Kira artýþýnda sözleþme hükmü

Ýyi günler, geçen sene yani 2006 aðustos ayýnda 325 ytl'ye kiraladýðým ev için ev sahibi ile 1 yýllýk kontrat imzaladým. Kontrata da kira artýþ bedeli olarak % 20 yazýldý (Emlakçýnýn oyunu ile). Bu senenin Aðustosunda kirayý ÜFE oranýnda yaklaþýk %10 olarak arttýrmak istedim yani 360 ytl verdim. Fakat evsahibi kontratta % 20 yazdýðý için kirayý 390 yapmam gerektiðinde ýsrar ediyor. Benimse 390 ytl verecek gücüm yok. ÜFE oranýnda artýþ yapmam kanuni midir yoksa sözleþmeye uyup % 20 mi artýrmak zorundayým. Bu arada ev sahibi bana kiraladýðý ev için vergi ödemiyor bunu maliyeye bildirsem bana da ceza kesilir mi?? teþekkür ederim... lütfen yardým...

Kira sözleþmesinde öngörülen artýþ þartýna göre kira parasýný arttýrmak zorundasýnýz.Ev sahibiniz bu yönden haklý.

kira sözleþmesi yapýldýktan sonra ilk yýlýn sonunda sözleþmedeki artýþ oraný uygulanýr. tüketici endeksi ancak ikinci yýlýn sonunda uygulama alaný bulabilir. bu yönüyle ev sahibi haklýdýr. vergi konusuna gelince;beyanname verme yükümlülüðü kiralayana yani ev sahibine ait olduðundan size herhangi bir sorumluluk yüklenemez.

öncelikle imzaladýðýnýz kira kontratýnda yüzde kaçlýk artýrma oraný verilmiþse ona uymak zorundasýnýz.þunu da bilmenizi isterim ki yýllýk arttýrma oraný en fazla %25 dir.bu orandan fazla isterse bu durumda senin itiraz etme gibi bir hakkýn doðar.vergi kýsmýna gelince þikayette bulunursan hem ev sahibi hem de kiralayan bunun için ceza alabilecektir.ama tabiki de ev sahibinin cezasý kiralayandan fazla olacaktýr.kolay gelsin...

Þu anki kanunlarda sözleþmede belirtilecek senelik artýþ oranýný sýnýrlayan bir hüküm yoktur. 6570 sayýlý kanunun Geçici 7. maddesinde 2000 yýlý için artýþ oraný %25, 2001 yýlý için artýþ oraný %10 ile sýnýrlanmýþ, 2001 yýlýna ait %10 artýþ oraný sýnýrý Anayasa Mahkemesi'nce iptal edilmiþtir.
15/09/2001 tarih ve 24524 sayýlý R.G.de yayýnlanan karara göre kiracý sözleþme süresince sözleþmedeki artýþ oranýna uymalýdýr.
Ancak sözleþmenin kendiliðinden birer yýllýk yenilenme dönemlerinde enflasyon oranýnda artýþ yapmak yeterlidir.


Geçici Madde 7 - (Ek madde: 16/02/2000 - 4531 S. K./1 md.)(*)
Sözleþmelerde kararlaþtýrýlan kira paralarý 2000 yýlýnda yýllýk %25, (...)(**) oranýnda artýrýlabilir. Ancak, taþýnmazýn bulunduðu bölgede rayiç kira parasýndaki artýþ bu oranlarýn altýnda ise bu oranlar uygulanmaz.
Kira parasýnýn yabancý para veya kýymetli madene endeksli olarak belirlendiði sözleþmelerde ayrýca yýllýk artýþ uygulanamaz.
Kira parasýnýn artýþ sýnýrlarýnýn aþýlmasý amacýyla yeniden kira sözleþmesi yapýlamaz.

Kira tespit davalarýnda da yukarýdaki sýnýrlamalara uyulur.
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
NOT : (*) Hazinenin özel mülkiyetinde veya Devletin hüküm ve tasarrufu altýnda bulunan taþýnmaz mallarda 2001 yýlýndaki artýþlarda uygulanacak oran, 12/01/2001 tarih ve 24285 sayýlý Resmi Gazetede yayýmlanan 248 sýra nolu Milli Emlak Genel Tebliði ile %10 olarak tespit edilmiþtir. Ancak, Anayasa Mahkemesinin iptal kararý üzerine, 09/10/2001 tarihli ve 24548 sayýlý Resmi Gazetede yayýmlanan 258 sýra nolu Milli Emlak Genel Tebliði ile 248 nolu teblið yürürlükten kaldýrýlmýþ ve kira, irtifak ve kullaným hakký bedellerindeki artýþlarda sözleþmelerdeki hükümlerin uygulanmasý gerektiði ilan edilmiþtir. Ayrýntýlý bilgi için Emlak Vergisi Kanunu altýnda yer alan Teblið 258'e bakýnýz.
(**) Burada yer alan "2001 yýlýnda ise yýllýk %10" ibaresi, 15/09/2001 tarih ve 24524 sayýlý R.G.de yayýmlanan, 19/07/2001 tarihli ve E:2001/303, K:2001/333 Karar Sayýlý Anayasa Mahkemesi kararýyla iptal edilmiþtir.
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

merhaba,
yani mesela biz 2006 temmuzda kiraladýk evi 2008 temmuzda sözleþme dýþýnda üfe oranýnda arttýrabilirmiyiz teþekkürler

Kaç yýllýk sözleþme yaptýnýz?
1 yýllýk ise, temmuz 2007'de sözleþmede yazan oranda, temmuz 2008'de enflasyon oranýnda arttýrabilirsiniz.

