Ev Sahibinin istediği Kirayı Alamayınca Taahhüt ve Kentsel Dönüşümü Lehine Kullanması Durumu

[Motion]

Merhabalar,
Saygıdeğer Avukat ve Hukukçular, değerli görüşleriniz için yardımınıza başvuruyorum.

2 yıl önce kiraladığım evi bir yıl önce tekrar sözleşmeyi devreye sokarak %100 zam yaptı ev sahibim. Sonraki yıla geçişte ilk verdigim depozitoyu kirayı artırdıktan sonra kiranın yarısı olarak gösterdi. Buraya kadar anladığım depozito değişmiyor ve ne yazıldıysa kalıyor. Yani benden depozito olarak bir kira bedeli istenirken sözleşmeden sonra bu yarıya düştü ve öyle yazıldı.
Eski sözleşmenin noter onaylı kopyası mevcut. Bu durum benim bir işime yarar mı?
Bunlada yetinmedi bu yıl tekrar kirayı iki-üç katına çıkartmak istedi. Bende devletin bu konuda getirdiği hükümler var ve benim maddi yetersizliklerden dolayı maximum %30 zam yapabileceğimi belirttim.
Bunu duyunca tahliye taahhütnamesini öne sürdü. Bu da yetmedi oturdukları evlerinin kentsel dönüşüme girmesini de bahane edip kendisinin oturacağını bildirdi. Acil olarak evi boşaltmamı istedi. Bana whatsapp dan mesaj iletildi.
Tabii kira zammı istekleri yazılı olarak yapılmadı. Tahliye taahhüdü kira sözleşmesi tekrardan imzalandığı gün istem dışı olarak imzalatıldı. Biz aile olarak ikamet ediyoruz eşim çalışmıyor ve taahhütname de imzası mevcut değil.
Araştırmalarım doğrultusunda noter onaysız taahhütname geçersiz sayılabilir doğru mu bilemedim. Bu zaman zarfında ne kadar sürem olur? Taahhütname ye itiraz edebilir miyim? Ne yapmam gerekiyor açıkçası çok kestiremiyorum.
Taşınacak durumum yok ve ne yapacağımı bilmiyorum. Bu sürede ev sahibi diğer evinde oturmaya devam ediyor. Bu durumu sadece kira artışı için kullanmaya çalıştığını düşünüyorum.

Aşağıdaki mesaj bana whatsapp dan iletilen mesajdır.

Merhaba A Bey,
Daha önce defaatle bildirdiğimiz üzere ev sahininiz Z Hanım'ın oturmakta olduğu konut hakkında Bakırköy Belediyesi tarafından 6306 sayılı kanun uyarınca riskli bina tespiti yapılmış ve durum tapuya şerh edilmiştir. Keza 6 Şubat depreminin ardından apartman kat malikleri toplantısında oy birliğiyle kentsel dönüşüm kararı alınmış, tüm bina sakinleri gibi Z Hanım bakımından da riskli yapının ivedilikle tahliyesi zarureti doğmuştur.
Keza sözleşme akdediliken, riskli yapı yıkım ve dönüşüm sürecinin işlemekte olduğu, mülk sahibinin doğması muhtemel konut ihtiyacı belirtilmiştir. Yukarıda izaha çalışılan süreç neticesinde bu ihtiyacın kesinleşmesi üzerine taşınmazı kira sözleşmesinin hitama ereceği 27.07.2023 tarihinde tahliye edeceğinize ilişkin yazılı tahliye taahhüdü tarafınızca keşide edilmiştir.
Kira akdinizin bitiş tarihinin yaklaşması nedeniyle, taşınmazı sözleşme süresi bitiminde ivedilikle boşaltmanız hususunda bir süredir yapmış olduğumuz bildirimlere kayıtsız kalmanız nedeniyle durumu tekraren hatırlatmak zorunda kalınmıştır.
Bu nedenle, taahhüt ettiğiniz üzere kira konusu taşınmazı akdin bitimi tarihinde ivedilikle boşaltmanızı, aksi halde tahliye yönünde yasal yollara başvuracağımızı, ayrıca doğacak harç, masraf, zarar ve vekalet ücretlerinden sorumlu olacağınızı üzülerek bildiririz.

