benim sorum şu şekilde: Binanın dış cephesine yapılacak boya ve mantolama farklı işlemlerdir diye düşünüyorum. Boya dış cephenin güzelleşmesi ve bakımı için bir sorumluluktur, buna katılıyorum ancak mantolama sadece mantolama yapılan daireyi ısıtan bir durum olduğu için genel gider olarak görülmez. Yani 15 daireli bir apartmanda 3 adet dairenin sahibi mantolama yaptırmak istemeyebilir. Geri kalanlar da kendi arsa payı oranında değil; dış cephedeki mantolama yapılacak sathın ölçüsü oranında ödemeye katılır.
Konu teknik olduğu için uzman görüşü alınması gerekir ancak kişisel olarak mantolamanın ancak tüm dış cephe üzerinde uygulanabilir olduğu ve amaçlanan faydanın ancak bu şekilde sağlanacağı kanısındayım.
Ayrıca mantolama işlemi ısı yalıtımı olarak nitelendirilebilir ise, yasanın 42. maddesinde belirtilen faydalı giderler kapsamına dahil edilebilir. Aksi takdirde 43. madde kapsamında değerlendirilmesi mümkün olabilecektir.
Mantolama binaya komple ısı yalıtımı sağlar, herkez bundan faydalanır.
Binanın bir kısmı mantoloma yapılmaz, yapılsada pek fayda sağlamaz.
Mantolama aynı zamanda binanın yıpranmasını engeller.
Ortak işlere katılmak iyidir.
Katılmamak kötüdür, uygun ve etik bir davranış değildir.
Malesef heryerde birkaçtane prüz ve ortak yaşama alışmamış "engelleyici" kişiler vardır.
Yönetim kurulu toplantısında mantolama yapılacak diye karar alındıysa eğer,
herkez buna katılmak zorundadır.Katılmayanlar icraya verilir, bedeli alınır.
Butür konularda "bence" diye tanımlama yapmamak lazım.
selam ve sevgilerimle...
Binanın dış cephesine yapılacak boya ve mantolama farklı işlemlerdir diye düşünüyorum. Boya dış cephenin güzelleşmesi ve bakımı için bir sorumluluktur, buna katılıyorum ancak mantolama sadece mantolama yapılan daireyi ısıtan bir durum olduğu için genel gider olarak görülmez. Yani 15 daireli bir apartmanda 3 adet dairenin sahibi mantolama yaptırmak istemeyebilir. Geri kalanlar da kendi arsa payı oranında değil; dış cephedeki mantolama yapılacak sathın ölçüsü oranında ödemeye katılır.
Doğru mu?
Yanlışsınız. Öyle olsaydı çatı izolasyonunu da sadece en üst katta oturanlar öderdi.
Mantolama dıştan ısı yalıtımı uygulamasına verilen isimdir. Binaların duvar, kolon, kiriş ve tavan yüzeylerinde dışarıdan sonradan yapıştırılarak ve dübellenerek akrilik reçine katkılı, çimento bazlı sıvalar uygulanarak kullanılmaktadır.
Bu ısı yalıtımı bütün dairelerin faydalanacağı bir işlemdir. Bütün dairelerin ısınma giderleri düşer.
Merhabalar arkadaşlar ben soruna hukuk uzmanı değilde bilirkişi olarak yanıtlamaya çalışacam lütfen sonuna kadar okuyun
bina dış cephesine yapılan mantolama sadece ısı yalıtımı sağlamaz
1)dışcephe mantolama %50 e varan ısı yalıtımı sağlar
2)dış cephe mantolama içerde oluşan rutubet ve küf oluşumunu (bakterilerin üremeyi en çok sevdiği hava koşuludur küflü nemli hava ortamı oluşan küfte aslında bakterilerin yuvasıdır) önler astım ve romatizma gibi hastalıklar çoğunlukla butür ortamlarda yaşamaktan kaynaklanır
3)binaların iskeletini oluşturan demir ve betonun ömrü doğal hava koşullarına bağlıdır ve rutubetten hayal edemeyeceğiniz kadar olumsuz etkilenir yani deniz kenarına yapılmış bir binanın ömrü 40 seneiken aynı malzeme ve aynı kalitede denize uzak bir yerde yapılmış bir binanın ömrü 50 belkide 60 senedir mantolaması yapılmış bir bina binayı rutubte karşı koruduğu için binaya %30 varan ömür katar
4)mantolama uygulaması sırasında dekoratif sıva ve isteğe bağlı olarak söve çalışması vede yeni boyayala boyandığı için binaya haliyle binanın içinde bulunan dairelerede emlak değeri katar
