10 sene ihtarname itiraz

[serkanbilirkisi]

Merhaba,

-10 seneden uzun süre oturma nedeniyle ev sahibi kiracıya ihtarname gönderdiğinde, kiracının ihtarnameye itiraz hakkı var mı?

-İhtarnamede belirtilen tarihten sonra tahliye davası açıldığında kiracı hangi aşamada itiraz edebilir?

-Mahkemeye sunacağı itirazında (evdeki hasar durumu vs. gibi) nihai kararın verilmesine kadar geçecek sürede ödenecek kiranın belirlenmesine etki edebilecek hususları mahkemeye ne şekilde bildirebilir?

Şimdiden teşekkürler.

[Erdoğan Kırcalı]

10 yıldan fazla uzamış olan kira sözleşmesi nedeniyle ev sahibinin herhangi bir sebep bildirmesine gerek olmadan tahliye isteme hakkı doğar.
10 yıldan fazla oldu evimde kiracısın artık çıkmanı istiyorum demesi yeterlidir. Kiracının bu hakkın kullanılmasına itiraz yolu kapalıdır.

[serkanbilirkisi]

10 yıldan fazla uzamış olan kira sözleşmesi nedeniyle ev sahibinin herhangi bir sebep bildirmesine gerek olmadan tahliye isteme hakkı doğar.
10 yıldan fazla oldu evimde kiracısın artık çıkmanı istiyorum demesi yeterlidir. Kiracının bu hakkın kullanılmasına itiraz yolu kapalıdır.

Teşekkür ederim. Ama sonuçta tahliye davası açılacak, değil mi? İhtarnamede sözleşme sonu itibariyle tahliye davası açacakları ihtar ediliyor. Diyelim ki açıldı ve dava 2 sene sürerek kiracı aleyhine sonuçlandı, arada geçen 2 sene için mahkeme kira takdir ediyor mu ve hakkaniyet indirimi ile birlikte hesaplama tam olarak nasıl yapılıyor?

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Kiracı evi boşaltana kadar yasa ve sözleşme ile belirlenen artışları yaparak kirasını ödemekle yükümlüdür.
Tahliye davası açıldığında kiracının elbette cevap dilekçesinde itirazlarını belirtme hakkı vardır.
Ancak kanunda belirlenen 10 uzama yılı şartı gerçekleşmiş ve ihtar zamanında tebliğ edilmişse, %100 tahliye kararı çıkar.
Bu iki husus dışında başka bir şey araştırılmaz.

[serkanbilirkisi]

Teşekkür ederim hocam. Peki günümüz şartlarında bu tür bir davanın sonuçlanması yaklaşık olarak ne kadar sürüyor?

Kiracı evi boşaltana kadar yasa ve sözleşme ile belirlenen artışları yaparak kirasını ödemekle yükümlüdür.
Tahliye davası açıldığında kiracının elbette cevap dilekçesinde itirazlarını belirtme hakkı vardır.
Ancak kanunda belirlenen 10 uzama yılı şartı gerçekleşmiş ve ihtar zamanında tebliğ edilmişse, %100 tahliye kararı çıkar.
Bu iki husus dışında başka bir şey araştırılmaz.