11 Haziran - 1 Temmuz Arası 2. Sözleşme Yenileme Konusu

[meteburada]

Merhaba, 12 haziran 2022 de %25 zam oranına sıkı sıkıya bağlı kalan kiracı şimdi 2023 1 Temmuzu bahane ederek 12 haziran 2023 te yine %25 zamdan başka para vermiyor. Bildiğim 1 yenileme dönemini kapsamıyor mu? Belirtilen tarihte sözleşmesi yenilenen kontratlarda durum nedir, Arattırdım bir türlü bulamadım.Ona göre kendisine işlem yapacağım, Gerekli bilgi nedir bu konuda ?

[Erdoğan Kırcalı]

1 temmuzda yürülüğe girip 1 yıl süre için geçerli olan düzenlemeye göre ,
yeni kira dönemi 30haziranda da başlıyor olsa , yasal sınır 25%, kiraya 25% den daha yüksek zam yapamazsınız.

[meteburada]

Tam anlatamadım sanırım.

8 haziran 2022 ve 1 temmuz 2023 arasında geçerli bu %25 zam mevzusu. 8 haziran 2022 yürürlüğe girdiğinden 11 haziran 2022de %25 zam yapıldı. Şimdi 11 haziran 2023 te yeniden %25 zam yapılması doğrumudur, Bu yasadan 2 kere faydalanılması doğrumudur yoksa 1 kere mi yararlanılıyor.

[hukhakhak]

Tam anlatamadım sanırım.

8 haziran 2022 ve 1 temmuz 2023 arasında geçerli bu %25 zam mevzusu. 8 haziran 2022 yürürlüğe girdiğinden 11 haziran 2022de %25 zam yapıldı. Şimdi 11 haziran 2023 te yeniden %25 zam yapılması doğrumudur, Bu yasadan 2 kere faydalanılması doğrumudur yoksa 1 kere mi yararlanılıyor.

25% zam yapilmasi hukuken dogrudur.

2 temmuz 2023 ve sonrasinda yenilen sözlesmelerinde ise enflasyon oranina göre yapilmasi gerekiyor. ( 25% kira zam yasasi uzatilmazsa tabi..)

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Kanuna eklenen geçici maddede "kanunun yürürlüğe girdiği tarihten 1 temmuz 2023'e kadar olan sürede yenilenen konut kira artışlarının %25 ile sınırlı olduğu" yazılı. Geçici madde 11 haziranda resmi gazetede yayınlanarak yürürlüğe girdi. Bu nedenle 11 haziran - 1 temmuz tarihleri arasındaki 21 günde yenilenen kira sözleşmeleri açısından haksız bir durum oluştu.

10 haziran veya 2 temmuzda yenilenen kira sözleşmesi için bir kere %25 zam yapılabilecekken bu şanssız döneme denk gelen kira sözleşmeleri için iki kez uygulanıyor. Geçici maddenin Anayasanın eşitlik ilkesine aykırı olduğu açık. Ama Anayasaya aykırılık iddiası için bu maddenin uygulanacağı bir dava bulunmalı ve davada hakimini bu maddenin Anayasaya aykırılığı konusunda ikna etmeli. (somut norm denetimi)

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

Kanuna eklenen geçici madde artış zamanı 11 haziran 2022-1 temmuz 2023 dönemine denk gelen KONUT kira sözleşmeleri için artışı %25 ile sınırlıyor.
Bu durum 11 haziran-1 temmuz arasında (bu tarihler dahil) yenilenen sözleşmeler için iki kez %25 yıllık artış demek.
10 haziranda yenilenen kira sözleşmesi için 2022'de TÜFE, 2023'te %25,
2 temmuzda yenilenen kira sözleşmesi için 2022'de %25, 2023'te TÜFE artışı yapılabilirken,
11 haziran - 1 temmuz arasında yenilenen kira sözleşmelerinde hem 2022'de hem 2023'te %25 kira artışı gerekiyor.

