Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

�at� aras� piyesli mesken

25-12-2006 18:38:34 elifusta #

�at� aras� piyesli mesken

mehaba s�z� mesgul ed�yorum ama konuyu tam olarak aktaramad�m san�r�m

oturdugumuz b�nan�n arsas� taraf�m�za a�td� ve muth ver�ld� yap�lan anlasmaya gorede en ust katdak� da�re �le teras b�ze a�t gorunuyordu bu yuzdende orada ozel esyalar�m�z var
tapumuzdada �at� aras� mesken d�ye yaz�yor?
bu durumda d�ger da�re sah�pler�n�n burada hakk� varm�d�r
anten hal� y�kama g�b� durumlarda b�zden �z�n al�nmas� gerek�rm�
tesekkur eder�m

25-12-2006 18:46:13 Av.Duygu Tekay #

Say�n elifusta;
apartman y�netim toplant�lar�nda al�nan her karara t�m kat malikleri ve sakinlkeri uymak zorundad�r. Yani zemin katta ya�ayanlar b�rak�n temizli�i asans�r masraflar�n�da kat�lmak zorundad�r
Kat M�lkiyeti Kanunu
Madde 20 - (De�i�ik f�kra: 13/04/1983 - 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralar�nda ba�ka t�rl� anla�ma olmad�k�a:

a) Kap�c�, kaloriferci, bah��van ve bek�i giderlerine ve bunlar i�in toplanacak avansa e�it olarak;

b) Anagayrimenkul�n sigorta primlerine ve b�t�n ortak yerlerin bak�m, koruma ve onar�m giderleri ile y�netici ayl�� gibi di�er giderlere ve ortak tesislerin i�letme giderlerine ve giderler i�in toplanacak avansa kendi arsa pay� oran�nda;

Kat�lmakla y�k�ml�d�r.

c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler �zerindeki kullanma hakk�ndan vazge�mek veya kendi ba��ms�z b�l�m�n�n durumu dolay�s�yla bunlardan faydalanmaya l�zum ve ihtiya� bulunmad��n� ileri s�rmek suretiyle bu gider ve avans pay�n� �demekten ka��namaz.

ikinci sorunuzun cevab� ise binaya ait ortak yerlerle ilgilidir. Teraslar�n zemini ortak yerlerdendir. Ancak �at�ya enten konulabilir. Bak�n ayn� yasaya g�re;

Madde 4 - Ortak yerlerin konusu s�zle�me ile belirtilebilir. A�a��da yaz�l� yerler ve �eyler bu kanun gere�ince her halde ortak yer say�l�r.

a) Temeller ve ana duvarlar, ba��ms�z b�l�mleri ay�ran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giri� kap�lar�, antreler, merdivenler, asans�rler, sahanl�klar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kap�c� daire veya odalar�, genel �ama��rl�k ve �ama��r kurutma yerleri, genel k�m�rl�k ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagaz� saatlerinin korunmas�na mahsus olup ba��ms�z b�l�m d��nda bulunan yuvalar ve kapal� k�s�mlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarn��lar, yap�n�n genel su depolar�, s��naklar,

b) Her kat malikinin kendi b�l�m� d��ndaki kanalizasyon tesisleri ve ��p kanallar� ile kalorifer, su, havagaz� ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon i�in ortak �ebeke ve antenler s�cak ve so�uk hava tesisleri,

c) �at�lar, bacalar, genel dam teraslar�, ya�mur oluklar�, yang�n emniyet merdivenleri.

Yukar�da say�lanlar�n d��nda kal�p da, yine ortakla�a kullanma, korunma veya, faydalanma i�in zaruri olan di�er yerler ve �eyler de (Ortak yer) konusuna girer.

25-12-2006 18:55:47 elifusta #

cevab�n�z �c�n tesekkur eder�m
fakat teras kat� b�z�m da�re tapumuzda gorunuyor buna ragmen d�ger apartman sak�nler� kullanab�l�rm�

25-12-2006 19:03:07 Av.Duygu Tekay #

G�r�n�r ��nk� ortakyerlere t�m malikler hisseleri onran�nda malikdirler.

