Çatı arası piyesli mesken

[elifusta]

mehaba sızı mesgul edıyorum ama konuyu tam olarak aktaramadım sanırım

oturdugumuz bınanın arsası tarafımıza aıtdı ve muth verıldı yapılan anlasmaya gorede en ust katdakı daıre ıle teras bıze aıt gorunuyordu bu yuzdende orada ozel esyalarımız var
tapumuzdada çatı arası mesken dıye yazıyor?
bu durumda dıger daıre sahıplerının burada hakkı varmıdır
anten halı yıkama gıbı durumlarda bızden ızın alınması gerekırmı
tesekkur ederım

[Av.Duygu Tekay]

Sayın elifusta;
apartman yönetim toplantılarında alınan her karara tüm kat malikleri ve sakinlkeri uymak zorundadır. Yani zemin katta yaşayanlar bırakın temizliği asansör masraflarınıda katılmak zorundadır
Kat Mülkiyeti Kanunu
Madde 20 - (Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça:

a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;

b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında;

Katılmakla yükümlüdür.

c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.



ikinci sorunuzun cevabı ise binaya ait ortak yerlerle ilgilidir. Terasların zemini ortak yerlerdendir. Ancak çatıya enten konulabilir. Bakın aynı yasaya göre;

Madde 4 - Ortak yerlerin konusu sözleşme ile belirtilebilir. Aşağıda yazılı yerler ve şeyler bu kanun gereğince her halde ortak yer sayılır.

a) Temeller ve ana duvarlar, bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları, antreler, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagazı saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları, sığınaklar,

b) Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler sıcak ve soğuk hava tesisleri,

c) Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merdivenleri.

Yukarıda sayılanların dışında kalıp da, yine ortaklaşa kullanma, korunma veya, faydalanma için zaruri olan diğer yerler ve şeyler de (Ortak yer) konusuna girer.

[elifusta]

cevabınız ıcın tesekkur ederım
fakat teras katı bızım daıre tapumuzda gorunuyor buna ragmen dıger apartman sakınlerı kullanabılırmı

[Av.Duygu Tekay]

Görünür çünkü ortakyerlere tüm malikler hisseleri onranında malikdirler.

[elifusta]

sızı cok rahatsız etdım fakat
elımızdekı tapuda çatı arası piyesli mesken dıye yazmakta aslında oturdugumuz bınan arsası bızımdı ve kat karsılıgı muth.verıldı yapılan anlaşmaya gorede ust kat ve catı bızım denılıyordu tapumuzda da dedıgım gıbı çatı arası pıyeslı mesken dıye belırtılıyor
bu durumda dıger daıre sahıplerının hakları varmıdır cıkıp kullanabılırlermı
yanıt ıcın tesekkur ederım

[elifusta]

sızı bır kez daha rahatsız edıcem ama sanırım ben konuyu cok net aktaramadım

oturmus oldugumuz bınanın arsası bıze aıt ıdı ve muth verılırken yapılan anlasmaya gore en ust katdakı daıre ve teras katı bıze aıt olarak anlasıldı ve tapumuzdada bu çatı arası piyeslı mesken dıye gecmekte bu yuzden de teras katda bıze aıt esyalar bulunmakta dıger apartman sakınlerı teras katı kullanma hakkına sahıpmıdır
anten vs. ıcın bızden ızın alınması gerkmezmı
tesekkur ederım

[u.L.a.s]

Merhabalar.

elifusta ile ilgili durumun aynısı bendede söz konusudur.

Alacak olduğum evin tapusu çatı arası piyesli mesken olarak geçmekte.
Daha önceden bu çatı katı dublex miş ve bir altkattan giriş yapılarak içerden bir merdivenle yukarı çıkılıyormuş. Daha sonra tadilat yapıp. alt katın girişini iptal edip aparmtan merdivenlerden bir yukarı kata çıkınca çatı katına ulaşıyorum. yani dublex iptal edilmiş ve çatı katı bir eve dönüşmüş ev. çatı katındada tadilat yapıp imar planında çatı olarak görünen yerlerde çatılar biraz kaldırılmış ve 2 ayrı oda daha ilave edilmiş.

Şimdi bu kaldırılan çatıların altında bu dairenin odaları bulunmakta.
İnşaat firmasıda bu çatılarda apartman sakinlerinin hiç bir hakkı yok. anten dahi koyamazlar demekteler.çatı arası piyesli mesken niteliğinde tapunuz var demekteler.
Bu durum doğrumudur?

Bilgilerinizi rica ederim

Teşekkürler

[Gezgin_06]

Hayır doğru değil. Tapunuz çatı arası piyesli bile olsa çatı ortak kullanım alanıdır (KMK md.4/c) ve size ait bağımsız bir bölüm değildir. Anten vs. kullanımı ile ilgili olarak yönetim tarafından alınmış kararlar uygulanır.

[u.L.a.s]

Ama burası şöyle bişi. yane çatının her tarafında benim odam var. 4 cepheyide gören bir yer. ve tadilat görmeden önce dublex daireymiş. firmanın dediğine görede diğer sakinlerin çatıda hak sahibi olabilmesi için dublex olmayan normal daireler olur o dairelerin üstündeki çatılar ortaktır dedi. ama senin dublex tamamen yukarısı senin evin zaten o yüzden çatıda her hangi bir hak iddaa edemezler diyor. sadece onların hakkı asansör boşluğunun bulunduğu yerin tepesindeki kısımdır oraya koyabilirler antenlerini falan dedi.

[kardelennev]

siz firmanın yada mütahitin sözüne bakmayın.en sağlamı bağlı bulunduğunuz belediyenin imar işlerine gidin.tapunuzu gösterin ..ve sahibi olduğunuz bu dairenin plan ve projesinin aslı gibidir onaylı bir fotokopisini isteyin.bir dilekçe vermeniz yeterli.aynı gün arşivden alabilirsiniz..kimliğinizi bırakıp harçı yatırıp(13-15 tl) dışarda fotokopisini çektirip geliyorsunuz..işte o projede ne diyorsa odur.bide yapı kullanma izninde ve tapunuzdaki m2 leri karşılaştırın.alt daireniz 120 olsun diyelim.bide dublex.ne eder 240..eğer hepsi size aitse yazması gereken bu.ama tabuda yada yapı kullanım izninde 155 yazıyorsa sizin üst katta çatı arası sadece 35 m2 niz var demektir.projede bunu görebilirsiniz.çatı mı değilmi.. ama firmalar yada mütahitler hile yapıyorlar 70-80 m2 ev kalanı teras yapıp satıyorlar.satarkende burası size ait deyip geçiyorlar.dediğim gibi yapı kullanım belgesi yada tapunuzda m2 bide projeyi önünüze alıp inceleyin doğrunu göreceksiniz..