bütün bu özellikleri göz önünde bulundurursak mantolama yapmak istemeyen 3 daire sahibinin 3 üde zemin katta oturan kişilerse hatta bodrum katta oturuyorlarsa bile (nitekim genelde istemeyenler bu durumda olan sakinlerdir çünkü soğuk hava ve rüzgardan üst kattakiler kadar etkilenmezler))onların katı hariç binanın dış cephesi mantolanabilinir fakat kendi dairelerine denk gelen cephe mantolanmadığı halde yinede onlardan diğer dairelerin payına düşenin yarısı kadar ücret alma hakkınız vardır çünkü mantolamanın sağladığı ısı yalıtımı ve bakteri oluşumundan yararlanamasalar bile binanın ömrünün uzamasından dış görünüşün daha estetik oluşundan ve haliyle konutlarının emlak değeri kazanmasından yararlanıyorlar
ama bu itiraz eden 3 kişi değişik katlarda oturuyorlarsa zaten itiraz etme hakları yoktur çünkü bina hakkında kararları çğunluk verir
bu arada son bir bilgi vermek istiyorum mantolama dış cepheye yapılabildiği gibi iç cephedende yapılabiliniyor yani her daire kendi mantolamasını içerden yaptırabilir hatta 100 m2 lik bir dairenin dış cephe mantolama giderinin daire başına düşen rakam 2000 ila 2500 lira iken aynı işlemin içerden yapılma maliyeti 1ooo ila 1500 liradır fakat iç cepheden yapılan mantolamanın sağlayacağı ısı yalıtımı dış cepheye göre %10 civarında daha düşüktür ve ne iç cepheye nede dış cepheye estetik görünüm vermez bina ömrünü etkilemez ve daireye emlak değeri katmaz
Bakanlıktan 15/02/2011 Tarih ve 110 sayı ile gelen cevap aynen şöyle: “… 5.12.2008 Tarihli ‘Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği’nin’ geçici 3. maddesine göre, -mevcut binalar ve inşaatı devam edip henüz yapı kullanma izni almamış binalar için Enerji Verimliliği Kanununun yayımı tarihinden itibaren on yıl içinde Enerji Kimlik Belgesi düzenlenir- denilmektedir. Bu maddeye göre, mevcut binalar için 2.5.2017 tarihine kadar Enerji Kimlik Belgesi düzenlenmesi gerekmektedir. Enerji kimlik belgesi düzenlenmesi mevcut binalar için yalıtım yapma zorunluluğu getirmemektedir…”
Isı yalıtımı sadece dıştan değil daire içindende yapılabilir ve zannedilidiği kadar yer dararltmaz. Komple bina için mantolama kararı çıkmıyor ise daire içinden mantolama yapabilir. Dıştan mantolama ile apartmandaki ısıyı içeriye hapsedersiniz. ve binanın zeminden çatısına kadar tümünü yapmak şarttır. İçten mantolamada ise ısı duvarlardan zeminden ve tavandan dışarıya çıkmadan evin içine hapsedersiniz. İçten mantolama daha ekonomik ve daha fazla enerji tasarrufu sağlar. Boşuna betonu ısıtmak zorunda kalmazsınız.
Enerjiyi iyi kullanılması ve tasarrufu desteklenen bir durumdur.Daha önceleri ISI YALITIMI işlemleri kararlarında tüm kat maliklerinin rıza şartı aranırken,şimdi yarıdan fazla ile bu işlemlerin yapılması mümkün.Isı yalıtımı için değişik malzeme sistemleri var.Mantolama yalıtım malzemelerinden sadece biri.Boya ve sıva çinsi malzemelerde var.Özellikle boya cinsi malzemeler içten uygulama yapılabilir.Apartman çözümleri ortak bulunmalı.Buradaki tüm noksanlıklar hep birlikte çözülmeli.Çatı aktığında banane olursa,asansör kullanılmasında da bana ne olur.Eleştiriden çok yapıcı çözüm üretilmesi, görevli kişilere yardımcı olunması en yakın iletişim sağlanacak kişiler için (KOMŞULAR) huzurlu ortamlar yaratır.Bence tüm kat malikleri KMK kanununu iyi okumalıdır. Huzurlu ortamlar dilerim.
Konu teknik olduğu için uzman görüşü alınması gerekir ancak kişisel olarak mantolamanın ancak tüm dış cephe üzerinde uygulanabilir olduğu ve amaçlanan faydanın ancak bu şekilde sağlanacağı kanısındayım.
Ayrıca mantolama işlemi ısı yalıtımı olarak nitelendirilebilir ise, yasanın 42. maddesinde belirtilen faydalı giderler kapsamına dahil edilebilir. Aksi takdirde 43. madde kapsamında değerlendirilmesi mümkün olabilecektir.
Aidat paylaştırmasına benim de itirazım var. Arsa Payları dikkate alınmıyor. Yakıt giderinde çok fark etmese de dış cephede 600 TL kadar oynamakta. Buna nasıl itiraz edebiliriz. Yönetim Planında Kanun hükümleri yazıyor sadece, alınmış olan farklı bir karar yok. Eşit paylaştırıldığını karar defterine yazmışlar, bu yeterli midir?
