Kira kontrat� fesih edebilirmiyim

16-03-2007 18:08:42 emlak-bank #

Kira kontrat� fesih edebilirmiyim

��yerimizi kiraya verdik ve 4 y�ll�k kontrat yapt�k. Daha sonra i�yerini satt�k. Kontrat�n bizi ba�lay�l�� kalkar m� ? Kirac�ya kar�� y�k�ml�l�klerimiz neler olur.
Bilgilendirirseniz sevinirim. Sayg�lar�mla.

16-03-2007 22:49:33 Av.Tevfik A�lama #

Re: Kira kontrat� fesih edebilirmiyim

Sorunuza Bor�lar Kanunu h�k�mlerinde cevap var..
-

III - Mecurun ba�kas�na temliki :

Madde 276 – Mecur icar�n akdinden sonra mucir taraf�ndan ba�kas�na temlik yahut icraen takip veya iflas tarikiyle kendisinden nezedildi�i takdirde; m�stecir, mecurun ahiren maliki olan ��nc� �ah�stan ancak kabul� �artiyle icarenin devam�n� ve mucirden akdi icra yahut tazminat ita etmesini istiyebilir.

Bununla beraber akit daha evvel feshe m�sait olmad�k�a ��nc� �ah�s, feshi ihbar halinde kanunen muktazi alt� ayl�k mehle riayet mecburiyetindedir; ihbar etmedi�i surette akdi kabul etmi� say�l�r.

Ammenin menfaati i�in istimlake dair olan hususi h�k�mler mahfuzdur.

17-03-2007 13:48:01 kareem #

Re: Kira kontrat� fesih edebilirmiyim

emlak-bank: Ne gibi bir ba�lay�c�l�ktan s�z ediyorsunuz.
Av. Tevfik A�lama: Yani? Bu i�in T�rk�esi ne?

** BEN AVUKAT DE��L�M ***
Benim bildi�im gayrimenkul�n sat��ndan sonra kira akdi ayn� �artlarla yeni sahip ile devam eder. Depozito ald�ysan�z bunu yeni sahibe aktarman�z gerekir, zira tahliye ederken bunu geri �deyecek olan o.

Yeni sahibin tahliye edebilmesi 6570 say�l� kanunun 7. maddesindeki ko�ullar olu�ursa m�mk�n:

Madde 7 - Kira �artlar�na ve Bor�lar Kanununun bu kanuna ayk�r� olmayan h�k�mlerine riayet edilse bile a�a��daki yaz�l� hallerde kiralayan
a) Kirac� taraf�ndan gayrimenkul�n tahliye edilece�i yaz� ile bildirilmi� olmas�na ra�men tahliye edilmezse icra dairesine m�racaatla tahliye istiyebilece�i gibi,
b) Gayrimenkul� kendisi veya e�i veya �ocuklar� i�in mesken olarak kullanma ihtiyac�nda kal�rsa kira akdinin hitam�nda,
c) Gayrimenkul� kendisinin veya e�inin veya �ocuklar�n�n bir meslek veya sanat� bizzat icra etmesi i�in kullanma ihtiyac�nda ise kira akdinin hitam�nda,
�) Gayrimenkul� yeniden in�a veya imar maksadiyle esasl� bir surette tamir, tevsi veya tadil i�in ve ameliye esnas�nda i�inde ikamet veya i�tigal m�mk�n olmad�� fennen anla��ld�� takdirde kira akdinin hitam�nda,
d) Gayrimenkul� Medeni Kanun h�k�mlerine g�re iktisabeden kimse kendisi veya e�i veya �ocuklar� i�in tamamen veya k�smen mesken olarak ve yine kendisi veya e�i veya �ocuklar� i�in bir meslek veya sanat�n bizzat icras� maksadiyle i� yeri olarak kullanma ihtiyac�nda ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarf�nda kirac�y� keyfiyetten ihtarname ile haberdar etmek �artiyle alt� ay sonra,
e) Kira bedelini vaktinde �dememelerinden dolay� hakl� olarak bir y�l i�inde kendilerine iki defa yaz�l� ihtar yap�lan kirac�lar aleyhine, ayr�ca ihtara hacet kalmaks�z�n, kira m�ddettinin hitam�nda,
Tahliye davas� a�abilirler.

Kira kontrat� fesih edebilirmiyim