Kira - Tahliye - Depozito

[red_gelicik]

Kiralama oncesi: Karsilikli olarak uzun sureli bir kiralama olacagi konusunda hem fikirdik. Yeni evlendigimiz ve bu daireye uygun esyalar aldigimizdan en az 3 sene oturmayi planliyorduk.

Kira kontrati: Kasim 2006

Kira Artisi: Kasim 2007 de kontrattaki TEFE artis oranina gore

Tahliye taahutnamesi: Sozlu veya yazili herhangi tahliye taahutnamesi vermedik.

Daire Satis Karari: Aralik 2007 ortasi Ev Sahibi daireyi satmak istedigini ve oncelikle bize teklif ettigini belirtti. Istenen fiyata ev alacak durumumuz olmadigi icin kabul edemedik.

Sahip olunan diger Daire: Kocamin ayni sehirde ancak uzak bir semtte kirada olan bir dairesi var- Oranin kira kontrati esimin adina duzenlendigi ve kendi hesabina kira yattigi halde kira geliri, annesinin ihtiyaci oldugundan kayinvalidemin hesabina kocam tarafindan aktariliyor).

Son durumu : Evi haftasonu 2 saat olacak sekilde ev sahibinin emlakcisi araciligiyla alicilara gostermekteyiz. Icinde bulundugumuz bu belirsizlik huzurumuzu bozmakta.

Asagidaki konularda beni aydinlatirsaniz cok sevinirim. :confused:

Eger, satis gerceklesirse:

1- Kontrat bitimine kadar (Kasim 2007) oturma hakkim var mi?
Su an Subattayiz, Ev satilip yeni malik tarafindan satin alma islemini takip eden 1 ay icinde ihtarname ile daireyi bosaltmamizi isteyecegi (kendisi oturacagi iddiasiyla) kabulu ile bize kanunen taninan 6 ay olan sure sonunda tahliye davasi acacaktir kuvvetle muhtemel. Size sorum, ihtarnamede 2 ay sonra cikin diyebilir mi? Derse bu bizi ne kadar baglar? Yoksa, herhalukarda tahliye icin 6 ay mi vardir?

2- Hangi kosullarda bizi Kasim 2007 den once tahliye edebilir?

3- Su anki ev sahibi uhdesinde olan depozitomuzun akibeti ne olacak?
Satis sonrasi depozito icin herhangi bir hak talebimiz olabiliyor mu? Satis oncesi (su anda) bu konuda yapabilecegimiz ne var? Satis sonrasina kalirsa yeni ev sahibinden mi talep ederiz?

Satis gerceklesmez ise:

4- Su anki ev sahibi bizi tahliye etmek isterse bu surec nasil isler? Kasim 2007 de ihtarname ceker ve bundan 6 ay sonra mi tahliye davasi acilir vb.?

5- Kira tespit davasi kontrat yapimi uzerinden 3 yil gecmeden once acilabiliyor mu?

Sanirim cok soru sordum. Umarim yardimci olursunuz.

Bu sikintimizda dikkat etmemiz gereken baska husus varsa bilgi verirseniz cok mutesekkir olurum.

Huzurlu ve saglikli gunler.

[ma_cera]

3. Depozito yeni ev sahibine geçer. Çıkarken eksikler düşüldükten sonra kalanı size iade edilir. Bunu müstakbel ev sahibine de hatırlatın.
4. Şu anki ev sahibi, kiranızı düzenli ödediğiniz takdirde ancak sözleşme süresinin sonunda (Kasım 2007'de) kendisinin veya çocuklarının ihtiyacını ileri sürerek tahliye davası açabilir. Bunun dışında kontrattaki normal senelik artışla uzun yıllar oturursunuz.
https://www.hukuki.net/forum/showthread.php?t=19065
5. 3 yıldan önce kira tespit davası açılmaz.

[orpheus1313]

Merhaba ,

Bende bir konuda sizden bilgi almak istiyorum..Kira kontratımız bitmeden 1,5 ay önce ev sahibimize haber verdik ve 15 gun içinde yani kontratın bitmesine bir ay kala evi bosalttık.
Ev sahibimiz evi bosaltıktan sonra yaptıgımız kira kontratının iptali için bizimle yüz yüze görüşmeye gelmedi.Anahtarıda teslim almadı ve bir yakınına bırakmamızı istedi sonradan ev sahibiyle yapılan kontratta ev sahibimizin tc kimlik numarasının kendisinin değilde kızının kimlik nosunun oldugunu ögrendik fakat onun haricindeki hersey kanuna uygun görünüyor yani ev sahibimizle imzaladıgımız sözlesme baska bir tc kimlik numarası belirtildigi için acaba gecerlimi yoksa kanuni bir hukmu yokmu yada ev sahibimiz evrakta sahtecilikmi yaptı onu ögrenmek istiyorum.Cunku hala depozitoyu alamadık ve vereceğide belli değil sadece telefon görüşmelerimiz oldu ve kendisi evi ne zaman baskasına kiraya verebilirsem depozitide sizi o zaman verebilirim seklinde bir dönüşle olayı kapattı.Ev hala tutulmamıs ve ev sahibinin kanunen biz kira kontratında cıkmadan 1 ay önce değilde 15 gun önce haver vererek cıktıgımız için bizim depozitomuzu yakma hakkı varmıdır.Varsa eger kontrattaki tc kimlik nosu ile isim uyusmazmıgından bizim ev sahibine dava acma hakkımız olabiirmi.Beni bu konularda bilgilendirirseniz cok memnun olurum şimdiden tesekkur ediyorum..