerisinde olduğunuzu anlıyorum. Ancak düşündüğünüz gibi değil.

Tahliye için sayın Güngören'in de belirttiği gibi 6570 sayılı yasada sayılan tahliye nedenlerinin bulunması gerekir. Yoksa sırf kontratın süresi doldu diye kiracınızı tahliye edemezsiniz. Saygılar..
Devrim Sinan KARAVELİOĞLU

[kral59]

İlgilendiğiniz için teşekkür ederim.. Peki ben bu kiracımı çıkarmak için ne yapmam gerekir? Kirasını düzenli vermiş, bir sorun çıkmamış. Ben daha yüksek meblağ verecek olan başka bir kiracıya vermek istiyorum..Çıkmazlarsa kira durumu ne olacak tekrar sözleşme olacak mı,yoksa aynı sözleşme devam mı edecek? Teşekkür ederim.

[sdt23]

6570 sayılı kanunun 8. maddesi "Bu kanunla Borçlar Kanununda gösterilen haller dışındaki sebeplerle açılacak tahliye davaları, mukavelelerde aksine şart bulunsa dahi mesmu olmaz. " diyor.
Tahliyeyi sağlayacak haller de 7.maddede yazıyor.
11. madde de "Kiracı kira müddetinin bitmesinden en az on beş gün evvel mecuru tahliye edeceğini yazı ile bildirmediği takdirde sözleşme aynı şartlarla bir yıl uzatılmış sayılır" diyor.
Dolayısıyla her sene enflasyon oranında artış yaparak kirasını zamanında ödeyen kiracı dilediği kadar oturabilir.
Kanun linkini Erdoğan Bey en başta vermiş. Bir daha verelim:
https://www.hukuki.net/hukuk/index.php?article=107
Siz de bu linke gidip 7. maddeyi dikkatle okuyun.

[kral59]

geçtiğimiz ocak ayında kiracımla olan 4 yıllık sözleşmem doldu sözleşmeden 40 gün önce ihtarname çektim fakat hala çımadılar yeni sözleşme de yapmıyorlar.. kirayı belli bi oranda yüksellettiler.. yani anlıycağınız kafalarına göre takılıyorlar.. nasıl çıkarıcam bilmiyorum. lütfen bana yardım edin sözleşme biteli 5 ay oldu...

[sdt23]

Kira sözleşmesinin dolması tahliye gerekçesi değildir.
Çünkü 6570 sayılı kanunun 11. maddesine göre:
"Kiracı kira müddetinin bitmesinden en az on beş gün evvel mecuru tahliye edeceğini yazı ile bildirmediği takdirde sözleşme aynı şartlarla bir yıl uzatılmış sayılır. "

Hangi hallerde tahliye istenebileceği de 7. maddede yazılıdır.
Kanunun tam metnini aşağıdaki linkte bulabilirsiniz:
https://www.hukuki.net/hukuk/index.php?article=107