Kiracım Elektrik Ve Su PArasını Ödemiyor

[mot003]

Merhabalar,

2004 yılındar itibaren kiracım olan kişi bu sene başı itibariyle aboneliği adıma ait elektrik ve su ücretlerini ödemediğini tespit ettim ayni zamanda kendisi kiraları da gecikmeli olarak (2-3 ay) benim zorumla yatırıyor.Kendisi ile görüştüğümde sebebini sordum ve bir kişiye kefil olduğunu ve bu sebeple borcun altına girdiğini söyledi ayrica serbest muhasebeci olarak caliştığı bürosunu da kapattığını kendisi söylemese de araştırdım ve öğrendim.

Kira sözlesmesi yenileme tarihi 15 temmuz 2007 açıkcası bu tarih geçmeden bir karar almak istiyorum eger kira sözleşmesi yenilendikten sonra fesh hakım olabilir mi?Kiralari ise banka hesabına yatırtıyorum.

Elektrik ve su paralarini ödmediğini ispatlatarak kendisine noter kanali ile ihtarnama cekmem ve tekrarında tahliye davası açma gibi bir hakkim saklı olabilir mi?

[Av.Mehmet Nedim Yaz]

Kira sözleşmesinin özel şartlarında usul ve yasya uygun bir yükümlülüğün yerine getirilmemesinden dolayı şayet size haklı haklı fesih hakkı tanıyan bir madde var ise o takdirde sözleşmeye aykırılıktan dolayı tahliye davası açma hakkınızın var olabileceğini düşünmekteyim.....

[kareem]

Kiracınızı ödemelerini zamanında yapmadığı için tahliye davası açmayı düşünüyorsanız bunu ancak kira dönemi sonlarında yapabilirsiniz.

Bunun için de aynı kira dönemi içinde en az 30 gün arayla iki haklı ihtar veya
bir kira dönemi içinde bir haklı ihtar sonrasında verilen 30 günlük süre sonunda borcun kapanmamasından dolayı temerrüd gerekir.

Şu anda ödenmemiş birikmiş borç olduğunu varsayıyorum. 15 temmuza kadar 45 gününüz var.
Bunun için icra kanalıyla bir ihtar çekin. Tebligatı aldıktan sonra 30 gün içinde ödemezse temerrüde düşer. Sizin icra yoluyla haciz koyma ve 15 temmuzda tahliye davası açma hakkınız doğar.

Eğer 30 gün içinde borcunu kapatırsa, yeni ayın borcu ödenmemiş olursa bunun için de ikinci bir ihtar çekebilirsiniz. Ama 45 gününüz olduğu için bunun yetişmesi biraz zor gibi geliyor.

1 haklı ihtar sonrasında ödeme halinde 15 temmuzdan sonra aynı işlemi tekrarlamanız gerekir. ama tahliye davası 15 temmuz 2008'e kalacaktır.

Evi ne şekilde tahliye edebileceğiniz 6570 sayılı gayrimenkul kiraları hakkında kanunun 7. maddesinde belirtilmiştir. Sizin durumunuza uyan kısmı yukarıda anlattığım durum.

İcra kanalıyla ihtarları kaçırırsanız (ihtiyaç, yeni mülk sahibi, tahliye taahhüdü gibi başka bir gerekçe yoksa) bir yıl daha tahliye şansınız yok.

[alicanmakro]

Merhabalar,

2004 yılındar itibaren kiracım olan kişi bu sene başı itibariyle aboneliği adıma ait elektrik ve su ücretlerini ödemediğini tespit ettim

Yandığının resmi. Eğer elektrik ve suda abone siz görünüyorsanız. Bütün borçları siz ödersiniz. Bir de kaçak kullnım varsa. Yandı gülüm keten helva.

Adına telefon alıp al bunu kullan diye veriyormusun da elektrik vre suyu veriyorsun. Aboneleri derhal devret.