Kira artışında sözleşme hükmü

[filizzz]

İyi günler, geçen sene yani 2006 ağustos ayında 325 ytl'ye kiraladığım ev için ev sahibi ile 1 yıllık kontrat imzaladım. Kontrata da kira artış bedeli olarak % 20 yazıldı (Emlakçının oyunu ile). Bu senenin Ağustosunda kirayı ÜFE oranında yaklaşık %10 olarak arttırmak istedim yani 360 ytl verdim. Fakat evsahibi kontratta % 20 yazdığı için kirayı 390 yapmam gerektiğinde ısrar ediyor. Benimse 390 ytl verecek gücüm yok. ÜFE oranında artış yapmam kanuni midir yoksa sözleşmeye uyup % 20 mi artırmak zorundayım. Bu arada ev sahibi bana kiraladığı ev için vergi ödemiyor bunu maliyeye bildirsem bana da ceza kesilir mi?? teşekkür ederim... lütfen yardım...

[avukatc]

Kira sözleşmesinde öngörülen artış şartına göre kira parasını arttırmak zorundasınız.Ev sahibiniz bu yönden haklı.

[Altan Fahri Gülerci]

kira sözleşmesi yapıldıktan sonra ilk yılın sonunda sözleşmedeki artış oranı uygulanır. tüketici endeksi ancak ikinci yılın sonunda uygulama alanı bulabilir. bu yönüyle ev sahibi haklıdır. vergi konusuna gelince;beyanname verme yükümlülüğü kiralayana yani ev sahibine ait olduğundan size herhangi bir sorumluluk yüklenemez.

[sinih8688]

İyi günler, geçen sene yani 2006 ağustos ayında 325 ytl'ye kiraladığım ev için ev sahibi ile 1 yıllık kontrat imzaladım. Kontrata da kira artış bedeli olarak % 20 yazıldı (Emlakçının oyunu ile). Bu senenin Ağustosunda kirayı ÜFE oranında yaklaşık %10 olarak arttırmak istedim yani 360 ytl verdim. Fakat evsahibi kontratta % 20 yazdığı için kirayı 390 yapmam gerektiğinde ısrar ediyor. Benimse 390 ytl verecek gücüm yok. ÜFE oranında artış yapmam kanuni midir yoksa sözleşmeye uyup % 20 mi artırmak zorundayım. Bu arada ev sahibi bana kiraladığı ev için vergi ödemiyor bunu maliyeye bildirsem bana da ceza kesilir mi?? teşekkür ederim... lütfen yardım...

öncelikle imzaladığınız kira kontratında yüzde kaçlık artırma oranı verilmişse ona uymak zorundasınız.şunu da bilmenizi isterim ki yıllık arttırma oranı en fazla %25 dir.bu orandan fazla isterse bu durumda senin itiraz etme gibi bir hakkın doğar.vergi kısmına gelince şikayette bulunursan hem ev sahibi hem de kiralayan bunun için ceza alabilecektir.ama tabiki de ev sahibinin cezası kiralayandan fazla olacaktır.kolay gelsin...

[sdt23]

yıllık arttırma oranı en fazla %25 dir.

Şu anki kanunlarda sözleşmede belirtilecek senelik artış oranını sınırlayan bir hüküm yoktur. 6570 sayılı kanunun Geçici 7. maddesinde 2000 yılı için artış oranı %25, 2001 yılı için artış oranı %10 ile sınırlanmış, 2001 yılına ait %10 artış oranı sınırı Anayasa Mahkemesi'nce iptal edilmiştir.
15/09/2001 tarih ve 24524 sayılı R.G.de yayınlanan karara göre kiracı sözleşme süresince sözleşmedeki artış oranına uymalıdır.
Ancak sözleşmenin kendiliğinden birer yıllık yenilenme dönemlerinde enflasyon oranında artış yapmak yeterlidir.


Geçici Madde 7 - (Ek madde: 16/02/2000 - 4531 S. K./1 md.)(*)
Sözleşmelerde kararlaştırılan kira paraları 2000 yılında yıllık %25, (...)(**) oranında artırılabilir. Ancak, taşınmazın bulunduğu bölgede rayiç kira parasındaki artış bu oranların altında ise bu oranlar uygulanmaz.
Kira parasının yabancı para veya kıymetli madene endeksli olarak belirlendiği sözleşmelerde ayrıca yıllık artış uygulanamaz.
Kira parasının artış sınırlarının aşılması amacıyla yeniden kira sözleşmesi yapılamaz.

