Hukuki NET sitesinde paylaşımda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak için üye olun. Üyelik ücretsizdir.

Kira sözleşmesi bitimi,kiracımı nasıl çıkaracağım?
16-01-2008 12:32:29 kral59 #

Kira sözleşmesi bitimi,kiracımı nasıl çıkaracağım?

İyi günler 4 yıl önce dükkanımı kiraya verdim 4 yıl boyunca kiralarmı çok düzgün bir şekilde aldım.. Bu gün de kira sözleşmesi sona erdi kiracımı çıkartmak istiyorum ama onlar buna pek yanaşmıyor kira da bayağı ucuz.. İlk kiraya verdiğim zaman normaldi ama çevrede kiralar çok arttı. Başka bir kiracıya vermek istiyorum ne yapabilirim yardımcı olursanız inanın çok sevinirim... Çıkmama gibi bir hakları varmı acaba?
16-01-2008 13:30:54 Erdoğan Kırcalı #

Re: Kira sözleşmesi bitimi

Alıntı:
kral59 rumuzlu üyeden alıntı
İyi günler 4 yıl önce dükkanımı kiraya verdim 4 yıl boyunca kiralarımı çok düzgün bir şekilde aldım.. Bu gün de kira sözleşmesi sona erdi kiracımı çıkartmak istiyorum ama onlar buna pek yanaşmıyor kira da bayağı ucuz.. İlk kiraya verdiğim zaman normaldi ama çevrede kiralar çok arttı. Başka bir kiracıya vermek istiyorum ne yapabilirim yardımcı olursanız inanın çok sevinirim... Çıkmama gibi bir hakları varmı acaba?
6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun'a göre başka bir kiracıya kiralamak için,kiracının tahliyesini isteyemezsiniz.
Almış olduğunuz kira emsallerine göre düşük ise,kiracınızla anlaşamıyorsanız kira tesbiti için dava açabilirsiniz.

Kanun metni için:

Saygılar.
https://www.hukuki.net/hukuk/index.php?article=107
16-01-2008 14:05:32 kral59 #

Re: Kira sözleşmesi bitimi

Cevapladığınız için teşekkürler..

o zaman sözleşmenin falan hiçbir espirisi kalmıyor yani, anladığım kadarıyla çıkıp çıkmamak tamamen kiracının insiyatifine kalmış bir olay.. benim yapabileceğim hiç birşey yok yani.
16-01-2008 15:21:41 Erdoğan Kırcalı #

Re: Kira sözleşmesi bitimi

Hangi şartlarla, ne şekilde yapabileceğiniz ilgili kanunda var.Forumda araştırma yaparsanız daha fazla bilgiye cevaplanmış sorulardan ulaşabilirsiniz.
16-01-2008 15:40:02 Av.Basri Gungoren #

Re: Kira sözleşmesi bitimi

6570 sayılı kanunda sayılı tahliye nedenleri yoksa ancak kira tespit davası açmakla yetinebilirsiniz.
16-01-2008 16:15:23 Devrim Sinan Karavelioğlu #

Re: Kira sözleşmesi bitimi

Alıntı:
kral59 rumuzlu üyeden alıntı
Cevapladığınız için teşekkürler..

o zaman sözleşmenin falan hiçbir espirisi kalmıyor yani, anladığım kadarıyla çıkıp çıkmamak tamamen kiracının insiyatifine kalmış bir olay.. benim yapabileceğim hiç birşey yok yani.
Sayın Kral,

"Sözleşmenin esprisi kalmıyor" ifadesi pek doğru bir ifade değil. Bu cümlenizle "sözleşme süresi sona erdiğinde süresi bitmiş bir sözleşmenin hükmü olamayacağından kiracı artık çıkmak zorundadır" gibi bir düşünce içerisinde olduğunuzu anlıyorum. Ancak düşündüğünüz gibi değil.

Tahliye için sayın Güngören'in de belirttiği gibi 6570 sayılı yasada sayılan tahliye nedenlerinin bulunması gerekir. Yoksa sırf kontratın süresi doldu diye kiracınızı tahliye edemezsiniz. Saygılar..
Devrim Sinan KARAVELİOĞLU
16-01-2008 17:59:36 kral59 #

Re: Kira sözleşmesi bitimi

İlgilendiğiniz için teşekkür ederim.. Peki ben bu kiracımı çıkarmak için ne yapmam gerekir? Kirasını düzenli vermiş, bir sorun çıkmamış. Ben daha yüksek meblağ verecek olan başka bir kiracıya vermek istiyorum..Çıkmazlarsa kira durumu ne olacak tekrar sözleşme olacak mı,yoksa aynı sözleşme devam mı edecek? Teşekkür ederim.
18-01-2008 21:21:00 sdt23 #

Re: Kira sözleşmesi bitimi

6570 sayılı kanunun 8. maddesi "Bu kanunla Borçlar Kanununda gösterilen haller dışındaki sebeplerle açılacak tahliye davaları, mukavelelerde aksine şart bulunsa dahi mesmu olmaz. " diyor.
Tahliyeyi sağlayacak haller de 7.maddede yazıyor.
11. madde de "Kiracı kira müddetinin bitmesinden en az on beş gün evvel mecuru tahliye edeceğini yazı ile bildirmediği takdirde sözleşme aynı şartlarla bir yıl uzatılmış sayılır" diyor.
Dolayısıyla her sene enflasyon oranında artış yaparak kirasını zamanında ödeyen kiracı dilediği kadar oturabilir.
Kanun linkini Erdoğan Bey en başta vermiş. Bir daha verelim:
https://www.hukuki.net/hukuk/index.php?article=107
Siz de bu linke gidip 7. maddeyi dikkatle okuyun.
17-05-2008 09:55:40 kral59 #

kiracımı nasıl çıkaracağım

geçtiğimiz ocak ayında kiracımla olan 4 yıllık sözleşmem doldu sözleşmeden 40 gün önce ihtarname çektim fakat hala çımadılar yeni sözleşme de yapmıyorlar.. kirayı belli bi oranda yüksellettiler.. yani anlıycağınız kafalarına göre takılıyorlar.. nasıl çıkarıcam bilmiyorum. lütfen bana yardım edin sözleşme biteli 5 ay oldu...:(
17-05-2008 14:29:14 sdt23 #

Re: kiracımı nasıl çıkaracağım

Kira sözleşmesinin dolması tahliye gerekçesi değildir.
Çünkü 6570 sayılı kanunun 11. maddesine göre:
"Kiracı kira müddetinin bitmesinden en az on beş gün evvel mecuru tahliye edeceğini yazı ile bildirmediği takdirde sözleşme aynı şartlarla bir yıl uzatılmış sayılır. "

Hangi hallerde tahliye istenebileceği de 7. maddede yazılıdır.
Kanunun tam metnini aşağıdaki linkte bulabilirsiniz:
https://www.hukuki.net/hukuk/index.php?article=107




™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.

♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.

Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.

Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi vd.

® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir.

‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.

📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.

This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.