Kiralık Olan Evimin Bir Odasını Ofis Yapmak İstiyorum

[blackrose]

Kiralık olan evimin bir odasını ofis olarak kullanmak istyrm;

1- Ev sahibinden izin yazısı almama gerek var mı?
2- Muhtasar beyannamemde stopaj uygulanacak tutar ne olmalı(şu andaki kiram 400 ytl)?
3- Elektrik,su vb. giderleri nasıl paylaştırmalıyım?
TEŞEKKÜRLER...

[Erdoğan Kırcalı]

https://www.hukuki.net/forum/showthre...highlight=ofis
Ayrıca 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları hakkındaki kanuna göre:
Madde 7 - Kira şartlarına ve Borçlar Kanununun bu kanuna aykırı olmayan hükümlerine riayet edilse bile aşağıdaki yazılı hallerde kiralayan

a) Kiracı tarafından gayrimenkulün tahliye edileceği yazı ile bildirilmiş olmasına rağmen tahliye edilmezse icra dairesine müracaatla tahliye istiyebileceği gibi,

b) Gayrimenkulü kendisi veya eşi veya çocukları için mesken olarak kullanma ihtiyacında kalırsa kira akdinin hitamında,

c) Gayrimenkulü kendisinin veya eşinin veya çocuklarının bir meslek veya sanatı bizzat icra etmesi için kullanma ihtiyacında ise kira akdinin hitamında,

ç) Gayrimenkulü yeniden inşa veya imar maksadiyle esaslı bir surette tamir, tevsi veya tadil için ve ameliye esnasında içinde ikamet veya iştigal mümkün olmadığı fennen anlaşıldığı takdirde kira akdinin hitamında,

d) Gayrimenkulü Medeni Kanun hükümlerine göre iktisabeden kimse kendisi veya eşi veya çocukları için tamamen veya kısmen mesken olarak ve yine kendisi veya eşi veya çocukları için bir meslek veya sanatın bizzat icrası maksadiyle iş yeri olarak kullanma ihtiyacında ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarfında kiracıyı keyfiyetten ihtarname ile haberdar etmek şartiyle altı ay sonra,

e) Kira bedelini vaktinde ödememelerinden dolayı haklı olarak bir yıl içinde kendilerine iki defa yazılı ihtar yapılan kiracılar aleyhine, ayrıca ihtara hacet kalmaksızın, kira müddettinin hitamında,

Tahliye davası açabilirler.

[Av.Selin Çam]

Ev sahibinizin rızası gerekiyor.

[selant]

İlk soruyu soran kişiyle aynı koşulları taşıyorum ve Hakiki şahıs işletmesi kurarak internet üzerinden ticaretle uğraşmak istiyorum, dolayısıyla bir dükkana ihtiyacım yok. Tek yapmak istediğim faturalı mal alıp, satışlarımı internet üzerinden faturalı olarak yapmak. Ev sahibimin rızasını böyle bi iş için aldıktan sonra, ondan ne gibi bir belge temin etmem lazım ? Veya yeni kira kontratı yapılıp orada belirtilmesi mi gerekiyor ? Stopajı kim ödüyor, teşekkürler.

[sdt23]

Ev sahibinin mutabakatı varsa "işyeri" olarak yeni sözleşme hazırlayın.
Stopajı kiracı öder.

[selant]

İşyeri sözleşmesi hazırladığımda, bu mekanda ikamet ediyor olmamız sorun yaratmaz mı ? İşyeri sözleşmesi, mesken kira kontratına ek olarak mı yapılacak ? İlginize çok teşekkür ederim. Bir arkadaşım da eğer home-office bile olsa, satışlarım perakende olacağı için mutlaka yazarkasa olması gerektiğini söyledi, yalnızca faturayla bu işi yapamaz mışım, eğer bunun da doğruluğunu yanlışlığı konusunda fikir söylerseniz memnun olurum.

[mbeyaz]

Sayın Selant;

Konu bir hayli geçmiş bir tarihe dayanıyor ama faydalanmak isteyenler için şöyle özetleyeyim. Ev sahibinizin rızasını aldıktan sonra eski kira kontratını karşılıklı fesh edip yeni iki kira kontratı düzenliyorsunuz. İşyeri için kullanacağınız kısım örnek; 5A ev için kullanacağınız kısım örnek; 5B olarak. 5A olarak düzenlenecek kontrat işyeri olarak düzenlenecek, 5B olarak olarak düzenlecen kontratta mesken olarak düzenlenecek.

Sonra muhasebecinize başvurarak 5A için maliyeye iş yeri açma dilekçesi veriyorsunuz. İşyerleri için çıkacak stopaj kiracı tarafından ödenir kiranın %20-%25 nispetindedir. Ayrıca yazar kasa almanıza gerek yok maliye denetmeni geldiğinde satışların toptan yapılacağını söyler iseniz yazar kasa alma yükümlülüğünüz de ortadan kalkacaktır.

Saygılar
Muharrem