Çatı Arasına Yapılan İzolasyon

[birols73]

Çatı arasına yapılan izolasyonun maliyeti sadece en üst katta oturanlara mı aittir? Binamızda 6 daire var.En üst katta iki daire var.Ben üst katta oturuyorum ve karşı komşuyla ikimiz çatı arasına izolasyon yaptırdık.Alt katta oturanlar bu işin maliyetine karışmayız diyorlar.Oysa bahçe demirlerinin yapılması için aidat toplanmasına biz katıldık ve 19 aydır para toplanıyor.
1.Çatı arası ortak kullanım alanı mıdır?
2.Bina sakinlerinin 'burası bizi ilgilendirmiyor.Biz katılmıyoruz.' gibi bir yaklaşımda bulunmaları hukuki olarak mümkün müdür?

[belloman]

çatı arası ortak alandır, herkez sorumludur.Buraya yapılan yalıtımın parası malikler tarafından ödenmelidir.Siz faturaları veya belgeleri yönetime iletin.
Yönetim bunun ödenmesi için maliklere bildirim yapması lazım.Ödemeyenleri icraya vermesi lazım.

iyi günler.

[mkocagul]

BU konuda alınmış yönetim kurulu kararı olmadan yapılan masraf talep edilemez.
Konunun yönetim kurulunda karara bağlanması gerekir.
Saygılarımla.

[şahin41]

Çatı arasına yapılan izolasyonun maliyeti sadece en üst katta oturanlara mı aittir? Binamızda 6 daire var.En üst katta iki daire var.Ben üst katta oturuyorum ve karşı komşuyla ikimiz çatı arasına izolasyon yaptırdık.Alt katta oturanlar bu işin maliyetine karışmayız diyorlar.Oysa bahçe demirlerinin yapılması için aidat toplanmasına biz katıldık ve 19 aydır para toplanıyor.
1.Çatı arası ortak kullanım alanı mıdır?
2.Bina sakinlerinin 'burası bizi ilgilendirmiyor.Biz katılmıyoruz.' gibi bir yaklaşımda bulunmaları hukuki olarak mümkün müdür?

Çatı ve çatı arası , ortak yerlerdendir. Binanızın ısıtma sistemi merkezi ısıtma sistemi şeklinde ise tüm kat maliklerinin izolasyon masraflarına katılma zorunluluğu vardır.Çatının izole edilmesi merkezi sistemlerde diğer kat maliklerinin de yararınadır. Yakıt masrafı tüm maliklerin yararına etkilidir. Kombili ısınma sistemi sadece daire sahibinin sorumluluğundadır . Toplantıda, kombili ısıtma sistemi olduğu halde çatının izolasyon yapılması ile ilgili karar oy çokluğu ile alınırsa ,diğer kat sahipleri o zaman masrafa katılmak zorundadır.

[zeval]

merhaba
bizde aynı durumdayız
evin çatısına izolasyon çalışması yaptırıcaz ama merkezi sistem değil kombili
şimdi masrafları biz mi karşılayacağız
bu konuda apartman sorumlusunun da pek bilgisi yok biz dedik ki eğer yaptırmazsanız bizde aidatı ödemez üstü yaptırırız
çünkü duymuştuk ki apartmanın sorumluluğunda çatı diye
saygılar

[Yusuf Aydın Şahin]

Site içi arama yaptığınızda aynı başlık ve konu altında birden fazla konu açılmış ve cevaplanmış. Lütfen site içi arama yaptıktan sonra konu açın. Teşekkürler.

[Erdoğan Kırcalı]

merhaba
bizde aynı durumdayız
evin çatısına izolasyon çalışması yaptırıcaz ama merkezi sistem değil kombili
şimdi masrafları biz mi karşılayacağız
bu konuda apartman sorumlusunun da pek bilgisi yok biz dedik ki eğer yaptırmazsanız bizde aidatı ödemez üstü yaptırırız
çünkü duymuştuk ki apartmanın sorumluluğunda çatı diye
saygılar

Sİze faydalı olacak iki konu.İncelemenizde fayda var.
https://www.hukuki.net/forum/forumdisplay.php?f=29
https://www.hukuki.net/rules.asp

[utku1978]

Buradaki herkesten af dileyerekten benzer bir sorunun bizde de olduğunu belirtmek isterim. Sitede geçen Nisan 2011 yılında olağan genel kurulda alınan kararlar arasında çatıya soğuktan korunmak amacaıyla izolasyon yapılması kararı alınmıştı. Ama geçen zamana kadar hiç bir girişim olmadı. Fakat şöyle de bir durum var bina 25 yıllık bir bina o zaman çatı arasına hiç yapılmamış izocam falan. Yöneticiye sorduğumda bana apartmandaki kişilere sorulacağını 5/4 çoğunluk imza verirse yapılacağını söylüyor. Böyle yapılması doğru mu yoksa uygulama yanlış mı?

Teşekkür ederim.

[utku1978]

Cevap verecek kimse yok mu?

[4/BHakkaniyetli]

https://www.hukuki.net/showthread.php...lkiyeti-kanunu
I - Faydalı olanlar:
Madde 42 - Kat malikleri, anagayrimenkulün ortak yerlerinde kendi başlarında bir değişiklik yapamazlar; ortak yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarayacak bütün yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır.
Bu işlerin giderleri, yeniliklerden faydalananlar tarafından, faydalanma oranına göre, ödenir.
(Ek fıkra: 10/12/1990 - KHK - 431/1 md.; Aynen kabul: 05/02/1992 - 3770/1 md.) Kat maliklerinden birinin isteği ile ortak kaloriferle olan ısınmanın doğalgaz kullanılmak maksadıyla ferdi ısınmaya dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır.
(Ek fıkra: 10/12/1990 - KHK - 431/ 1 md.; Aynen kabul: 05/02/1992 - 3770/1 md.) Ortak kaloriferle olan ısınmanın ferdi ısınmaya dönüştürülmesine karar verilmesi halinde yönetim planının bu karara aykırı hükümleri değiştirilmiş sayılır ve bu konuda yapılacak ortak işlerin giderleri arsa payı oranına göre ödenir.