Kira kontratı fesih edebilirmiyim

[emlak-bank]

İşyerimizi kiraya verdik ve 4 yıllık kontrat yaptık. Daha sonra işyerini sattık. Kontratın bizi bağlayılığı kalkar mı ? Kiracıya karşı yükümlülüklerimiz neler olur.
Bilgilendirirseniz sevinirim. Saygılarımla.

[Av.Tevfik Aşlama]

Sorunuza Borçlar Kanunu hükümlerinde cevap var..
-

III - Mecurun başkasına temliki :

Madde 276 – Mecur icarın akdinden sonra mucir tarafından başkasına temlik yahut icraen takip veya iflas tarikiyle kendisinden nezedildiği takdirde; müstecir, mecurun ahiren maliki olan üçüncü şahıstan ancak kabulü şartiyle icarenin devamını ve mucirden akdi icra yahut tazminat ita etmesini istiyebilir.

Bununla beraber akit daha evvel feshe müsait olmadıkça üçüncü şahıs, feshi ihbar halinde kanunen muktazi altı aylık mehle riayet mecburiyetindedir; ihbar etmediği surette akdi kabul etmiş sayılır.

Ammenin menfaati için istimlake dair olan hususi hükümler mahfuzdur.

[kareem]

emlak-bank: Ne gibi bir bağlayıcılıktan söz ediyorsunuz.
Av. Tevfik Aşlama: Yani? Bu işin Türkçesi ne?

** BEN AVUKAT DEĞİLİM ***
Benim bildiğim gayrimenkulün satışından sonra kira akdi aynı şartlarla yeni sahip ile devam eder. Depozito aldıysanız bunu yeni sahibe aktarmanız gerekir, zira tahliye ederken bunu geri ödeyecek olan o.

Yeni sahibin tahliye edebilmesi 6570 sayılı kanunun 7. maddesindeki koşullar oluşursa mümkün:

Madde 7 - Kira şartlarına ve Borçlar Kanununun bu kanuna aykırı olmayan hükümlerine riayet edilse bile aşağıdaki yazılı hallerde kiralayan
a) Kiracı tarafından gayrimenkulün tahliye edileceği yazı ile bildirilmiş olmasına rağmen tahliye edilmezse icra dairesine müracaatla tahliye istiyebileceği gibi,
b) Gayrimenkulü kendisi veya eşi veya çocukları için mesken olarak kullanma ihtiyacında kalırsa kira akdinin hitamında,
c) Gayrimenkulü kendisinin veya eşinin veya çocuklarının bir meslek veya sanatı bizzat icra etmesi için kullanma ihtiyacında ise kira akdinin hitamında,
ç) Gayrimenkulü yeniden inşa veya imar maksadiyle esaslı bir surette tamir, tevsi veya tadil için ve ameliye esnasında içinde ikamet veya iştigal mümkün olmadığı fennen anlaşıldığı takdirde kira akdinin hitamında,
d) Gayrimenkulü Medeni Kanun hükümlerine göre iktisabeden kimse kendisi veya eşi veya çocukları için tamamen veya kısmen mesken olarak ve yine kendisi veya eşi veya çocukları için bir meslek veya sanatın bizzat icrası maksadiyle iş yeri olarak kullanma ihtiyacında ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarfında kiracıyı keyfiyetten ihtarname ile haberdar etmek şartiyle altı ay sonra,
e) Kira bedelini vaktinde ödememelerinden dolayı haklı olarak bir yıl içinde kendilerine iki defa yazılı ihtar yapılan kiracılar aleyhine, ayrıca ihtara hacet kalmaksızın, kira müddettinin hitamında,
Tahliye davası açabilirler.