Kiralýk Olan Evimin Bir Odasýný Ofis Yapmak Ýstiyorum

Kiralýk olan evimin bir odasýný ofis olarak kullanmak istyrm;

1- Ev sahibinden izin yazýsý almama gerek var mý?
2- Muhtasar beyannamemde stopaj uygulanacak tutar ne olmalý(þu andaki kiram 400 ytl)?
3- Elektrik,su vb. giderleri nasýl paylaþtýrmalýyým?
TEÞEKKÜRLER...

https://www.hukuki.net/forum/showthre...highlight=ofis
Ayrýca 6570 sayýlý Gayrimenkul Kiralarý hakkýndaki kanuna göre:
Madde 7 - Kira þartlarýna ve Borçlar Kanununun bu kanuna aykýrý olmayan hükümlerine riayet edilse bile aþaðýdaki yazýlý hallerde kiralayan

a) Kiracý tarafýndan gayrimenkulün tahliye edileceði yazý ile bildirilmiþ olmasýna raðmen tahliye edilmezse icra dairesine müracaatla tahliye istiyebileceði gibi,

b) Gayrimenkulü kendisi veya eþi veya çocuklarý için mesken olarak kullanma ihtiyacýnda kalýrsa kira akdinin hitamýnda,

c) Gayrimenkulü kendisinin veya eþinin veya çocuklarýnýn bir meslek veya sanatý bizzat icra etmesi için kullanma ihtiyacýnda ise kira akdinin hitamýnda,

ç) Gayrimenkulü yeniden inþa veya imar maksadiyle esaslý bir surette tamir, tevsi veya tadil için ve ameliye esnasýnda içinde ikamet veya iþtigal mümkün olmadýðý fennen anlaþýldýðý takdirde kira akdinin hitamýnda,

d) Gayrimenkulü Medeni Kanun hükümlerine göre iktisabeden kimse kendisi veya eþi veya çocuklarý için tamamen veya kýsmen mesken olarak ve yine kendisi veya eþi veya çocuklarý için bir meslek veya sanatýn bizzat icrasý maksadiyle iþ yeri olarak kullanma ihtiyacýnda ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarfýnda kiracýyý keyfiyetten ihtarname ile haberdar etmek þartiyle altý ay sonra,

e) Kira bedelini vaktinde ödememelerinden dolayý haklý olarak bir yýl içinde kendilerine iki defa yazýlý ihtar yapýlan kiracýlar aleyhine, ayrýca ihtara hacet kalmaksýzýn, kira müddettinin hitamýnda,

Tahliye davasý açabilirler.

Ev sahibinizin rýzasý gerekiyor.

Ýlk soruyu soran kiþiyle ayný koþullarý taþýyorum ve Hakiki þahýs iþletmesi kurarak internet üzerinden ticaretle uðraþmak istiyorum, dolayýsýyla bir dükkana ihtiyacým yok. Tek yapmak istediðim faturalý mal alýp, satýþlarýmý internet üzerinden faturalý olarak yapmak. Ev sahibimin rýzasýný böyle bi iþ için aldýktan sonra, ondan ne gibi bir belge temin etmem lazým ? Veya yeni kira kontratý yapýlýp orada belirtilmesi mi gerekiyor ? Stopajý kim ödüyor, teþekkürler.

Ev sahibinin mutabakatý varsa "iþyeri" olarak yeni sözleþme hazýrlayýn.
Stopajý kiracý öder.

Ýþyeri sözleþmesi hazýrladýðýmda, bu mekanda ikamet ediyor olmamýz sorun yaratmaz mý ? Ýþyeri sözleþmesi, mesken kira kontratýna ek olarak mý yapýlacak ? Ýlginize çok teþekkür ederim. Bir arkadaþým da eðer home-office bile olsa, satýþlarým perakende olacaðý için mutlaka yazarkasa olmasý gerektiðini söyledi, yalnýzca faturayla bu iþi yapamaz mýþým, eðer bunun da doðruluðunu yanlýþlýðý konusunda fikir söylerseniz memnun olurum.

Sayýn Selant;

Konu bir hayli geçmiþ bir tarihe dayanýyor ama faydalanmak isteyenler için þöyle özetleyeyim. Ev sahibinizin rýzasýný aldýktan sonra eski kira kontratýný karþýlýklý fesh edip yeni iki kira kontratý düzenliyorsunuz. Ýþyeri için kullanacaðýnýz kýsým örnek; 5A ev için kullanacaðýnýz kýsým örnek; 5B olarak. 5A olarak düzenlenecek kontrat iþyeri olarak düzenlenecek, 5B olarak olarak düzenlecen kontratta mesken olarak düzenlenecek.

Sonra muhasebecinize baþvurarak 5A için maliyeye iþ yeri açma dilekçesi veriyorsunuz. Ýþyerleri için çýkacak stopaj kiracý tarafýndan ödenir kiranýn %20-%25 nispetindedir. Ayrýca yazar kasa almanýza gerek yok maliye denetmeni geldiðinde satýþlarýn toptan yapýlacaðýný söyler iseniz yazar kasa alma yükümlülüðünüz de ortadan kalkacaktýr.

Saygýlar
Muharrem