[Erdoğan Kırcalı]

Yeni kira sözleşmesini o şartlarla kabul edip anlaşarak imzalamışsınız ve anlaşmış olduğunuz kira tutarı üzerinden kiralarınızı ödemeye devam etmişsiniz hiç bir itirazda bulunmadan, yani bir öncekine göre 100% arttırılmış kira sözleşmesi ile eski kira sözleşmesini bir arada sunmanız size bir avantaj sağlamayacaktır.

Tahliye taahhudunde kiralayan olarak sizin imzanız varsa, eşinizin de imzasının bulunmaması bir şey ifade etmez.

Olası bir taahhude dayalı icra takibi başlatılırsa, gelen tahliye emrine iitraz edersiniz taahhüdün noterlikte duzenlenmediğini ve kiralama anında alındığını, aksi halde evi kiralamayacaklarını belirterek gecersiz olduğunu ve tahliye etmeyeceğinizi belirtirsiniz olur biter, ev sahibiniz de dilerse icra mahkemesinde dava açarak tahliyenizi talep eder, aynı şekilde açıklamanızı yaparsınız. Bu konuda tahliye taahhuduyle ilgili bir sıkıntı yaşayacağınızı sanmıyorum.

Hasarlı yapı kaydı ve kentsel dönüşüm kararına bağlı olarak tahliyenizi ister ve gene çıkmak istemezseniz, yapabilirsiniz elbette.
Sonuçta dava yoluyla tahliyeniz gerçekleşirse ( ki gerçekleşir gibi görünüyor) ev sahibiniz de sizin düşündüğünüz gibi evi kendi kullanacağı bildiriminde samimi değilse ve yeniden kiralarsa bir başkasına , siz de dava açıp tazminat talep edebilirsiniz.

[Motion]

Çok teşekkürler Erdoğan Bey. Bu durumda avukat tutmam şart mı? Bana ekstra bir fayda sağlar mı?

[İsmail Ufuk]

Sayın MOtion ben size en güzel ne yapacağınızı söyleyeyim.
Evsahibinizi çağırın.
Eğer tüm bu evrak vs işlerin sizi çıkarıp daha yüksek kira ile yeni kiracı sokma amaçlı ise dairenin takipçisi olacağınızı, söz konusu dairenin içinde yeni kiracı oturduğunu tespit ettireceğinizi ve 1 yıllık kira bedeli hukuki tazminat hakkınızı söke söke alacağınızı söyleyin.
Eğer böyle bir kötü niyet güdüyorsa geri adım atar.
Ha gerçekten kendi evi yıkıma gidecekse, e o zaman el vicdan kendi malı varken parkta mı yatsın?
Kendisini çağırıp benim bu yazdıklarımı aynen söyleyin.
Gerçekten yıkım olacaksa size biraz ek süre versin taşınma masraflarınızı ödesin, hatta yıkım başlangıç tarihine kadar size kira avantajı sağlasın (artık nasıl anlaşırsanız tamamını mı bağışlasın, yarısını mı ödersiniz, %20 mi ucuz verir karşılıklı (YAZILI) anlaşırsınız.
Siz çıkarsınız bu avantajlarınızla rahatça yeni eve taşınırsınız. O da yıkımla beraber kendi dairesine geçer mağdur olmaz.
--
Bu yolu takip edebilirsiniz ya da avukat tutsanız da eğer bu yazılı beyan gerçek ise gerçekten yıkım olacak ve kendisi başkasına kiralamayıp kendi oturacaksa avukat değil avukat + savcı + hakim + yüksek hakim de tutsanız o evden gidersiniz.