25-12-2006 19:49:31 elifusta #

s�z� cok rahats�z etd�m fakat
el�m�zdek� tapuda �at� aras� piyesli mesken d�ye yazmakta asl�nda oturdugumuz b�nan arsas� b�z�md� ve kat kars�l�g� muth.ver�ld� yap�lan anla�maya gorede ust kat ve cat� b�z�m den�l�yordu tapumuzda da ded�g�m g�b� �at� aras� p�yesl� mesken d�ye bel�rt�l�yor
bu durumda d�ger da�re sah�pler�n�n haklar� varm�d�r c�k�p kullanab�l�rlerm�
yan�t �c�n tesekkur eder�m

25-12-2006 20:32:33 elifusta #

s�z� b�r kez daha rahats�z ed�cem ama san�r�m ben konuyu cok net aktaramad�m

oturmus oldugumuz b�nan�n arsas� b�ze a�t �d� ve muth ver�l�rken yap�lan anlasmaya gore en ust katdak� da�re ve teras kat� b�ze a�t olarak anlas�ld� ve tapumuzdada bu �at� aras� piyesl� mesken d�ye gecmekte bu yuzden de teras katda b�ze a�t esyalar bulunmakta d�ger apartman sak�nler� teras kat� kullanma hakk�na sah�pm�d�r
anten vs. �c�n b�zden �z�n al�nmas� gerkmezm�
tesekkur eder�m

10-01-2011 12:32:01 u.L.a.s #

Cevap: �at� aras� piyesli mesken

Merhabalar.

elifusta ile ilgili durumun ayn�s� bendede s�z konusudur.

Alacak oldu�um evin tapusu �at� aras� piyesli mesken olarak ge�mekte.
Daha �nceden bu �at� kat� dublex mi� ve bir altkattan giri� yap�larak i�erden bir merdivenle yukar� ��k�l�yormu�. Daha sonra tadilat yap�p. alt kat�n giri�ini iptal edip aparmtan merdivenlerden bir yukar� kata ��k�nca �at� kat�na ula��yorum. yani dublex iptal edilmi� ve �at� kat� bir eve d�n��m�� ev. �at� kat�ndada tadilat yap�p imar plan�nda �at� olarak g�r�nen yerlerde �at�lar biraz kald�r�lm�� ve 2 ayr� oda daha ilave edilmi�.

�imdi bu kald�r�lan �at�lar�n alt�nda bu dairenin odalar� bulunmakta.
�n�aat firmas�da bu �at�larda apartman sakinlerinin hi� bir hakk� yok. anten dahi koyamazlar demekteler.�at� aras� piyesli mesken niteli�inde tapunuz var demekteler.
Bu durum do�rumudur?

Bilgilerinizi rica ederim

Te�ekk�rler

10-01-2011 16:12:51 Gezgin_06 #

Cevap: �at� aras� piyesli mesken

Hay�r do�ru de�il. Tapunuz �at� aras� piyesli bile olsa �at� ortak kullan�m alan�d�r (KMK md.4/c) ve size ait ba��ms�z bir b�l�m de�ildir. Anten vs. kullan�m� ile ilgili olarak y�netim taraf�ndan al�nm�� kararlar uygulan�r.

10-01-2011 16:39:37 u.L.a.s #

Cevap: �at� aras� piyesli mesken

Ama buras� ��yle bi�i. yane �at�n�n her taraf�nda benim odam var. 4 cepheyide g�ren bir yer. ve tadilat g�rmeden �nce dublex daireymi�. firman�n dedi�ine g�rede di�er sakinlerin �at�da hak sahibi olabilmesi i�in dublex olmayan normal daireler olur o dairelerin �st�ndeki �at�lar ortakt�r dedi. ama senin dublex tamamen yukar�s� senin evin zaten o y�zden �at�da her hangi bir hak iddaa edemezler diyor. sadece onlar�n hakk� asans�r bo�lu�unun bulundu�u yerin tepesindeki k�s�md�r oraya koyabilirler antenlerini falan dedi.

06-02-2011 13:39:02 kardelennev #

Cevap: �at� aras� piyesli mesken

siz firman�n yada m�tahitin s�z�ne bakmay�n.en sa�lam� ba�l� bulundu�unuz belediyenin imar i�lerine gidin.tapunuzu g�sterin ..ve sahibi oldu�unuz bu dairenin plan ve projesinin asl� gibidir onayl� bir fotokopisini isteyin.bir dilek�e vermeniz yeterli.ayn� g�n ar�ivden alabilirsiniz..kimli�inizi b�rak�p har�� yat�r�p(13-15 tl) d��arda fotokopisini �ektirip geliyorsunuz..i�te o projede ne diyorsa odur.bide yap� kullanma izninde ve tapunuzdaki m2 leri kar��la�t�r�n.alt daireniz 120 olsun diyelim.bide dublex.ne eder 240..e�er hepsi size aitse yazmas� gereken bu.ama tabuda yada yap� kullan�m izninde 155 yaz�yorsa sizin �st katta �at� aras� sadece 35 m2 niz var demektir.projede bunu g�rebilirsiniz.�at� m� de�ilmi.. ama firmalar yada m�tahitler hile yap�yorlar 70-80 m2 ev kalan� teras yap�p sat�yorlar.satarkende buras� size ait deyip ge�iyorlar.dedi�im gibi yap� kullan�m belgesi yada tapunuzda m2 bide projeyi �n�n�ze al�p inceleyin do�runu g�receksiniz..

�at� aras� piyesli mesken