Eser sözleşmesi&munzam zarar

[EKeklik]

Merhabalar. Olayda karşı taraf 400 bin karşılığında 21.11.2022 ye dek 2 katlı ev inşa etmeyi taahhüt ediyor. Teslim tarihi geçmesine rağmen en küçük bir işlem yapılmadı. Karşı taraf tacir olduğu için bu parayı avans faiziyle birlikte isteyeceğim. Fakat bu parayla o gün alınabilen inşaat malzemelerinin bugünkü ücreti ana para+ avans faizi toplamından daha fazla. Bir munzam zarar söz konusu.
Sizce açacağım icra takibinde inşaat malzemelerinin bugünkü ücretini hesaplayıp (farklı farklı firmalardan ücret alabilirim) bu tutarı mı talep etsem, yoksa faiziyle talep edip daha sonra munzam zarar davası mı açsam? Bugünkü değerini hesaplayabiliyorsam, direkt hesaplayıp onu istemek daha mantıklı geldi.

Ya da daha farklı bir yolu önerecek olan var mı? Fikirlerinizi belirtir misiniz? Teşekkürler.

[Erdoğan Kırcalı]

Gecikme durumunda uygulanacak faiz oranı ile ilgili bir madde var mı sözleşmenizde?

[EKeklik]

Hayır yok. Hatta gecikme halinde faiz uygulanacağına dair bir hüküm de yok diye hatırlıyorum. Kasten yapılmış bir ihlal var, karşı taraf aynı zamana dolandırıcı çünkü. Araştırdığım kadarıyla
''Sözleşmeden doğan anapara veya temerrüt faizi oranlarının sözleşmede gösterilmemiş olduğu hallerde “kanuni faiz oranları” uygulanırmış. O halde avans faizi değil Yüzde 9 luk faizi talep edebileceğim değil mi? Daha önemlisi benim için, dediğim gibi firmalardan fiyat alıp o tutarı isteyebilir miyim? Sonuçta karşı tarafın haksız fiili yüzünden ben bir ev inşa ettirebilecekken, artık ettiremiyorum.

[Erdoğan Kırcalı]

Hayır yok. Hatta gecikme halinde faiz uygulanacağına dair bir hüküm de yok diye hatırlıyorum. Kasten yapılmış bir ihlal var, karşı taraf aynı zamana dolandırıcı çünkü. Araştırdığım kadarıyla
''Sözleşmeden doğan anapara veya temerrüt faizi oranlarının sözleşmede gösterilmemiş olduğu hallerde “kanuni faiz oranları” uygulanırmış. O halde avans faizi değil Yüzde 9 luk faizi talep edebileceğim değil mi? Daha önemlisi benim için, dediğim gibi firmalardan fiyat alıp o tutarı isteyebilir miyim? Sonuçta karşı tarafın haksız fiili yüzünden ben bir ev inşa ettirebilecekken, artık ettiremiyorum.

Sizin de dediğiniz gibi, yasal faizden ötesini talep edemezsiniz, o da ancak talep ettiğiniz tarih itibariyle hesaplanmaya başlar, öyle düşündüğünüz gibi ödemeyi yaptığınız yada sözleşmeynin imzalandığı tarihten itibaren değil.
Sonrasında sözleşmenin feshiyle ilgili maddeler var mı ona bakmak gerek, bence en doğrusu sözleşmenizi alıp bir avukattan destek almak üzere ofisinde ziyaret etmeniz en doğru yol olacaktır.