Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Kontrat olmazsa ne olur?

09-09-2007 01:42:25 duyguyksl #

Kontrat olmazsa ne olur?

Merhaba:) daha �nce de EVSAH�B�M EV� SATIYORMU� ba�l�kl� bir sorunum vard�,ev sat�lsa da en az�ndan yaza kadar bir s�re kazanabilece�imi ��rendim..�imdi ki sorunum ise �u:evi alacak olan ki�iler �srarla kontrat�m�n olmamas� hususu �zerinde duruyorlar,4 y�ld�r bu evde oturuyorum,ilk y�l eski e�imin ad�na bir kontrat d�zenlenmi�ti,sonraki y�llar bir kontrat yap�lmad� ama her y�l kira art��m� yaparak d�zenli olarak kiram� yat�rd�m,�imdi kontrat�m�n olmamas� bir sorun olarak kar��ma ��kar m�,hem �imdiki evsahibim a��s�ndan hem de evi yeni alacak ki�iler a��s�ndan?bir de evsahibim kiram� yat�rd��m hesap numaras�n� kapat�r ve yenisini bana bildirmezse ne yapabilirim durumum ne olur?Yard�mc� olabilecek t�m yetkililere �imdiden te�ekk�r ederim:)

09-09-2007 13:53:17 mkocagul #

Re: kontrat olmazsa ne olur?

Kira kontrat� hi�bir �ekli �arta tabi de�ildir. Yaz�l� olabilece�i gibi s�zl� dahi olmas� m�mk�nd�r. Bu nedenle 4 y�ld�r kirac� oldu�unuza ve kira makbuzlar�n�z bulundu�una g�re sizin a��n�zdan bir sorun olmaz. Ev sahibiniz hesab� kapat�r ise �nce posta ile ev sahibi adresine kap�da �demeli kiray� g�nderirsiniz kabul etmez ise bu belge ile mahkemeye ba�vurarak tevdii mahalli tesbitini istersiniz.
K�saca yasal haklar�n�z vard�r.
Sayg�lar�mla.

10-09-2007 12:34:10 duyguyksl #

Re: kontrat olmazsa ne olur?

Say�n mkocag�l,ilginize ve verdi�iniz bilgiye �ok te�ekk�r ederim ama evsahibimin adresini bilmiyorum,umar�m bu anlamda sorun ��kmaz yani bu duruma gelmez ve gerek kalmaz,bir de merak etti�im bir �ey daha var evsahibim bana protesto �ekti�ini s�yledi ben kiram� d�zenli yat�r�rken ve y�ll�k art��m� d�zenli yap�yorken bu m�mk�n m� acaba?nas�l bir gerek�eyle �ekmi� olabilir?e�er �ektiyse:)

10-09-2007 13:02:42 �eytan�navukat� #

Re: Kontrat olmazsa ne olur?

Herhangi bir sebeple ihtar �ekmi� olabilir. Ancak tahliye sebepleri bellidir.
Elinize ge�mediyse muhtara tebligat gelmi� mi diye sorun.

TAHL�YE DAVASI A�MAK ��N A�A�IDAK�LERDEN B�R� VEYA B�RKA�I GEREK�R:

a) ge�erli tahliye taahh�d� varsa ona dayanarak,
b-c) Kendisi, e�i veya �ocuklar�n�n oturmas�na veya i�yeri olarak kullanmas�na ihtiya� varsa kira d�nemi sonunda,
�) Kirac� i�indeyken yap�lamacak kadar kapsaml� bir tadilat veya in�aat gerekiyorsa kira d�nemi sonunda,
d) yeni sat�n alan veya miras kalan ki�inin ihtiyac� halinde tapu i�leminden sonra 30 g�n i�inde ihtar �ekmek suretiyle 6 ay sonra
e) Kira bedelini zaman�nda �dememelerinden dolay� hakl� olarak bir kira d�nemi i�inde kendilerine iki defa yaz�l� ihtar yap�lan kirac�lar aleyhine, ayr�ca ihtara gerek kalmaks�z�n, kira d�nemi sonunda,
f) Kira bedelini zaman�nda �dememelerinden dolay� hakl� olarak bir y�l i�inde kendilerine bir defa yaz�l� ihtar yap�lan kirac�lar ihtar�n tebligat�ndan sonra 30 g�n (*) i�inde borcu �demezse derhal

tahliye davas� a��labilir.
(*) Alt� aydan az s�reli kira s�zle�melerinde 6 g�n i�inde

10-09-2007 13:09:47 duyguyksl #

Re: Kontrat olmazsa ne olur?

:)Te�ekk�r ederim �eytan�n avukat�:)ama inan�n bu gerek�elerin hi�biri bizim durumumuzla ba�da�m�yor,san�r�m bl�f olmal�,��nk� yak�nlar�ndan biri ya da kendisi oturmayacak,ba�ka evleri de var ,hen�z sat�lmad� ev ayr�ca ve kira bedelimi zaman�nda �dememe gibi bir durum da s�zkonusu de�il,eyl�l 1 de kira art��m� da yapt�m %30 oran�nda,sizce de bl�f de�ilmidir bu?

10-09-2007 13:30:47 �eytan�navukat� #

Re: Kontrat olmazsa ne olur?

Kehanette bulunamam.

"Evi �u tarihte bo�alt." veya "Kiray� �u rakama artt�r." �eklinde bir ihtar �ekmi� olabilir. Ama bu ihtar�n yapt�r�m� olmaz.

Ev sahipleri de, kirac�lar da ev sahibi-kirac� ili�kisini d�zenleyen kanunlar konusunda genelde kulaktan dolma bilgilerle hareket ettikleri i�in bu �ekilde istedi�ini elde edebilece�ini d��nm�� olabilir.

�ki yorum yapabilirim:
1. Bu sene ve ilerleyen senelerde enflasyon %10'un alt�ndayken %30 gibi y�ksek art�� yapman�za gerek yok.
2. Kira d�nemi sonunda kendisinin, e�inin, �ocuklar�n�n ihtiyac� i�in tahliye talep edebilir. Sonra daire bo�ald�ktan sonra ba�kas�na kiraya veremez ama satabilir.

10-09-2007 13:35:50 duyguyksl #

Re: Kontrat olmazsa ne olur?

Zaten niyeti evi satmak,asl�nda ben de bu kadar art�� yapt��m i�in k�zd�m kendime daha sonra ,sadece emsallerle aras�nda fazla bir u�urum olmas�n istedimzor �artlarda olmama ra�men,ani bir telefonla evi sat�yorum ��k! diyen bir evsahibi i�in fazlayd� bu...Te�ekk�r ediyorum size tekrar..kolay gelsin ayr�ca:)

Kontrat olmazsa ne olur?