Yakın akrabaya satış veya tadilat için ideal koşullar nelerdir?

[İsmail Ufuk]

rayic.jpg
--
Benim kiradaki dairenin eşdeğerleri.. En düşük 13500den 16-17ye kadar gidiyor..
Şu an kira 4750 TL.
Eğer kiracım %25 diye tutturursa, 6000 bile olmayacak, bu durumda anlaşma zemini mümkün değil.
Hadi sana acıdı 7000 olsun dese bile anlaşamayız fark öyle devasa bir hale geldi.
Karşılıklı anlayış olursa ben zaten gözünü para bürümüş biri değilim, ortadan 9 10 bin liraya da anlaşırım ama karşıdan emin değilim..
-
Erdoğan beyden de iyice kafama vura vura öğrettiği üzere mevcut kira hukuku dahilinde hiçbirşekilde kirayı rayici bıraktım 9 10 bin liraya bile getirme şansım yok. (3. kira yılındayız)
-
Bu yüzden sorumun şeklini değiştiriyorum.
Akrabaya satış:
Gerek geçmiş tecrübesi olan evsahibi arkadaşlardan gerek avukatlarımızdan sorum şu:
Bir kuzenime evi satış göstermem şeklinde tahliye için yapmam gerekenler nelerdir? (Kuzenin kendi evi olup olmaması etkiler mi? , tahliye talebini nasıl ve hangi ideal zamanlama ile vermeliyim?)
-
Tadilat :
Ev 99 yapımı.Genel olarak öyle kırık dökük problemli bir hali yok. Banyo zaten 2019da yenilendi kalebodur duşakabin vs yepyeni. Ama mutfak mesela baya eski. Komple mutfak yaptırabilirim. Salon ve yatak odalarında pek işlemlik birşey yok.
Bu konuda mutfak tadilatı yeterli olur mu?
Yoksa neler önerirsiniz?
-
Son bir detay 2 yıl sonra rayiç hakkım doğacak eğer İstanbulda barınma krizi 1-2 yıl içinde çözülemez ise, rayiç tehdidi kozumu nasıl kullanayım? Sen şimdi 9u kabul edersen ben de 2 yıl sonra rayiçten kolaylık sağlarım falan gibi bir diyalog sizce faydalı olur mu?
Herkese selamlar, sevgiler.

[Erdoğan Kırcalı]

Akrabaya satış yapar '' gibi '' bir yol izleme konusundaa;
Olası her ihtimali düşünmek gerek, allah korusun satışı yaptınız , ayrıldınız ve akraba bir trafik kazasında rahmetli oldu... Başınız sağ olsun, geçmiş olsun. Ne yapsanız akrabanızın mirasçılarının arzusu dışında evinizi geri alma ihtimaliniz SIFIR.
Satış yapar gibi evinizi bir akrabanıza devrettiğinizde artık siz o evle ilgili hiç bir şey yapamazsınız, ancak akrabanız veya vekalet verdiği bir kişi yapabilir ne işlem yapılacaksa.
Satın almış gibi yapan akrabanızın bir evi olup olmaması bir şey değiştirmiyor durumda, dilediği evde oturma özgürlüğü var ve buna dayanarak kendi ihtiyacı için gerekli olduğunu , yeni dönemde sözleşmenin yenilenmeyeceğini , tapu devri olduktan sonra 30 gün içinde kiracıya durumu bir ihbar ile bildirmesi gerekir.
Sonrasında kiracı inanmayıp tahliye etmezse, 6 ay sonra ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açma hakkını kullanabilir.

[İsmail Ufuk]

Erdoğan bey.. siz ve hızır gibi cevaplarınız.
-
Teşekkür ederim.
Ve mutlu son.
Az önce telefonla görüştük, kiracım inanılmaz bir olgunluk gösterdi ve bana 'abi sen de haklısın, benim maksimum ödeme gücüm 8000 TL , kabul edersen devam edeyim, çık dersen bu sene de idare et %25 yapayım ama sana yıl sonuna taahhütname veririm' dedi.
Kirayı hiç aksatmaması her ayın ilk haftasında mutlaka göndermesi ve karakter olarakta düzgün biri olmasını göz önüne aldım ve 'devam et kardeşim taahhütnameye gerek yok 8000le de geçinirim ben' dedim.
*
Bizim kiracılardan biri ile mutlu son'a eriştik.