2 haklı ihtar detayları

[obaran]

Satın almış olduğum evin uzun süreli bir de kiracısı var.Piyasa rayiçlerine göre oldukça düşük düzeyde kira ödediği için kira tespit davası açtık, ancak aynı zamanda kiracıyı evden çıkartmak da istiyoruz.2 haklı ihtardan ilkini kira sözleşmesinin başlangıcı ayı içerisinde yaptık.ancak takip eden aylarda kiracı düzensiz de olsa ilgili ayın kira bedelini ödemeye devam etti.söz konusu düzensizlikten faydalanarak 2nci ihtarı çekmek istiyoruz ancak ihtarın ne zaman çekilmesi gerektiği konusunda kararsısız.Bu durumda dikkate alınması gereken hususlar nelerdir bilgi verirseniz sevinirim.bu arada kiracı önceki ev sahibine de kira bedellerini düzensiz olarak ödediğini tespit ettik.bunu da göz önünde bulundurursanız sevinirim.

[Av.Ali Sinkay]

Yargıtay 3 günlük gecikmeyi gecikme saymamıştır.Ödemesi gereken günden makul bir süre sonra ihtar çekebilirsiniz bu makul süre de değişkenlik gösterir.Yani 3. gün çektiğiniz ihtar haklı bile olsa mahkeme bunu haklı ihtar olarak görmeyecektir.Makul sürede somut olaya göre değerlendirilmeli

Kuluna yardım eden dinini üstün tutan Allah'a Hamdolsun.Hamdolsun Alemlerin Rabbine,Hamdolsun Alemlerin Rabbine

[obaran]

tamam işte merak ettiğim konu da o aslında.yani geçerli sayılabilecek bir ihtarın hangi şartları içermesi gerekmektedir.yani önceki ev sahibine de düzensiz ödemeler yapıyorsa kiracı bende bunu kabullenmiş mi sayılırım ? dolayısıyla gecikme ihtarını çekebilmem için ay sonunu mu beklemem gerekir her zaman.ya da beklemeyeceksem ihtarın haklı sayılabilmesi için ne yapmam gerekir ?

[Av.Ali Sinkay]

Bakın sizin istediğiniz hakkınız olan kira parasını almak değil.Kiracınızı evden çıkarmak bunu anlıyorum.Ve bunu hakimde anlayacaktır.Yasaları silah olarak kullanmaya çalışıyorsunuz.Haklı bir ihtar zamanında ödenmeyen borç içindir ama hukukçular bunu farklı yorumlar.Haftasonuna geldiğinde beklenir.3 günlük gecikme normaldir.Ama 7 günlük gecikme haklı kılabilir.Daha önce düzensiz ödeniyorsa ve yazılı sözleşmede varsa sözleşmeyi yenileme talebinde bulunun kabul etmek zorunda değil.Sözleşmede belli bir günü varsa daha önceki ev sahibinin iyiniyeti sizinde iyiniyetli olacağınız anlamına gelmez.Ve sizi öyle davranmaya da zorlayamaz

Kuluna yardım eden dinini üstün tutan Allah'a Hamdolsun.Hamdolsun Alemlerin Rabbine,Hamdolsun Alemlerin Rabbine

[nmkkml]

madem bu tip opsiyonlar uygulanıyor, öyleyse sözleşmelerin üzerine neden tarih yazar ve ödenmezse muaccel olur gibisinden ibareler yazılır? Madem öyle biz de korunmak için daha evvel bir tarih mi seçmeliyiz.

[BOZKIRKURDU]

Benim bildiğim kadarıyla kontrata yazılan tarihin hiç bir önemi yok. Yani Mart kirasını kiracı 31 martta dahi yatırabilir. ama yatırmazsa 1 nisanda protesto çekerse ev sahibi bu hakli ihtar olur. Kiracı 1 nisanda yatırmış dahi olsa kirayı bunu önleyemez. Ben böyle biliyorum. Kontratta belirtilen tarih sadece bir anlaşma gereği. Kanunen bağlayıcı değil.

[nmkkml]

sayın Bozkırkurdu, bilginizin temeli nedir? Hukukçu musunuz?

[BOZKIRKURDU]

Yok değilim. Tüm yazılarımda belirtirim hukukçu olmadığımı bu yazıma eklemeyi unutmuşum özür. Benim bilgim bundan bir süre önce tartışılan tasarıdan kaynaklanıyor. Bu tür ödeme tarih olaylarına son vermek için ödemede zorunlu olan tarih ayın herhangi bir günü kabul ediliyor. Bu da o ayın son günü dahi olabilir. Bu tasarı kanunlaştı diye biliyorum. Mesela 10 yıla dayalı tahliye olayı da böyle. Neyse hukukçular cevaplasın çözülür elbet. Gerçi bu konuda da görüş farklılıkları var. Bir önceki mesajımda dediğim gibi kiracı ayın sonunda maaş alıyorsa adama ayın başında öde diyemezsiniz diye düşünüyor hukuk adamları. o yüzden ayın son günü milat kabul ediliyor.
Ayrıca protesto çekerken noterden o şekilde de uyarıyorlar. yani bu ay sona ermeden protestoya dahil edemezsiniz bu ayın tutarını diye.