15 gün oturan kiracıdan bir ayın apt. aidatının istenmesi

[orhanorak]

1 Temmuz 2007 tarihinde kiraladığım daireye 4 Temmuz 2007 tarihinde oturdum. Bundan 11 gün sonra ayın 15'inde görevli benden apartman aidatı olarak 60 ytl istedi.Bende parayı fazla bulunca, yöneticiyle bu durumu görüşmek istedim.Daha sonra üç kez yöneticiye gitsemde görüşmek mümkün olmadı.Daha sonrada fazla ilgilenemedim. Bu arada sonraki 2 ayın aidatları olan 26 ytl yi düzenli ödedim. Bugün görevli Temmuz 15 aidatı için geldi, bende buyur beraber gidelim dedim. (Konuştuklarımızın hepsine görevli şahit oldu)

Yöneticiye 60 ytl ödemeyiceğimi evi tuttuğum tarihten itibaren aidat tarihine 15 gün olduğu için 15 günlük ücreti yani 30 ytl ödeyeceğimi söyledim.
Yöneticide biz paraları ayın 15 inde topluyoruz ama, o aya ait topluyoruz.Yani toplanan para 1-30 Temmuz arasını kapsıyor dedi. Bende öyle birşey olmaz, toplanan para ancak 15 Haziran - 15 Temmuz parası olabilir, siz harcanmamış elektriğin suyun hesabını yapamazsınız dedim.15 Temmuzdan sonraki 15 günü nasıl hesapladınız dedim.Daha harcanmadı ki , öyle değilmi? Yöneticiyle tartıştık ve icraya vereceğini söyledi, bende bu konuda serbest olduğunu söyledim ayrıldım.


İcra bu konuda nasıl bir karar verir ? 60 ytl ödermiyim?
Bu arada yönetici teklif ettiğim 30 ytl yi de almadı,
Haklı çıkıyorsam eğer 30 ytl nin temerrüt faizini ödermiyim.?


Yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim,
saygılarımla

[Av.Esin Kılıç]

Yani toplanan para 1-30 Temmuz arasını kapsıyor dedi. Bende öyle birşey olmaz,toplanan para ancak 15 Haziran - 15 Temmuz parası olabilir, siz harcanmamış elektriğin suyun hesabını yapamazsınız dedim.15Temmuzdan sonraki 15 günü nasıl hesapladınız dedim. Daha harcanmadı ki , öyle değilmi?

Peki yönetim, kat maliklerinden aidat toplamaz ise, ödemeleri hangi parayla gerçekleştirecek?
Yöneticiniz haklıdır, bu aidatlar yönetim tarafından yapılan işletme projesi ile belirlenir ve bir önceki dönem gelir-giderleri dikkate alınmak sureti ile saptanan tahmini rakamlardır. Yasa maddesi son derece açık, aktarıyorum:

MADDE 37 -Kat malikleri kurulunca kabul edilmiş işletme projesi yoksa, yönetici gecikmeksizin bir işletme projesi yapar.

Bu projede özellikle:

a) Anagayrimenkulün bir yıllık yönetiminde tahmini olarak gelir ve gider tutarları;

b) Tüm giderlerden her kat malikine, bu Kanunun 20 nci maddesindeki esaslara göre düşecek tahmini miktar;

c) Tahmini giderlerle diğer muhtemel giderleri karşılamak üzere her kat malikinin 20 nci maddedeki esaslara göre vermesi gereken avans tutarı;

Gösterilir.

Bu proje, kat maliklerine veya bağımsız bölümden fiilen yararlananlar aimzaları karşılığında veya taahhütlü mektupla bildirilir. Bildirimdenbaşlayarak yedi gün içinde projeye itiraz edilirse durum kat maliklerikurulunda incelenir ve proje hakkında karar verilir, gerekirse yeni bir projehazırlanır. Kesinleşen işletme projeleri veya kat malikleri kurulunun işletme giderleriile ilgili kararları, İcra ve İflâs Kanununun 68 inci maddesinin 1 incifıkrasında belirtilen belgelerden sayılır.

[şeytanınavukatı]

1. Toplanan aidat ayın ilk gününden son gününe kadarki döneme düşen aidattır.
2. Oturduğunuz dönemde ödenmesi kararlaştırılmış aidatı ödemeniz gerekir. Bu aidatın sizin oturduğunuz dönemde harcanması gerekmez.
Mesela nisan, mayıs, haziran ayları için sizden önce ödenen aidatın bir kısmı da sizin oturduğunuz dönemdeki harcamalarda kullanılacak.

Eğer üçün beşin hesabını yapıyorsanız 1-3 Temmuz tarihlerine ait aidatı (6 YTL) ev sahibinden talep edin.