"Aaralarında başka türlü anlaşma olmadıkça..." giderler arsa payı oranında üstlenilecektir diyor ya KMK, kanunda yazanı askıya alacak olan bu anlaşmanın geçerlilik kazanması için Karar Defteri'ne yazılması yeterli midir?? Yoksa Yönetim Planı'na mı işlenmesi gerekmektedir?
Yasal olarak bu duruma nasıl itiraz edebilirim? Yöneticinin yönetim planı diye bir şeyin varlığından dahi haberi yok. Farklı arsa paylarına sahip iki daire, 3 dükkan vardır. Amma velakin daireler ve dükkanlar kendi aralarında eşit ödemektedirler. Nedenini ve formülünü sorduğumda 20 senedir böyle geldi böyle gider demektedirler. Bense buna çomak sokarım, yardımlarınızla tabii ki.
,
mantolama zorunlumu,
dış cephe mantolama şikayetleri,
bodrum kat mantolama,
mantolamaya katılmak zorunlumu,
dış cephe kaplama zorunluluğu,
dış cephe mantolama yönetmeliği,
dükkanlarda ısı yalıtımı zorunlumu,
ev mantolama kanunu,
bina mantolama zorunlumu,
mantolama yasal zorunluluk,
dis cephe ucreti ara katlarda ayni mi
™ Hukuki NET 2002-2022 - Ulusal ve uluslararası Hukuk Sitesi ⚖️ olma özelliği ile gerek avukat, gerek diğer hukukçu arkadaş ve gerekse vatandaşlara ev sahipliği yapan, eğitim ve bilimsel alışveriş yapma amaçlı bir "Hukuk Rehberi" dir.
Davalar
Hukuki Net; sürekli yenilenen faydalı güncel içeriği ile zamanın hukuk dallarına göre kategorize edilmiş çeşitli mevzuat (Ceza kanunu, İş kanunu, Borçlar yasası gibi), emsal mahkeme kararları, yargıtay kararları, emsal danıştay ve anayasa mahkemesi kararları ile hukuksal makale, kanun, hukuki forum, hukuk sözlüğü, hukuk programları, meslektaş ilanları, avukatlar için kolay hesaplama araçları, Anayasa Mahkemesi, Danıştay, benzer Yargıtay kararı ve Mahkemeler tarafından örnek davalar ile ilgili gerekçeli kararlar, * davası dilekçe örnekleri yasal haberler ve hukuk siteleri dizini 🕸 bulunan bir hukuk bilgi bankası sistemidir.
Avukatlar
Yararı nedir?
📝 Hukukçular için mesleki danışma (Üstad ve meslektaşlar arası paylaşım), dayanışma ve bakalorya fonksiyonu olan site; "Önleyici hukuk" veya "Dava hukuku" nedeni ile doğan veya yeni doğacak anlaşmazlıklar ile içtihat hukuku kaynağı olan Yargı ve Yargılamayı tartışmak, davalar ve ihtilaflar için yararlı çözüm yolları üretmek ve hukuksal konularda özellikle nerede, nasıl, neden soruları üzerinde soru cevap yorumlar, tartışma paylaşma yorumlama yöntemi ile sebep sonuç ilişkisi kurarak 💬, Mahkemelerin dava yükünü hafifletmeyi de amaçlayan suigeneris (kendine özgü) hukuk laboratuarı özellikleri bulunan bir hukuki kalkınma hedefli bilgi dağarcığıdır.
® Hukuki Net internette ve Türk hukukunda bir marka olmakla birlikte ticaret veya iş amaçlı bir site olmayıp, herhangi bir ticari kurum, kuruluş, bilgisayar programı firması, banka vb. kişi veya herhangi politik veyahut siyasi bir kuruluş tarafından desteklenmemekte, finans kaynağı reklam ve ekseriyetle site yönetimi olan Adalet sistemine adanmış bir servistir.
🆓 Hukuki.net halk için ücretsiz ve açık kaynak nitelikli bir hukuk sitesi olup, gayri resmi vatandaş bilgilendirme portalı işlevi görmektedir. Genel muhteviyat olarak kanun, yönetmelik, Emsal Anayasa mahkemesi, Danıştay ve Yargıtay kararı gibi hukuki mevzuat içermekle birlikte avukat ve uzman kişilere özel yorumlar da içeren sitenin tüm hakları saklı olup, 🕲 telif hakkı içeren içeriği izinsiz yayınlanamaz, kopyalanamaz. (Herhangi bir hususu sitene alıntı kuralları çerçevesinde kopyalamak için sitene ekle için izin bağlantısı.)
™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.
♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.
Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.
Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi[İstanbul] vd.
® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir. Reklam yayıncıları: ads.txt dosyası.
‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.
📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede, muhatap kimdir?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.
İhtiyaç nedeniyle tahliye davası...
09-05-2024, 02:01:25 in Kira Hukuku