Kira tespit davalarında da yukarıdaki sınırlamalara uyulur.
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
NOT : (*) Hazinenin özel mülkiyetinde veya Devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan taşınmaz mallarda 2001 yılındaki artışlarda uygulanacak oran, 12/01/2001 tarih ve 24285 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 248 sıra nolu Milli Emlak Genel Tebliği ile %10 olarak tespit edilmiştir. Ancak, Anayasa Mahkemesinin iptal kararı üzerine, 09/10/2001 tarihli ve 24548 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 258 sıra nolu Milli Emlak Genel Tebliği ile 248 nolu tebliğ yürürlükten kaldırılmış ve kira, irtifak ve kullanım hakkı bedellerindeki artışlarda sözleşmelerdeki hükümlerin uygulanması gerektiği ilan edilmiştir. Ayrıntılı bilgi için Emlak Vergisi Kanunu altında yer alan Tebliğ 258'e bakınız.
(**) Burada yer alan "2001 yılında ise yıllık %10" ibaresi, 15/09/2001 tarih ve 24524 sayılı R.G.de yayımlanan, 19/07/2001 tarihli ve E:2001/303, K:2001/333 Karar Sayılı Anayasa Mahkemesi kararıyla iptal edilmiştir.
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

[stgoktas]

kira sözleşmesi yapıldıktan sonra ilk yılın sonunda sözleşmedeki artış oranı uygulanır. tüketici endeksi ancak ikinci yılın sonunda uygulama alanı bulabilir. bu yönüyle ev sahibi haklıdır. vergi konusuna gelince;beyanname verme yükümlülüğü kiralayana yani ev sahibine ait olduğundan size herhangi bir sorumluluk yüklenemez.

merhaba,
yani mesela biz 2006 temmuzda kiraladık evi 2008 temmuzda sözleşme dışında üfe oranında arttırabilirmiyiz teşekkürler

[sdt23]

merhaba,
yani mesela biz 2006 temmuzda kiraladık evi 2008 temmuzda sözleşme dışında üfe oranında arttırabilirmiyiz teşekkürler

Kaç yıllık sözleşme yaptınız?
1 yıllık ise, temmuz 2007'de sözleşmede yazan oranda, temmuz 2008'de enflasyon oranında arttırabilirsiniz.

2 yıllık ise, temmuz 2007 ve 2008'de sözleşmede yazan oranda, temmuz 2009'da enflasyon oranında arttırabilirsiniz.

3 yıllık ise, temmuz 2007, 2008 ve 2009'da sözleşmede yazan oranda, temmuz 2010'da enflasyon oranında arttırabilirsiniz.

4 yıllık ise, temmuz 2007, 2008, 2009 ve 2010'da sözleşmede yazan oranda, temmuz 2011'de enflasyon oranında arttırabilirsiniz.

5 yıllık ise, temmuz 2007, 2008, 2009, 2010 ve 2011'de sözleşmede yazan oranda, temmuz 2012'de enflasyon oranında arttırabilirsiniz.

[stgoktas]

Kaç yıllık sözleşme yaptınız?
1 yıllık ise, temmuz 2007'de sözleşmede yazan oranda, temmuz 2008'de enflasyon oranında arttırabilirsiniz.

2 yıllık ise, temmuz 2007 ve 2008'de sözleşmede yazan oranda, temmuz 2009'da enflasyon oranında arttırabilirsiniz.

3 yıllık ise, temmuz 2007, 2008 ve 2009'da sözleşmede yazan oranda, temmuz 2010'da enflasyon oranında arttırabilirsiniz.

4 yıllık ise, temmuz 2007, 2008, 2009 ve 2010'da sözleşmede yazan oranda, temmuz 2011'de enflasyon oranında arttırabilirsiniz.

5 yıllık ise, temmuz 2007, 2008, 2009, 2010 ve 2011'de sözleşmede yazan oranda, temmuz 2012'de enflasyon oranında arttırabilirsiniz.

merhaba sdt23 ilginiz ve cevabınız için çok teşekkür ederim.kontrata baktım.Kira müddeti yazan yerin karşılığında '' 1 YIL '' yazıyor.yukarıda yazdıklarınıza göre bu sene temmuz ayındaki artışımı enflasyon oranında yapabilirim sonucunu çıkarıyorum doğru değilmi kusura bakmayın hukuktan anlamadığım ve yanlış birşey yapmak istemediğim için soruyorum .cevabınız ve ilginiz için şimdiden teşekkürler.saygılar

[sdt23]

Sorunuzun cevabı daha açık şekilde nasıl yazılabilirdi, sayın stgoktas?

1 yıllık ise, temmuz 2007'de sözleşmede yazan oranda, temmuz 2008'de enflasyon oranında arttırabilirsiniz.

