Kira Süresi Sonunda Tahliye ?

[izmir1923]

Kira sözleşmesine kiralama süresi olarak 1 yıl yazıldı. 1 yılın sonunda ev tahliye edilecektir. yazıldı.

Normalde kira süresi bittiğinde otomatik olarak bir yıl daha uzuyor. Kiracının 10 yıl oturma hakkı bulunuyor.

Kira sözleşmesi yapılırken aynı anda tahliye taahhütnamesi alınır ise geçersiz oluyor. Kira sözleşmesine daha yüksek bir oran yazılsa dahi eğer kiralanan yer mesken olarak kullanılıyor ise son oniki aylık TÜFE ortlamasının üzerinde kira zammı yapılamıyor.

Peki kira sözleşmesine "1 yıllık kiraya verilmiştir. 1 yılın sonunda ev tahliye edilecektir." yazılmış olması durumunda bu geçerli midir ? Söz konusu kiralanan yerin boşaltılması gerekir mi ?

[Engin Ünalmış]

Sözleşme yasaya aykırı olamaz.Sadece bunu yazarak sonuç alınsaydı zaten hiç bir sözleşme 1 yıldan fazla yapılmazdı ülkede.Böyle arz talep dengesizliği devam ederse yakında ev sahipleri (araç kiralarken verilen gibi)boş senet vs. istemeye başlayacak.Tahliye taahüdü bir çok şekilde boşa çıkarılabiliyor(zorla imzalatıldı, tarihi sonradan atıldı, evi tutmak için mecbur bıraktılar vs.) ve itirazı mahkemesi şusu busu gene çıkarman yıllar alıyor.Artık her yerde bu kira konusu konuşulur oldu.Ev sahiplerinin de kiracıların da Allah yardımcısı olsun..

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Sorunuzun cevabını zaten siz vermişsiniz.

Kira sözleşmelerinde, kanunun emredici hükümlerinde kiracı aleyhine değişiklik yapılamaz, sadece kira bedelinin belirlenmesi yapılabilir. (TBK 343)
TBK 347, dönem sonunda bir yıllığına tekrar uzar dediğine göre sözleşmede aksi kararlaştırılsa dahi geçersizdir.

[izmir1923]

Cevabınız için teşekkür ederim, öğrenmek istediğim buydu.