Kontrat olmazsa ne olur?

[duyguyksl]

Merhaba daha önce de EVSAHİBİM EVİ SATIYORMUŞ başlıklı bir sorunum vardı,ev satılsa da en azından yaza kadar bir süre kazanabileceğimi öğrendim..Şimdi ki sorunum ise şu:evi alacak olan kişiler ısrarla kontratımın olmaması hususu üzerinde duruyorlar,4 yıldır bu evde oturuyorum,ilk yıl eski eşimin adına bir kontrat düzenlenmişti,sonraki yıllar bir kontrat yapılmadı ama her yıl kira artışımı yaparak düzenli olarak kiramı yatırdım,şimdi kontratımın olmaması bir sorun olarak karşıma çıkar mı,hem şimdiki evsahibim açısından hem de evi yeni alacak kişiler açısından?bir de evsahibim kiramı yatırdığım hesap numarasını kapatır ve yenisini bana bildirmezse ne yapabilirim durumum ne olur?Yardımcı olabilecek tüm yetkililere şimdiden teşekkür ederim

[mkocagul]

Kira kontratı hiçbir şekli şarta tabi değildir. Yazılı olabileceği gibi sözlü dahi olması mümkündür. Bu nedenle 4 yıldır kiracı olduğunuza ve kira makbuzlarınız bulunduğuna göre sizin açınızdan bir sorun olmaz. Ev sahibiniz hesabı kapatır ise önce posta ile ev sahibi adresine kapıda ödemeli kirayı gönderirsiniz kabul etmez ise bu belge ile mahkemeye başvurarak tevdii mahalli tesbitini istersiniz.
Kısaca yasal haklarınız vardır.
Saygılarımla.

[duyguyksl]

Sayın mkocagül,ilginize ve verdiğiniz bilgiye çok teşekkür ederim ama evsahibimin adresini bilmiyorum,umarım bu anlamda sorun çıkmaz yani bu duruma gelmez ve gerek kalmaz,bir de merak ettiğim bir şey daha var evsahibim bana protesto çektiğini söyledi ben kiramı düzenli yatırırken ve yıllık artışımı düzenli yapıyorken bu mümkün mü acaba?nasıl bir gerekçeyle çekmiş olabilir?eğer çektiyse

[şeytanınavukatı]

Herhangi bir sebeple ihtar çekmiş olabilir. Ancak tahliye sebepleri bellidir.
Elinize geçmediyse muhtara tebligat gelmiş mi diye sorun.

TAHLİYE DAVASI AÇMAK İÇİN AŞAĞIDAKİLERDEN BİRİ VEYA BİRKAÇI GEREKİR:

a) geçerli tahliye taahhüdü varsa ona dayanarak,
b-c) Kendisi, eşi veya çocuklarının oturmasına veya işyeri olarak kullanmasına ihtiyaç varsa kira dönemi sonunda,
ç) Kiracı içindeyken yapılamacak kadar kapsamlı bir tadilat veya inşaat gerekiyorsa kira dönemi sonunda,
d) yeni satın alan veya miras kalan kişinin ihtiyacı halinde tapu işleminden sonra 30 gün içinde ihtar çekmek suretiyle 6 ay sonra
e) Kira bedelini zamanında ödememelerinden dolayı haklı olarak bir kira dönemi içinde kendilerine iki defa yazılı ihtar yapılan kiracılar aleyhine, ayrıca ihtara gerek kalmaksızın, kira dönemi sonunda,
f) Kira bedelini zamanında ödememelerinden dolayı haklı olarak bir yıl içinde kendilerine bir defa yazılı ihtar yapılan kiracılar ihtarın tebligatından sonra 30 gün (*) içinde borcu ödemezse derhal

tahliye davası açılabilir.
(*) Altı aydan az süreli kira sözleşmelerinde 6 gün içinde

[duyguyksl]

Teşekkür ederim şeytanın avukatıama inanın bu gerekçelerin hiçbiri bizim durumumuzla bağdaşmıyor,sanırım blöf olmalı,çünkü yakınlarından biri ya da kendisi oturmayacak,başka evleri de var ,henüz satılmadı ev ayrıca ve kira bedelimi zamanında ödememe gibi bir durum da sözkonusu değil,eylül 1 de kira artışımı da yaptım %30 oranında,sizce de blöf değilmidir bu?

[şeytanınavukatı]

Kehanette bulunamam.

"Evi şu tarihte boşalt." veya "Kirayı şu rakama arttır." şeklinde bir ihtar çekmiş olabilir. Ama bu ihtarın yaptırımı olmaz.

Ev sahipleri de, kiracılar da ev sahibi-kiracı ilişkisini düzenleyen kanunlar konusunda genelde kulaktan dolma bilgilerle hareket ettikleri için bu şekilde istediğini elde edebileceğini düşünmüş olabilir.

İki yorum yapabilirim:
1. Bu sene ve ilerleyen senelerde enflasyon %10'un altındayken %30 gibi yüksek artış yapmanıza gerek yok.
2. Kira dönemi sonunda kendisinin, eşinin, çocuklarının ihtiyacı için tahliye talep edebilir. Sonra daire boşaldıktan sonra başkasına kiraya veremez ama satabilir.

[duyguyksl]

Zaten niyeti evi satmak,aslında ben de bu kadar artış yaptığım için kızdım kendime daha sonra ,sadece emsallerle arasında fazla bir uçurum olmasın istedimzor şartlarda olmama rağmen,ani bir telefonla evi satıyorum çık! diyen bir evsahibi için fazlaydı bu...Teşekkür ediyorum size tekrar..kolay gelsin ayrıca