Bina dýþ cephe mantolamasý hakkýnda

Ýyi günler sayýn hukukçular;

benim sorum þu þekilde: Binanýn dýþ cephesine yapýlacak boya ve mantolama farklý iþlemlerdir diye düþünüyorum. Boya dýþ cephenin güzelleþmesi ve bakýmý için bir sorumluluktur, buna katýlýyorum ancak mantolama sadece mantolama yapýlan daireyi ýsýtan bir durum olduðu için genel gider olarak görülmez. Yani 15 daireli bir apartmanda 3 adet dairenin sahibi mantolama yaptýrmak istemeyebilir. Geri kalanlar da kendi arsa payý oranýnda deðil; dýþ cephedeki mantolama yapýlacak sathýn ölçüsü oranýnda ödemeye katýlýr.

Doðru mu?

Konu teknik olduðu için uzman görüþü alýnmasý gerekir ancak kiþisel olarak mantolamanýn ancak tüm dýþ cephe üzerinde uygulanabilir olduðu ve amaçlanan faydanýn ancak bu þekilde saðlanacaðý kanýsýndayým.
Ayrýca mantolama iþlemi ýsý yalýtýmý olarak nitelendirilebilir ise, yasanýn 42. maddesinde belirtilen faydalý giderler kapsamýna dahil edilebilir. Aksi takdirde 43. madde kapsamýnda deðerlendirilmesi mümkün olabilecektir.

Mantolama binaya komple ýsý yalýtýmý saðlar, herkez bundan faydalanýr.
Binanýn bir kýsmý mantoloma yapýlmaz, yapýlsada pek fayda saðlamaz.
Mantolama ayný zamanda binanýn yýpranmasýný engeller.
Ortak iþlere katýlmak iyidir.
Katýlmamak kötüdür, uygun ve etik bir davranýþ deðildir.
Malesef heryerde birkaçtane prüz ve ortak yaþama alýþmamýþ "engelleyici" kiþiler vardýr.
Yönetim kurulu toplantýsýnda mantolama yapýlacak diye karar alýndýysa eðer,
herkez buna katýlmak zorundadýr.Katýlmayanlar icraya verilir, bedeli alýnýr.
Butür konularda "bence" diye tanýmlama yapmamak lazým.
selam ve sevgilerimle...

Yanlýþsýnýz. Öyle olsaydý çatý izolasyonunu da sadece en üst katta oturanlar öderdi.

Mantolama dýþtan ýsý yalýtýmý uygulamasýna verilen isimdir. Binalarýn duvar, kolon, kiriþ ve tavan yüzeylerinde dýþarýdan sonradan yapýþtýrýlarak ve dübellenerek akrilik reçine katkýlý, çimento bazlý sývalar uygulanarak kullanýlmaktadýr.

Bu ýsý yalýtýmý bütün dairelerin faydalanacaðý bir iþlemdir. Bütün dairelerin ýsýnma giderleri düþer.

Merhabalar arkadaþlar ben soruna hukuk uzmaný deðilde bilirkiþi olarak yanýtlamaya çalýþacam lütfen sonuna kadar okuyun

bina dýþ cephesine yapýlan mantolama sadece ýsý yalýtýmý saðlamaz
1)dýþcephe mantolama %50 e varan ýsý yalýtýmý saðlar

2)dýþ cephe mantolama içerde oluþan rutubet ve küf oluþumunu (bakterilerin üremeyi en çok sevdiði hava koþuludur küflü nemli hava ortamý oluþan küfte aslýnda bakterilerin yuvasýdýr) önler astým ve romatizma gibi hastalýklar çoðunlukla butür ortamlarda yaþamaktan kaynaklanýr

3)binalarýn iskeletini oluþturan demir ve betonun ömrü doðal hava koþullarýna baðlýdýr ve rutubetten hayal edemeyeceðiniz kadar olumsuz etkilenir yani deniz kenarýna yapýlmýþ bir binanýn ömrü 40 seneiken ayný malzeme ve ayný kalitede denize uzak bir yerde yapýlmýþ bir binanýn ömrü 50 belkide 60 senedir mantolamasý yapýlmýþ bir bina binayý rutubte karþý koruduðu için binaya %30 varan ömür katar

4)mantolama uygulamasý sýrasýnda dekoratif sýva ve isteðe baðlý olarak söve çalýþmasý vede yeni boyayala boyandýðý için binaya haliyle binanýn içinde bulunan dairelerede emlak deðeri katar

bütün bu özellikleri göz önünde bulundurursak mantolama yapmak istemeyen 3 daire sahibinin 3 üde zemin katta oturan kiþilerse hatta bodrum katta oturuyorlarsa bile (nitekim genelde istemeyenler bu durumda olan sakinlerdir çünkü soðuk hava ve rüzgardan üst kattakiler kadar etkilenmezler:)))onlarýn katý hariç binanýn dýþ cephesi mantolanabilinir fakat kendi dairelerine denk gelen cephe mantolanmadýðý halde yinede onlardan diðer dairelerin payýna düþenin yarýsý kadar ücret alma hakkýnýz vardýr çünkü mantolamanýn saðladýðý ýsý yalýtýmý ve bakteri oluþumundan yararlanamasalar bile binanýn ömrünün uzamasýndan dýþ görünüþün daha estetik oluþundan ve haliyle konutlarýnýn emlak deðeri kazanmasýndan yararlanýyorlar
ama bu itiraz eden 3 kiþi deðiþik katlarda oturuyorlarsa zaten itiraz etme haklarý yoktur çünkü bina hakkýnda kararlarý çðunluk verir