2 yýllýk ise, temmuz 2007 ve 2008'de sözleþmede yazan oranda, temmuz 2009'da enflasyon oranýnda arttýrabilirsiniz.

3 yýllýk ise, temmuz 2007, 2008 ve 2009'da sözleþmede yazan oranda, temmuz 2010'da enflasyon oranýnda arttýrabilirsiniz.

4 yýllýk ise, temmuz 2007, 2008, 2009 ve 2010'da sözleþmede yazan oranda, temmuz 2011'de enflasyon oranýnda arttýrabilirsiniz.

5 yýllýk ise, temmuz 2007, 2008, 2009, 2010 ve 2011'de sözleþmede yazan oranda, temmuz 2012'de enflasyon oranýnda arttýrabilirsiniz.

merhaba sdt23 ilginiz ve cevabýnýz için çok teþekkür ederim.kontrata baktým.Kira müddeti yazan yerin karþýlýðýnda '' 1 YIL '' yazýyor.yukarýda yazdýklarýnýza göre bu sene temmuz ayýndaki artýþýmý enflasyon oranýnda yapabilirim sonucunu çýkarýyorum doðru deðilmi kusura bakmayýn hukuktan anlamadýðým ve yanlýþ birþey yapmak istemediðim için soruyorum .cevabýnýz ve ilginiz için þimdiden teþekkürler.saygýlar

Sorunuzun cevabý daha açýk þekilde nasýl yazýlabilirdi, sayýn stgoktas?

Takvim gazetesinde bu söylediklerimi geçersiz kýlabilecek yeni bir yargýtay kararý çýkmýþ. Gazetelerin haberi veriþ biçimi hukuki kararlarýn yanlýþ anlaþýlmasýna neden olabiliyor, o yüzden habere deðil habere konu olan karara bakmak lazým.

Haberde kaç yýllýk sözleþme olduðundan bahsedilmiyor ama 1999 yýlýnda oturmaya baþlayan kiracýnýn 2007 yýlýndaki kirasý konu ediliyor. Eðer haberde anlatýldýðý gibiyse "kira sözleþmesinde yazýlý artýþ oraný yeni bir sözleþme yapýlmadýkça kiracý oturduðu sürece geçerlidir."
------------------------------------------------------------------------
Kira zammý enflasyonla ayný olmak zorunda deðil... Kontratta 'yüzde 100 zam' yazýyorsa bile kiracý buna uyacak

Kira zammýnýn enflasyon oranýyla baðlantýlý olmasý yargýya takýldý. Yargýtay 6. Hukuk Dairesi, kira zammýnýn enflasyon oraný ile sýnýrlý tutulmasý kuralýnýn 'mutlak' olmadýðýna, taraflar serbest iradeleriyle farklý oranda bir sözleþme yaptýlarsa, kontrattaki oranýn geçerli olacaðýna karar verdi.

Bunun anlamý, evsahibiyle bir zam oranýnda anlaþarak kontrat yapan kiracý, sözleþmenin feshi için herhangi bir yasal yola baþvurmamýþsa o oraný kabul eder. Özellikle kiracýlar, ev tutarken yapýlan kontratlarda yazan orana dikkat edin. Aksi halde ummadýðýnýz sýkýntýlarla karþýlaþabilirsiniz.

Yargýtay, kira artýþýnýn enflasyon oraný ile sýnýrlý tutulmasýnýn mutlak olmadýðýna karar verdi Karara göre; anlaþmazlýk mahkemeye taþýnmadýðý sürece kontrattaki hüküm geçerli olacak.

Yargýtay 6. Hukuk Dairesi, özellikle eski kiracýlar açýsýndan, kira artýþýnýn enflasyon oraný ile sýnýrlý tutulmasý kuralýnýn mutlak olmadýðýna, taraflar serbest iradeleriyle farklý oranda bir sözleþme yaptýlar ise kontrattaki oranýn geçerli olacaðýna karar verdi.

"Kira artýþý enflasyondan fazla olamaz" kuralýnýn her durumda geçerli olmadýðýný ortaya koyan dava süreci, Manisa'da baþladý. Bir kiracý, 1999'da kira artýþýnýn yüzde 50 olarak belirtildiði bir kontrat yaptý. 2006'da kiracý ile ev sahibi arasýnda sorunlar baþladý. Ev sahibi kiranýn yüzde 50'lik artýþlarla 240 YTL, kiracý ise yüzde 10'luk artýþla 110 YTL olduðunu savunuyordu. Kiracý 2006'nýn ekim, kasým ve aralýk aylarý kirasýný 110 YTL olarak yatýrdý. Ev sahibi kabul etmedi ve bu aylar için toplam 720 YTL'lik 'alacak' davasý açtý. Dava sýrasýnda ev sahibi, kontratýn geçerli olduðunu savundu. Kiracý ise 2006'ya kadar kiranýn düzenli olarak yüzde 50 artýrýlmadýðýný, enflasyonun yüzde 10 civarýnda olduðunu, kontrattaki oranýn geçerli olmadýðýný öne sürdü.

Yerel mahkeme kiracýyý haklý buldu. Dosya, Yargýtay 6. Hukuk Dairesi'ne geldi. Ýncelemede, kiracýnýn kontrattaki yüzde 50'lik artýþý geçersiz kýlacak bir yasal yola baþvurmadýðý belirlendi. Daire bu yüzden kontratýn geçerli olduðuna karar verdi. Kararda, "Serbest irade ile kararlaþtýrýlan yüzde 50 artýþ koþulunun daha önce uygulanmamýþ olmasý bu koþulu geçersiz kýlmaz. Eski kira 100 YTL olduðuna göre aylýk kira 150 YTL olarak kabul edilmeli" denildi.