Dairemin Dış Cephesine Komşum Klima Taktı

[entemena]

Merhaba,
Bir binanın 2. katında oturuyorum (mesken) ve alt katımdaki kuaför dükkanını işleten kişi, kendi dış cephesinde uygun yer olmadığı gerekçesi ile (dükkan tümüyle camekan ile kaplı) benim yatak odamın dış cephesine klimasını astırdı. Klima son derece gürültülü çalışan türden ve duvarın motorun titreşimini emmesi, bu titreşimin ise yarattığı türbülans sonucu klima motorunun çıkardığı sesten kat ve kat daha fazla şekilde evin içinde gürültü meydana geliyor. Sonuçta, adeta sürekli bir artezyen motoru çalışıyor evin içinde. Kimine göre çekilebilir olan bu ses, benim için fevkalade sinir bozucu.

Komşuma önerdiğim yan cephesine demir kafes yaptırıp, klimayı bu kafese taşıması yolundaki önerim kendisi tarafından ekonomik olarak uygun olmadığı gerekçesiyle reddedildi.

Bu konu belediyeye şikayet edilebilir mi?
Kanunen yapabileceğim bir şey var mı?
Varsa adım adım izlemem gereken yolu (komşu ile rızaya dayalı ilişki basamağını geçtik) önerebilir misiniz?

Yanıtınız benim için çok değerli olacak,
iyi çalışmalar ve mutlu, huzurlu günler dilerim.

[Av.Esin Kılıç]

Yargıtay uygulamalarında mesken ve büro tipi münferit klima cihazlarının kullanılmasına izin verilmekte olup bu suretle kullanımın, bağımsız bölümün balkonuna yada pencerelerine monte edilmesi ve diğer bağımsız bölüm sakinlerini rahatsız etmemesi koşul olarak öngörülmektedir. Bu nedenle, sizin dairenizin duvarına monte edilen klimanın sökülmesi için eski hale iade talebi ile dava açabilirsiniz.

MADDE 18 - Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri veortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirinirahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim plânı hükümlerineuymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler.

Bu kanunda kat maliklerinin borçlarına dair olan hükümler, bağımsız bölümlerdeki kiracılara ve oturma (Süknâ) hakkı sahiplerine veya bu bölümlerden herhangi bir suretle devamlı olarak faydalananlara da uygulanır; bu borçları yerine getirmeyenler kat malikleriyle birlikte, müteselsil olarak sorumlu olur. Giderlere ve sigorta primlerine ait 20 nci madde hükmü saklıdır.

II - ANAGAYRİMENKULÜN BAKIMI, KORUNMASI VE ZARARDAN SORUMLULUK:

MADDE 19 - Kat malikleri, anagayrimenkulün bakımına ve mimari durumu ilegüzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar.
Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin rızası olmadıkça, anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat,onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Kendi bağımsız bölümünde ise ana yapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızasıile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir.

Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur.

[Devrim Sinan Karavelioğlu]

Olay yargı aşamasına gelirse mahkeme bir keşif yapılmasına karar vererek olayı yerinde inceleyecek ve klimanın dış ünitesinin iddia edildiği gibi rahatsız edici boyutta ses çıkartıp çıkartmadığını tespit edecektir. Günümüz teknolojisi ile imal edilen klimaların söz edilen boyutta ses çıkartması gerçekten şaşırtıcı! Bu konudaki Yargıtay kararlarında genellikle "teknolojiden herkesin yararlanma hakkı" bulunduğundan söz edilmektedir. Ancak belirttiğiniz oranda bir rahatsızlık söz konusu ise tabii ki yasal haklarınızı kullanarak klimanın dış ünitesinin söktürülmesine karar verilmesini mahkemeden talep edebilirsiniz.Saygılarımla
Devrim Sinan KARAVELİOĞLU

[chako]

Mahkeme uzun ve zor iş. Bence önce belediyeye (sanırım küşat müdürlüğü bakıyor bu işlere) bir dilekçe verin. Belediyelerin çok yetkileri var. Örneğin arkadaşımın Şişli de bir dükkanı vardı Belediye klimayı (kendi duvarı olduğu halde) ön taraftan söktürüp dükkanın arkasına aldırdı...
Belediyeye dilekçe vermek konuyu daha kısa zamanda ve ucuza halledebilir.

[entemena]

Verdiğiniz yanıtlar için hepinize ayrı ayrı teşekkür ediyorum. Çok yardımcı oldunuz. Belediye seçeneğinden başlayarak harekete geçiyorum.
Sağolun, sevgiyle kalın.