bu arada son bir bilgi vermek istiyorum mantolama dýþ cepheye yapýlabildiði gibi iç cephedende yapýlabiliniyor yani her daire kendi mantolamasýný içerden yaptýrabilir hatta 100 m2 lik bir dairenin dýþ cephe mantolama giderinin daire baþýna düþen rakam 2000 ila 2500 lira iken ayný iþlemin içerden yapýlma maliyeti 1ooo ila 1500 liradýr fakat iç cepheden yapýlan mantolamanýn saðlayacaðý ýsý yalýtýmý dýþ cepheye göre %10 civarýnda daha düþüktür ve ne iç cepheye nede dýþ cepheye estetik görünüm vermez bina ömrünü etkilemez ve daireye emlak deðeri katmaz

:ddya gene çok konuþtum biri bana sus desin

Mevcut dairelerde mantolama zorunlu deðildir.

Bakanlýktan 15/02/2011 Tarih ve 110 sayý ile gelen cevap aynen þöyle: “… 5.12.2008 Tarihli ‘Binalarda Enerji Performansý Yönetmeliði’nin’ geçici 3. maddesine göre, -mevcut binalar ve inþaatý devam edip henüz yapý kullanma izni almamýþ binalar için Enerji Verimliliði Kanununun yayýmý tarihinden itibaren on yýl içinde Enerji Kimlik Belgesi düzenlenir- denilmektedir. Bu maddeye göre, mevcut binalar için 2.5.2017 tarihine kadar Enerji Kimlik Belgesi düzenlenmesi gerekmektedir. Enerji kimlik belgesi düzenlenmesi mevcut binalar için yalýtým yapma zorunluluðu getirmemektedir…”

Isý yalýtýmý sadece dýþtan deðil daire içindende yapýlabilir ve zannedilidiði kadar yer dararltmaz. Komple bina için mantolama kararý çýkmýyor ise daire içinden mantolama yapabilir. Dýþtan mantolama ile apartmandaki ýsýyý içeriye hapsedersiniz. ve binanýn zeminden çatýsýna kadar tümünü yapmak þarttýr. Ýçten mantolamada ise ýsý duvarlardan zeminden ve tavandan dýþarýya çýkmadan evin içine hapsedersiniz. Ýçten mantolama daha ekonomik ve daha fazla enerji tasarrufu saðlar. Boþuna betonu ýsýtmak zorunda kalmazsýnýz.

Enerjiyi iyi kullanýlmasý ve tasarrufu desteklenen bir durumdur.Daha önceleri ISI YALITIMI iþlemleri kararlarýnda tüm kat maliklerinin rýza þartý aranýrken,þimdi yarýdan fazla ile bu iþlemlerin yapýlmasý mümkün.Isý yalýtýmý için deðiþik malzeme sistemleri var.Mantolama yalýtým malzemelerinden sadece biri.Boya ve sýva çinsi malzemelerde var.Özellikle boya cinsi malzemeler içten uygulama yapýlabilir.Apartman çözümleri ortak bulunmalý.Buradaki tüm noksanlýklar hep birlikte çözülmeli.Çatý aktýðýnda banane olursa,asansör kullanýlmasýnda da bana ne olur.Eleþtiriden çok yapýcý çözüm üretilmesi, görevli kiþilere yardýmcý olunmasý en yakýn iletiþim saðlanacak kiþiler için (KOMÞULAR) huzurlu ortamlar yaratýr.Bence tüm kat malikleri KMK kanununu iyi okumalýdýr. Huzurlu ortamlar dilerim.

Aidat paylaþtýrmasýna benim de itirazým var. Arsa Paylarý dikkate alýnmýyor. Yakýt giderinde çok fark etmese de dýþ cephede 600 TL kadar oynamakta. Buna nasýl itiraz edebiliriz. Yönetim Planýnda Kanun hükümleri yazýyor sadece, alýnmýþ olan farklý bir karar yok. Eþit paylaþtýrýldýðýný karar defterine yazmýþlar, bu yeterli midir?

"Aaralarýnda baþka türlü anlaþma olmadýkça..." giderler arsa payý oranýnda üstlenilecektir diyor ya KMK, kanunda yazaný askýya alacak olan bu anlaþmanýn geçerlilik kazanmasý için Karar Defteri'ne yazýlmasý yeterli midir?? Yoksa Yönetim Planý'na mý iþlenmesi gerekmektedir?

Yasal olarak bu duruma nasýl itiraz edebilirim? Yöneticinin yönetim planý diye bir þeyin varlýðýndan dahi haberi yok. Farklý arsa paylarýna sahip iki daire, 3 dükkan vardýr. Amma velakin daireler ve dükkanlar kendi aralarýnda eþit ödemektedirler. Nedenini ve formülünü sorduðumda 20 senedir böyle geldi böyle gider demektedirler. Bense buna çomak sokarým, yardýmlarýnýzla tabii ki.