Elbette bu Anayasa'nın eşitlik ilkesine aykırı ve düzeltilmesi gerekiyor.

Ancak bir kanunun Anayasa'ya aykırılığı iki yoldan öne sürülebiliyor:
1- soyut norm denetimi:

Kanunların, Cumhurbaşkanlığı kararnamelerinin, Türkiye Büyük Millet Meclisi İçtüzüğünün veya bunların belirli madde ve hükümlerinin şekil ve esas bakımından Anayasa’ya aykırılığı iddiasıyla Anayasa Mahkemesinde iptal davası açabilme hakkı, Cumhurbaşkanına, Türkiye Büyük Millet Meclisinde en fazla üyeye sahip iki siyasi parti grubuna ve Türkiye Büyük Millet Meclisi üye tamsayısının en az beşte biri tutarındaki üyelere aittir. Bu yolda dava açma süresi genel olarak iptali istenen normun Resmî Gazete’de yayımlanmasından başlayarak altmış gündür. Ancak kanunlara ve Anayasa değişikliklerine karşı şekil bozukluğuna dayalı iptal davası açma süresi on gündür. Şekil bakımından denetleme sadece Cumhurbaşkanınca veya Türkiye Büyük Millet Meclisi üyelerinin beşte biri tarafından istenebilir.

Bu şekilde bir başvuru yapılmadı.

2- somut norm denetimi: Bunun için bu kanunun uygulandığı bir dava açmak ve dava hakimini kanunun Anayasaya aykırı olduğu hususunda ikna etmek gerekir. Tabii bu da uzun ve meşakkatli bir yöntem.

%25 kira artışı yapan kiracıya karşı icra takibi yapılacak, kiracı itiraz edecek, itirazın iptali ve tahliye davası açılacak. (Hakimlerin %99'u bu davayı reddedecek.) Hakimi, bu davayı geçici maddenin iptalini sağlamak için açtığınıza ikna edeceksiniz. Hakim ikna olursa AYM'ye gönderecek. AYM karar verene kadar bekletici mesele yapılacak.

Tabii bir ihtimal daha var: %25 artışın kanunla uzatılması söz konusu. Eğer 10 haziran 2024'e kadar uzatılırsa, eşitsizlik giderilmiş olacak. Bu durumda
tüm bu anlattıklarımı yapmak anlamsız olacak. Ama 1 temmuz 2024'e kadar uzatılırsa seneye denenebilir.

[meteburada]

Değerli bilgileriniz çok kıymetli , Zira bu konuda nette hiç bir bilgi bulunamıyor.

Peki bu anayasal açıktan yararlanmaya çalışan ,geçen sene ben devletimin %25 kararından tek kuruş vermem diyen ve yine %25 zamda ısrar ederek resmen kul hakkı yiyen kiracıya (Devlet evimi sana bedavaya verse kabul edip üzerine mi alacaksın, kul hakkı yok mu diyorum ,halen devlet ne derse o diyor) 1 Temmuzda süre 1 yıl uzatılmazsa ne yapılabilir, Ev satmak ve AYM harici

[Erdoğan Kırcalı]

Değerli bilgileriniz çok kıymetli , Zira bu konuda nette hiç bir bilgi bulunamıyor.

Peki bu anayasal açıktan yararlanmaya çalışan ,geçen sene ben devletimin %25 kararından tek kuruş vermem diyen ve yine %25 zamda ısrar ederek resmen kul hakkı yiyen kiracıya (Devlet evimi sana bedavaya verse kabul edip üzerine mi alacaksın, kul hakkı yok mu diyorum ,halen devlet ne derse o diyor) 1 Temmuzda süre 1 yıl uzatılmazsa ne yapılabilir, Ev satmak ve AYM harici

Uzatılırsa da yapacak başka bir şey yok , uzatılmazsa da. Üst sınır 25% olarak belirlenmiş durumda ve kiracıların faja uılsek oranda zam yapma zorunluluğu yok.