2 yıllık ise, temmuz 2007 ve 2008'de sözleşmede yazan oranda, temmuz 2009'da enflasyon oranında arttırabilirsiniz.

3 yıllık ise, temmuz 2007, 2008 ve 2009'da sözleşmede yazan oranda, temmuz 2010'da enflasyon oranında arttırabilirsiniz.

4 yıllık ise, temmuz 2007, 2008, 2009 ve 2010'da sözleşmede yazan oranda, temmuz 2011'de enflasyon oranında arttırabilirsiniz.

5 yıllık ise, temmuz 2007, 2008, 2009, 2010 ve 2011'de sözleşmede yazan oranda, temmuz 2012'de enflasyon oranında arttırabilirsiniz.

[sdt23]

Takvim gazetesinde bu söylediklerimi geçersiz kılabilecek yeni bir yargıtay kararı çıkmış. Gazetelerin haberi veriş biçimi hukuki kararların yanlış anlaşılmasına neden olabiliyor, o yüzden habere değil habere konu olan karara bakmak lazım.

Haberde kaç yıllık sözleşme olduğundan bahsedilmiyor ama 1999 yılında oturmaya başlayan kiracının 2007 yılındaki kirası konu ediliyor. Eğer haberde anlatıldığı gibiyse "kira sözleşmesinde yazılı artış oranı yeni bir sözleşme yapılmadıkça kiracı oturduğu sürece geçerlidir."
------------------------------------------------------------------------
Kira zammı enflasyonla aynı olmak zorunda değil... Kontratta 'yüzde 100 zam' yazıyorsa bile kiracı buna uyacak

Kira zammının enflasyon oranıyla bağlantılı olması yargıya takıldı. Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, kira zammının enflasyon oranı ile sınırlı tutulması kuralının 'mutlak' olmadığına, taraflar serbest iradeleriyle farklı oranda bir sözleşme yaptılarsa, kontrattaki oranın geçerli olacağına karar verdi.

Bunun anlamı, evsahibiyle bir zam oranında anlaşarak kontrat yapan kiracı, sözleşmenin feshi için herhangi bir yasal yola başvurmamışsa o oranı kabul eder. Özellikle kiracılar, ev tutarken yapılan kontratlarda yazan orana dikkat edin. Aksi halde ummadığınız sıkıntılarla karşılaşabilirsiniz.

Yargıtay, kira artışının enflasyon oranı ile sınırlı tutulmasının mutlak olmadığına karar verdi Karara göre; anlaşmazlık mahkemeye taşınmadığı sürece kontrattaki hüküm geçerli olacak.

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, özellikle eski kiracılar açısından, kira artışının enflasyon oranı ile sınırlı tutulması kuralının mutlak olmadığına, taraflar serbest iradeleriyle farklı oranda bir sözleşme yaptılar ise kontrattaki oranın geçerli olacağına karar verdi.

"Kira artışı enflasyondan fazla olamaz" kuralının her durumda geçerli olmadığını ortaya koyan dava süreci, Manisa'da başladı. Bir kiracı, 1999'da kira artışının yüzde 50 olarak belirtildiği bir kontrat yaptı. 2006'da kiracı ile ev sahibi arasında sorunlar başladı. Ev sahibi kiranın yüzde 50'lik artışlarla 240 YTL, kiracı ise yüzde 10'luk artışla 110 YTL olduğunu savunuyordu. Kiracı 2006'nın ekim, kasım ve aralık ayları kirasını 110 YTL olarak yatırdı. Ev sahibi kabul etmedi ve bu aylar için toplam 720 YTL'lik 'alacak' davası açtı. Dava sırasında ev sahibi, kontratın geçerli olduğunu savundu. Kiracı ise 2006'ya kadar kiranın düzenli olarak yüzde 50 artırılmadığını, enflasyonun yüzde 10 civarında olduğunu, kontrattaki oranın geçerli olmadığını öne sürdü.

Yerel mahkeme kiracıyı haklı buldu. Dosya, Yargıtay 6. Hukuk Dairesi'ne geldi. İncelemede, kiracının kontrattaki yüzde 50'lik artışı geçersiz kılacak bir yasal yola başvurmadığı belirlendi. Daire bu yüzden kontratın geçerli olduğuna karar verdi. Kararda, "Serbest irade ile kararlaştırılan yüzde 50 artış koşulunun daha önce uygulanmamış olması bu koşulu geçersiz kılmaz. Eski kira 100 YTL olduğuna göre aylık kira 150 YTL olarak kabul edilmeli" denildi.