11 Haziran - 1 Temmuz Arasý 2. Sözleþme Yenileme Konusu

Merhaba, 12 haziran 2022 de %25 zam oranýna sýký sýkýya baðlý kalan kiracý þimdi 2023 1 Temmuzu bahane ederek 12 haziran 2023 te yine %25 zamdan baþka para vermiyor. Bildiðim 1 yenileme dönemini kapsamýyor mu? Belirtilen tarihte sözleþmesi yenilenen kontratlarda durum nedir, Arattýrdým bir türlü bulamadým.Ona göre kendisine iþlem yapacaðým, Gerekli bilgi nedir bu konuda ?

1 temmuzda yürülüðe girip 1 yýl süre için geçerli olan düzenlemeye göre ,
yeni kira dönemi 30haziranda da baþlýyor olsa , yasal sýnýr 25%, kiraya 25% den daha yüksek zam yapamazsýnýz.

Tam anlatamadým sanýrým.

8 haziran 2022 ve 1 temmuz 2023 arasýnda geçerli bu %25 zam mevzusu. 8 haziran 2022 yürürlüðe girdiðinden 11 haziran 2022de %25 zam yapýldý. Þimdi 11 haziran 2023 te yeniden %25 zam yapýlmasý doðrumudur, Bu yasadan 2 kere faydalanýlmasý doðrumudur yoksa 1 kere mi yararlanýlýyor.

25% zam yapilmasi hukuken dogrudur.

2 temmuz 2023 ve sonrasinda yenilen sözlesmelerinde ise enflasyon oranina göre yapilmasi gerekiyor. ( 25% kira zam yasasi uzatilmazsa tabi..)

Kanuna eklenen geçici maddede "kanunun yürürlüðe girdiði tarihten 1 temmuz 2023'e kadar olan sürede yenilenen konut kira artýþlarýnýn %25 ile sýnýrlý olduðu" yazýlý. Geçici madde 11 haziranda resmi gazetede yayýnlanarak yürürlüðe girdi. Bu nedenle 11 haziran - 1 temmuz tarihleri arasýndaki 21 günde yenilenen kira sözleþmeleri açýsýndan haksýz bir durum oluþtu.

10 haziran veya 2 temmuzda yenilenen kira sözleþmesi için bir kere %25 zam yapýlabilecekken bu þanssýz döneme denk gelen kira sözleþmeleri için iki kez uygulanýyor. Geçici maddenin Anayasanýn eþitlik ilkesine aykýrý olduðu açýk. Ama Anayasaya aykýrýlýk iddiasý için bu maddenin uygulanacaðý bir dava bulunmalý ve davada hakimini bu maddenin Anayasaya aykýrýlýðý konusunda ikna etmeli. (somut norm denetimi)

Kanuna eklenen geçici madde artýþ zamaný 11 haziran 2022-1 temmuz 2023 dönemine denk gelen KONUT kira sözleþmeleri için artýþý %25 ile sýnýrlýyor.
Bu durum 11 haziran-1 temmuz arasýnda (bu tarihler dahil) yenilenen sözleþmeler için iki kez %25 yýllýk artýþ demek.
10 haziranda yenilenen kira sözleþmesi için 2022'de TÜFE, 2023'te %25,
2 temmuzda yenilenen kira sözleþmesi için 2022'de %25, 2023'te TÜFE artýþý yapýlabilirken,
11 haziran - 1 temmuz arasýnda yenilenen kira sözleþmelerinde hem 2022'de hem 2023'te %25 kira artýþý gerekiyor.

Elbette bu Anayasa'nýn eþitlik ilkesine aykýrý ve düzeltilmesi gerekiyor.

Ancak bir kanunun Anayasa'ya aykýrýlýðý iki yoldan öne sürülebiliyor:
1- soyut norm denetimi:

Kanunlarýn, Cumhurbaþkanlýðý kararnamelerinin, Türkiye Büyük Millet Meclisi Ýçtüzüðünün veya bunlarýn belirli madde ve hükümlerinin þekil ve esas bakýmýndan Anayasa’ya aykýrýlýðý iddiasýyla Anayasa Mahkemesinde iptal davasý açabilme hakký, Cumhurbaþkanýna, Türkiye Büyük Millet Meclisinde en fazla üyeye sahip iki siyasi parti grubuna ve Türkiye Büyük Millet Meclisi üye tamsayýsýnýn en az beþte biri tutarýndaki üyelere aittir. Bu yolda dava açma süresi genel olarak iptali istenen normun Resmî Gazete’de yayýmlanmasýndan baþlayarak altmýþ gündür. Ancak kanunlara ve Anayasa deðiþikliklerine karþý þekil bozukluðuna dayalý iptal davasý açma süresi on gündür. Þekil bakýmýndan denetleme sadece Cumhurbaþkanýnca veya Türkiye Büyük Millet Meclisi üyelerinin beþte biri tarafýndan istenebilir.

Bu þekilde bir baþvuru yapýlmadý.

2- somut norm denetimi: Bunun için bu kanunun uygulandýðý bir dava açmak ve dava hakimini kanunun Anayasaya aykýrý olduðu hususunda ikna etmek gerekir. Tabii bu da uzun ve meþakkatli bir yöntem.

%25 kira artýþý yapan kiracýya karþý icra takibi yapýlacak, kiracý itiraz edecek, itirazýn iptali ve tahliye davasý açýlacak. (Hakimlerin %99'u bu davayý reddedecek.) Hakimi, bu davayý geçici maddenin iptalini saðlamak için açtýðýnýza ikna edeceksiniz. Hakim ikna olursa AYM'ye gönderecek. AYM karar verene kadar bekletici mesele yapýlacak.

Tabii bir ihtimal daha var: %25 artýþýn kanunla uzatýlmasý söz konusu. Eðer 10 haziran 2024'e kadar uzatýlýrsa, eþitsizlik giderilmiþ olacak. Bu durumda
tüm bu anlattýklarýmý yapmak anlamsýz olacak. Ama 1 temmuz 2024'e kadar uzatýlýrsa seneye denenebilir.

Deðerli bilgileriniz çok kýymetli , Zira bu konuda nette hiç bir bilgi bulunamýyor.

Peki bu anayasal açýktan yararlanmaya çalýþan ,geçen sene ben devletimin %25 kararýndan tek kuruþ vermem diyen ve yine %25 zamda ýsrar ederek resmen kul hakký yiyen kiracýya (Devlet evimi sana bedavaya verse kabul edip üzerine mi alacaksýn, kul hakký yok mu diyorum ,halen devlet ne derse o diyor) 1 Temmuzda süre 1 yýl uzatýlmazsa ne yapýlabilir, Ev satmak ve AYM harici

Uzatýlýrsa da yapacak baþka bir þey yok , uzatýlmazsa da. Üst sýnýr 25% olarak belirlenmiþ durumda ve kiracýlarýn faja uýlsek oranda zam yapma zorunluluðu yok.