Ofis ve Büro Dükkan mıdır?

[snac]

Anagayrimenkulün, kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve emsali gibi eğlence ve toplantı yerleri ve fırın, lokanta, pastahane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri ve imalathane, boyahane, basımevi, dükkan, galeri ve çarşı gibi yerler, ancak kat malikleri kurulunun oybirliği ile vereceği kararla açılabilir

Arkadaşlar Bu madde kat mülkiyeti kanunundan bir paragraf bu sayılan madde şirket ofislerini veya bürolarını kapsar mı?veya şöyle demek gerekirse ofis bürolarının veya ofislerinin apartmanda açılabilmesi için kat malikleri kurulunun oy birliğiyle karar almasına gerek var mı?apartman sakinleri bu büro veya ofisin açılmasını engelleyebilir mi?

Saygılarımla...

[KASIMAN]

Sayın snac,
Kat Mülkiyeti Kanununun 24. maddesinin 2. fıkrasında, meskende işyeri açılmasının kat malikleri kurulunun oybirliği ile alacağı kararla mümkün olacağı hükme bağlanmıştır.
Meskende işyeri açılabilmesi için rıza alınması yeterli değildir.
Burada sözü edilen oybirliği de, toplantıya katılan maliklerin değil, tüm kat maliklerinin oybirliğidir.

Madde 24 - Anagayrimenkulün, kütükte mesken, iş veya ticaret yeri olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde hastane, dispanser, klinik, poliklinik, ecza laboratuarı gibi müesseseler kurulamaz; kat maliklerinin buna aykırı sözleşmeleri hükümsüzdür; dispanser, klinik, poliklinik niteliğinde olmayan muayenehaneler bu hükmün dışındadır.
Anagayrimenkulün, kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde sinema, tiyatro, kahvehane, gazino, pavyon, bar, kulüp, dans salonu ve emsali gibi eğlence ve toplantı yerleri ve fırın, lokanta, pastahane, süthane gibi gıda ve beslenme yerleri ve imalathane, boyahane, basımevi, dükkan, galeri ve çarşı gibi yerler, ancak kat malikleri kurulunun oybirliği ile vereceği kararla açılabilir.
Bu karar yöneticinin veya kat maliklerinden birinin istemi üzerine bütün bağımsız bölümlerin kat mülkiyeti kütüğündeki sahifelerine şerh verilir.


Esenlikler,

[snac]

Cevabınız için teşekkür ederim fakat sorduğum asıl konu şirket büro ve ofislerinin 2. fıkraya konu olup olmamaları yönünde...

[KASIMAN]

Sayın snac,

Yargıtay Kararı :

Ticari şirketlerin acente, büro ve temsilcilikleri de işyeri niteliğindedir.
(Y.18 HD. 1.3.1999 T.,1999/846 E.,1999/2362 K.)

Esenlikler,

[mka1881]

Sahsima ait tapuda ve yapi kullanim izninde BURO yazan bir tasinmaz sahibiyim.
Burayi ufak bir dukkana cevirmek istiyorum.

Belediye ruhsat bolumune yaptigim basvuruda yapi kullanim izninde Buro yazdigi, isyeri yazmadigi icin dukkana cevrilmesinin mumkun olmadigi soylendi. Bunun hukusal dayanagi nedir?

Ulkemizde bircok mesken isyeri olarak kullanilmakta ayrica depolar isyeri olarak kullanilmakta.
Bu konuda gorusleriniz nedir?

Saygilarimla,