Yeni Malikin kiracıyı tahliyesinde önceden açılmış tahliye davasının seyri

[servet77]

İyi günler. Şimdiden cevap verecek herkese çok teşekkür ederim.
Sorunum şu değerli arkadaşlar; önümüzdeki hafta bir iş merkezinde büro satın alacağım. Fakat şu anda büroda bir kiracı bulunmakta ve birazda problemli bir kiracı. Şimdiki mal sahibi kiracıya bundan bir ay önce 2006 yılındaki bir ayda ödemediği ve temerrüte düştüğü bir aylık kiradan dolayı tahliye davası açmış ve 26 temmuza mahkeme gün vermiş. kiracının iş merkezinede yüklü miktarda aidat ve yakıt borcu bulunmaktadır. Ve bu borçlarıyla alakalı olarakta kendisine icra takibi için tebligat yapılmış fakat henüz icraya gidilmemiştir. Kiracı iki üç aydırda işyerine uğramamakta olup kiralarınıda ödememektedir. Benim problemim şimdiki mal sahibinin açmış olduğu tahliye davasını benim sürdürme hakkım varmı veya ben tapuyu aldıktan sonra eski tahliye davası devam edebilirmi. 01.11.2004 tarihinde yapılan kontrat söz konusu. Şayet davaya devam edemezsem kasım ayından sonra tahliye davası açabilmem için tapu işleminden sonra hemen kiracıya ihtarmı çekmem gerekiyor. Bunun için benim izlemem gereken yollar nelerdir. Ayrıca ben aynı iş merkezinde kiracı olarak bulunmaktayım. Bahsi geçen büroyuda eşimin üzerine alacağımdan mahkemede ihtiyaçtan dolayı tahliyede açabilirmiyim. Teşekkürler....

[ma_cera]

Forumda ufak bir arama yapsaydınız sorularınızın cevabını bulacaktınız.
Kontrat kasımda yenileniyorsa kasımdan önce ihtar çekmekle bir yıl içinde tahliye davası açma hakkınız olur. İhtar çekmeden kasım ayı içinde de tahliye davası açabilirsiniz.
İhtiyaç nedeniyle tahliye edebilmek için dükkanın eşinizin veya sizin üzerinize olması önemli değildir, önemli olan eşinizin veya sizin işletmenizdir. Bir kişi 100 dükkan birden işletebilir. Yani kendi üzerinize alıp, kendinizin eşinizin veya çocuklarınızın ihtiyacı nedeniyle tahliye talep edebilirsiniz. Ama eşinizin üzerine alıp başkasına kiralayacaksanız tahliye talep edemezsiniz.

Eğer temerrüt sözkonusuysa 26 temmuzda tahliye kararının çıkması kuvvetle muhtemel. Dolayısıyla satın almak için bu tarihi bekleyin. Kararı alıp icra yoluyla 15 gün içinde icraya koyarsınız.

Şimdiki mal sahibi kiracıya bundan bir ay önce 2006 yılındaki bir ayda ödemediği ve temerrüte düştüğü bir aylık kiradan dolayı tahliye davası açmış ve 26 temmuza mahkeme gün vermiş. kiracının iş merkezinede yüklü miktarda aidat ve yakıt borcu bulunmaktadır. Ve bu borçlarıyla alakalı olarakta kendisine icra takibi için tebligat yapılmış fakat henüz icraya gidilmemiştir. Kiracı iki üç aydırda işyerine uğramamakta olup kiralarınıda ödememektedir. Benim problemim şimdiki mal sahibinin açmış olduğu tahliye davasını benim sürdürme hakkım varmı veya ben tapuyu aldıktan sonra eski tahliye davası devam edebilirmi. 01.11.2004 tarihinde yapılan kontrat söz konusu. Şayet davaya devam edemezsem kasım ayından sonra tahliye davası açabilmem için tapu işleminden sonra hemen kiracıya ihtarmı çekmem gerekiyor. Bunun için benim izlemem gereken yollar nelerdir. Ayrıca ben aynı iş merkezinde kiracı olarak bulunmaktayım. Bahsi geçen büroyuda eşimin üzerine alacağımdan mahkemede ihtiyaçtan dolayı tahliyede açabilirmiyim. Teşekkürler....

[servet77]

İlginiz için teşekkürler. Tapuyu mahkeme gününden önce alacağım için sonra herhangi bir sorun olurmu acaba. Yani tapu eşimin adına olacak ama eski mal sahibinin tahliye davası devam edebilirmi. Sözleşmede taraf olabiliyorsam ( aynen bana geçmiş oluyorsa ) davadada taraf olma hakkım varmı. Bunu öğrenmek istedim.

[servet77]

Baska arkadaşlarda yardımcı olursa sevinirim